تصدر VA إصلاحًا مؤقتًا للسماح برسوم الوسيط التي يدفعها المشتري
ال وزارة شؤون المحاربين القدامى الأمريكية أصدرت (VA) يوم الثلاثاء إصلاحًا مؤقتًا سيسمح لمشتري المنازل الذين يستخدمون قروض VA بدفع عمولة وكيلهم العقاري – أي رسوم وسيط المشتري.
التغيير نتيجة الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) لتسوية الدعوى القضائية، كان متوقعًا في أواخر الشهر الماضي وعلق عليه ميشيل كوريدون، نائب مدير السياسة في فيرجينيا. وقالت إنه سيتم إصدار تعميم بينما تنخرط الوكالة في عملية رسمية لوضع القواعد.
“قبل أن تدخل هذه التسوية حيز التنفيذ، أعلنت وزارة شؤون المحاربين القدامى عن تحديث للمساعدة في ضمان أن يظل المحاربون القدامى الذين يستخدمون ميزة قرض السكن المضمون من وزارة شؤون المحاربين القدامى مشترين تنافسيين،” قال فاليري بي بير، محلل البرامج في خدمة ضمان القروض وإدارة مزايا المحاربين القدامى التابعة للوزارة، في تصريح.
“على وجه التحديد، يمكن للمحاربين القدامى المؤهلين، وأعضاء الخدمة الفعلية، والأزواج الباقين على قيد الحياة الذين يستخدمون مزايا قرض المنزل الخاص بهم من VA دفع رسوم معينة للوسيط والمشتري العقاري عند شراء منزل.”
يسري التعميم اعتبارًا من 10 أغسطس 2024، ويسري حتى يتم إلغاؤه. وقالت وزارة شؤون المحاربين القدامى إنها ستضع سياسة أكثر ديمومة “مع استعادة سوق الوساطة العقارية للاستقرار وظهور ممارسات جديدة”.
قبل التغيير، نصت سياسة شؤون المحاربين القدامى على أنه “لا يجوز، تحت أي ظرف من الظروف، فرض رسوم وساطة أو عمولة فيما يتعلق بخدمات هؤلاء الأفراد”.
كان من الممكن أن يكون هذا القيد مشكلة لأنه، وفقًا لاتفاقية تسوية NAR، لن يُسمح للوسطاء المدرجين بتقديم عروض شاملة للتعويض التعاوني لوكيل المشتري على منصة MLS. سيُطلب من المشترين أيضًا التوقيع على اتفاقية تمثيل تحدد المبلغ الذي سيدفعونه لوكيلهم مقابل خدماتهم.
وفقا للإصلاح المؤقت لوزارة شؤون المحاربين القدامى، فإن الدفع إلى وسطاء المشترين على قروض وزارة شؤون المحاربين القدامى سوف يخضع لضمانات معينة، مثل اشتراط أن تكون جميع رسوم وسيط المشتري المفروضة على المحاربين القدامى “معقولة ومعتادة في الأسواق المحلية”.
أوضحت وزارة شؤون المحاربين القدامى أيضًا أنه لا يزال بإمكان المحاربين القدامى أن يطلبوا من البائعين تغطية هذه الرسوم.
وقال بير في البيان: “إن التأثير الكامل للتسوية ليس مؤكداً بعد لأن سوق العقارات لا يزال يتكيف، ولكن قد تكون هناك توقعات متزايدة بأن يدفع مشتري المنازل رسوم وسيط المشتري الخاص بهم”. “في برنامج فيرجينيا، كان من الشائع أن يقوم البائعون بدفع رسوم وسيط المشتري الخاص بالمحارب القدامى.”
“يمكن للمحاربين القدامى الذين يستخدمون مزايا قروض الإسكان من ولاية فيرجينيا الآن دفع مبالغ معقولة ومعتادة مقابل رسوم معينة – بما في ذلك العمولات والرسوم الأخرى المتعلقة بالوسطاء – وبالتالي ضمان بقاءهم قادرين على المنافسة في سوق الإسكان المتغير بسرعة،” جوش جاكوبس، وكيل وزارة شؤون شؤون المحاربين القدامى لشؤون المزايا. وقال في بيان.
ورحبت المجموعات التجارية، التي أعربت في السابق عن مخاوفها من أن المقترضين من VA سيكونون محرومين وسط تسوية NAR، بالتغييرات.
ال جمعية المصرفيين للرهن العقاري قالت (MBA) إنها لعدة أشهر “ضغطت على وزارة شؤون المحاربين القدامى لمعالجة هذا الحظر، ويسعدها أن هناك الآن إجراء مؤقت لمعالجته”.
“نحث الآن وزارة شؤون المحاربين القدامى على تعديل لوائحها بشكل دائم للسماح للمقترضين القدامى بدفع رسوم وعمولات معقولة ومعتادة للاحتفاظ بالوكلاء الذين سيمثلون مصالحهم في الصفقة.”
قال رئيس NAR، كيفن سيرز، في بيان له إن “ضمان قروض الإسكان التابع لوزارة شؤون المحاربين القدامى هو البرنامج الوحيد الذي يحظر صراحةً على المشترين الدفع مباشرة مقابل التمثيل العقاري الاحترافي”.
قال سيرز: “إننا نشيد بوزارة شؤون المحاربين القدامى لمراجعتها هذه السياسة والسماح للمحاربين القدامى وأعضاء الخدمة الفعلية بنفس المزايا التي يتمتع بها المشترين الآخرون في سوق العقارات التنافسية”.
