UWM، السعر انضم إلى حفلة حد القرض المطابق البالغة 802 ألف دولار
مع ارتفاع الأسعار، أصبح من إجراءات التشغيل القياسية للمقرضين الكبار مثل Rocket مساعدة مشتري المنازل على تجنب أسعار القروض الضخمة من خلال القفز على الإعلان الرسمي لـ FHFA.
سواء كان الأمر يتعلق بتحسين نموذج عملك، أو إتقان التقنيات الجديدة، أو اكتشاف استراتيجيات للاستفادة من الطفرة التالية في السوق، إنمان كونيكت نيويورك سوف يعدك لاتخاذ خطوات جريئة إلى الأمام. الفصل التالي على وشك أن يبدأ. كن جزءا منه. انضم إلينا والآلاف من قادة العقارات 22-24 يناير 2025.
يقوم أكبر بنك للرهن العقاري في البلاد، United Wholesale Mortgage، بمطابقة تحركات منافسيه Rocket وPennymac ورفع حد القرض الأساسي المطابق للعقارات العائلية الواحدة إلى 802.650 دولارًا بدءًا من الأربعاء 18 سبتمبر.
تقول شركة Rate ومقرها شيكاغو إنها ستفعل الشيء نفسه بالنسبة للمقترضين الذين يقومون بتثبيت أسعار الفائدة في 24 سبتمبر أو بعده، والانضمام إلى الحركة لمساعدة بعض مشتري المنازل على تجنب ما يمكن أن يكون ضمانًا أكثر صرامة ومعدلات أعلى للقروض الضخمة عند شراء منازل أعلى من حد القرض المطابق الحالي بقيمة 766,650 دولارًا.
وقال جيريمي كوليت، المدير التنفيذي لـ Rate، في بيان لـ Inman: “إن Rate مخصص لمنح عملائنا أفضل خيارات تمويل المنازل في السوق، ونحن متحمسون لفتح حدود أعلى للقروض المطابقة مبكرًا لهم”.
الرهون العقارية الضخمة التي تتجاوز حد القرض المطابق محظورة للشراء والضمان من قبل عمالقة الرهن العقاري فاني ماي وفريدي ماك. يتم تعديل الحد سنويًا عندما ترتفع أسعار المنازل، لكن الإعلان الرسمي – من قبل الجهة التنظيمية لفاني وفريدي، الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان (FHFA) – ليس من المتوقع حتى نوفمبر.
عندما ارتفع الارتفاع السنوي لأسعار المساكن إلى خانة العشرات خلال الوباء، اعتاد المقرضون على رفع حدودهم قبل إعلان رسمي من إدارة الإسكان الفيدرالية، مما أعطى مشتري المساكن فترة راحة من خلال تسعير بعض القروض الضخمة كما لو كانت مطابقة.
يمكن للمقرضين الاحتفاظ بقروض ضخمة قاموا بتسعيرها على أنها متوافقة حتى الأول من كانون الثاني (يناير)، ثم بيع أي قروض تقل عن الحد الرسمي للقرض المطابق لعام 2025 إلى فاني وفريدي.
حد القرض المطابق لخط الأساس، 2000-2024
في العام الماضي، بدأت كل من Rocket وUWM وRate في معالجة القروض التي تصل قيمتها إلى 750 ألف دولار كما لو كانت مطابقة في أكتوبر عندما كان الحد الرسمي لا يزال 726200 دولار. وقد ثبت أن هذا رهان آمن، حيث ارتفع حد القرض المطابق بمقدار 39350 دولارًا في الأول من كانون الثاني (يناير) – بزيادة قدرها 5.4 في المائة.
وكانت هذه أقل زيادة منذ سنوات، حيث ارتفع الحد الأساسي للقروض المتوافقة مع منازل الأسرة الواحدة بنسبة قياسية بلغت 18% في عام 2022 وبنسبة 12.4% أخرى في عام 2023.
