تشهد معدلات الرهن العقاري لمدة 30 عامًا أكبر انخفاض لمدة أسبوع واحد خلال عام، مما أدى إلى إحياء الطلب على الرهن العقاري
ومع تراجع عوائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، انخفض متوسط الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا بمقدار 26 نقطة أساس في الأسبوع المنتهي في 9 نوفمبر، وهو أكبر انخفاض لمدة أسبوع منذ نوفمبر الماضي.
وبلغ متوسط الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 7.5٪ اعتبارًا من 9 نوفمبر، وفقًا لـ فريدي ماكالمسح الأولي لسوق الرهن العقاري. وهذا يمثل انخفاضًا ملحوظًا عن نسبة الأسبوع الماضي البالغة 7.76% وارتفاعًا عن نسبة 7.08% في نفس الأسبوع من العام الماضي.
ومع ذلك، فإن الفجوة بين معدلات الرهن العقاري الآن وعام مضى قد ضاقت، مشرق MLS وقالت كبيرة الاقتصاديين ليزا ستورتيفانت.
وقال ستورتيفانت: “بأسعار اليوم، تبلغ الدفعة الشهرية النموذجية حوالي 3000 دولار، أي أعلى بمقدار 250 دولارًا فقط عما كانت عليه قبل عام”.
أظهر مركز أسعار الرهن العقاري التابع لشركة HousingWire أن متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا لشركة Optimal Blue للقروض التقليدية بلغ 7.444% يوم الخميس، مقارنة بـ 7.576% في الأسبوع السابق.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك، في بيان: “تظهر البيانات الواردة أن ديون الأسر مستمرة في الارتفاع، ويرجع ذلك في المقام الأول إلى أرصدة القروض العقارية وبطاقات الائتمان والقروض الطلابية”. “يشعر العديد من المستهلكين بالتوتر بسبب ارتفاع تكاليف المعيشة، لذلك ما لم تنخفض معدلات الرهن العقاري بشكل كبير، فإن سوق الإسكان سيظل راكدا”.
يتفاعل مشتري المنازل مع انخفاض أسعار الفائدة مع ارتفاع الطلب على الرهن العقاري
وساعد انخفاض معدلات الرهن العقاري في دفع إجمالي طلبات الرهن العقاري للارتفاع بنسبة 2.5% للأسبوع المنتهي في 3 نوفمبر، وفقًا لبيانات من بنك الاحتياطي الفيدرالي. جمعية المصرفيين للرهن العقاريصدر المسح الأسبوعي لتطبيقات الرهن العقاري (MBA) يوم الأربعاء.
وقال جويل كان، نائب رئيس ماجستير إدارة الأعمال ونائب كبير الاقتصاديين، في بيان: “لقد ارتفعت طلبات الحصول على قروض الشراء وإعادة التمويل خلال الأسبوع لكنها ظلت عند مستويات منخفضة”. “لا يزال مؤشر الشراء متأخرًا بأكثر من 20 بالمائة عن وتيرة العام الماضي، حيث يظل العديد من مشتري المنازل على الهامش حتى يتوفر المزيد من المخزون المعروض للبيع.”
في حين أن بعض مشتري المنازل يغتنمون بالفعل فرصة الحصول على سعر أقل، فإن آخرين سينتظرون حتى عام 2024 على أمل العثور على أسعار أقل والمزيد من المنازل في السوق.
ومع ذلك، في حين أن أسعار الفائدة على وشك الانخفاض في العام المقبل، فإنها لن تعود إلى مستوياتها الوبائية، كما يحذر ستورتيفانت.
وقال ستورتيفانت: “نحن في عصر جديد لأسعار الفائدة على الرهن العقاري، حيث يمكن لمشتري المنازل المحتملين أن يتوقعوا استقرار أسعار الفائدة فوق 6٪”.
ستصدر بيانات التضخم الجديدة يوم الثلاثاء، مما يعطي المستثمرين المزيد من الدلائل حول مسار بنك الاحتياطي الفيدرالي للمضي قدمًا. وفقا لتشن تشاو، المدير الأول للفريق الاقتصادي في ريدفينوتتوقع أسواق العقود الآجلة حاليًا احتمالية بنسبة 4.5% لرفع أسعار الفائدة في الاجتماع المقبل لمجلس الاحتياطي الفيدرالي.