وفقا لأحدث الأرقام من FHFA، ارتفعت أسعار المنازل في الولايات المتحدة 5.7 بالمئة خلال السنة المنتهية في 30 يونيو. لكن FHFA ستنظر في الارتفاع للسنة المنتهية في 30 سبتمبر عند تحديد حد القرض المطابق لعام 2025.
يتطلع المقرضون إلى اللعب بأمان مرة أخرى من خلال القفز على FHFA، مع الأخذ في الاعتبار افتراضات مفادها أن ارتفاع الأسعار بدأ يهدأ. يتوقع خبراء فاني ماي أن يتباطأ ارتفاع أسعار المنازل إلى معدل سنوي قدره 3.7 بالمائة خلال الربع الثالث من عام 2024 و3 بالمائة في الربع الرابع.
بدأ Rocket TPO، قسم البيع بالجملة في Rocket، حفل هذا العام يوم الجمعة، معلنًا عن حد المطابقة الداخلي الذي يمثل زيادة بنسبة 5.3 بالمائة عن حد 2024. وحذت حذوها Pennymac TPO وPennymac Correspondent هذا الأسبوع.
الخوف من الضياع
إنه الآن إجراء تشغيلي قياسي للمقرضين للقفز على الإعلان الرسمي لحدود القرض المطابق لـ FHFA يعكس المنافسة الشرسة لمشتري المنازل – والخوف من فقدان أي عمل تجاري.
تفوق UWM، وهو مقرض الجملة الذي يمول القروض التي أنشأها وسطاء الرهن العقاري، على Rocket كأكبر مقرض في البلاد في عام 2022.
في حين أن شركة Rocket تقوم بمعظم أعمالها مباشرة مع المستهلكين، إلا أنها تعمل على تنمية شبكتها الشريكة، والتي تشمل وسطاء الرهن العقاري.
وفي الإعلان عن أرباح الربع الثاني البالغة 178 مليون دولار في الأول من أغسطس، قالت روكيت إن أصول الرهن العقاري ارتفعت بنسبة 10 في المائة عن العام الماضي، لتصل إلى 24.7 مليار دولار. في حين أن شركة Rocket أنشأت أكثر من نصف (53%) تلك القروض العقارية مباشرة مع المستهلكين، فإنها اعتمدت على شبكتها الشريكة في الـ 47% المتبقية من عمليات إنشاء القروض العقارية في الربع الثاني – ارتفاعًا من 44% في الربع الثاني من عام 2023.
في 3 سبتمبر، أعلنت شركة Rocket أنها عينت دان سوجوركا المخضرم في مجال تكنولوجيا الرهن العقاري كمدير عام لشركة Rocket TPO لمساعدة الشركة على كسب المزيد من الأعمال من وسطاء الرهن العقاري.
Rate – اسم “ممارسة الأعمال التجارية باسم” لشركة ضمانات Rate Inc. منذ الشركة تم تغيير علامتها التجارية في يوليو – الرعاة 2,074 منشئي القروض العقارية العمل من خلال 476 مكتبًا فرعيًا، وفقًا للسجلات التي يحتفظ بها نظام ترخيص الرهن العقاري الوطني (NMLS).
لقد قام مشروع Rate المشترك مع Anywhere Real Estate، وهو شركة مضمونة للسعر 456 منشئي القروض و252 فرعا. المشروع المشترك للشركة مع @properties، المعدل المناسب، ترعى 51 منشئًا.
وقالت الشركة في أحدث تقاريرها إن شركة Pennymac حققت 99.4 مليار دولار في إنتاج قروض الرهن العقاري في عام 2023، حيث يأتي 72 في المائة من تلك الأعمال عبر قناة المراسلة، و8 في المائة من وسطاء الرهن العقاري، و5 في المائة مباشرة من المستهلكين. التقرير السنوي للمستثمرين.
احصل على النشرة الإخبارية الموجزة للرهن العقاري من Inman والتي يتم تسليمها مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك. تقرير أسبوعي عن أهم الأخبار في عالم الرهون العقارية وعمليات الإغلاق يتم تسليمه كل يوم أربعاء. انقر هنا للاشتراك.
البريد الإلكتروني مات كارتر
