في خطاب السياسة، يدعو هاريس إلى خصم ضريبي بقيمة 25 ألف دولار لمشتري المنازل لأول مرة
أدرجت نائبة الرئيس كامالا هاريس، المرشحة الديمقراطية للانتخابات الرئاسية لعام 2024، مبادرات للتعامل مع ارتفاع تكاليف الإسكان في خطتها الاقتصادية التي أعلنتها يوم الجمعة. ووعدت، في حالة انتخابها، بالحد من “الروتين” في بناء المساكن وتقديم حوافز ضريبية لمشتري المساكن لأول مرة.
هناك نقص خطير في المساكن. وقالت هاريس خلال أول خطاب سياسي رئيسي لها بعد ظهر يوم الجمعة في رالي بولاية نورث كارولينا: “في العديد من الأماكن، يكون البناء صعبًا للغاية ويؤدي إلى ارتفاع الأسعار”. “كرئيس، سأعمل في شراكة مع الصناعة لبناء المساكن التي نحتاجها، سواء للإيجار أو الشراء. سنزيل الحواجز ونقطع الروتين، بما في ذلك على مستوى الولاية والمستوى المحلي”.
تتضمن الخطة الاقتصادية أيضًا حافزًا ضريبيًا بقيمة 25000 دولار للدفعات الأولى للأشخاص الذين يشترون منازلهم الأولى. وهذا مبلغ أعلى من الإعفاء الضريبي لمدة عام واحد والذي يصل إلى 10000 دولار لعائلات الطبقة المتوسطة التي تبيع منازلها الجديدة التي أعلن عنها الرئيس جو بايدن خلال خطاب حالة الاتحاد في مارس 2024.
في ذلك الوقت، دعا بايدن أيضًا إلى إعفاء ضريبي سنوي قدره 5000 دولار لمدة عامين لمشتري المنازل من الطبقة المتوسطة لأول مرة. ويعتقد المحللون أن الائتمان من غير المرجح أن تتم الموافقة عليه من قبل الأعضاء الحاليين في الكونجرس.
“نحن نعلم أيضًا أنه مع ارتفاع أسعار المساكن، ارتفع حجم الدفعات المقدمة أيضًا. وقال هاريس: “حتى لو قام أصحاب المنازل الطامحون بالادخار لسنوات، فإن ذلك لا يزال غير كاف في كثير من الأحيان”. “بينما نعمل على حل مشكلة النقص في المساكن، ستوفر إدارتي لمشتري المنازل لأول مرة مبلغ 25 ألف دولار للمساعدة في الدفعة الأولى لشراء منزل جديد.”
ويعتقد خبراء صناعة الإسكان أن هاريس لديها التشخيص الصحيح للقضايا الرئيسية التي تؤثر على سوق الإسكان اليوم – ارتفاع معدلات الرهن العقاري وانخفاض المعروض من القوائم – لكنهم يخشون أن تؤدي مبادراتها إلى زيادة الطلب، مما يجعل مشكلة نقص العرض أكثر وضوحا.
خلال الخطاب الذي ألقته في رالي، قالت هاريس إنها، في حالة انتخابها، ستوفر أيضًا ائتمانًا ضريبيًا للطفل لمدة عام واحد بقيمة 6000 دولار وستخفض تكلفة الأدوية الموصوفة.
سوق الإيجار
وعدت هاريس بإنهاء النقص في المساكن في أمريكا من خلال بناء 3 ملايين منزل جديد تكون في متناول الطبقة المتوسطة بحلول نهاية فترة ولايتها الأولى. تتضمن الخطة تقديم مشروع قانون في الكابيتول هيل يسمى قانون وقف الاستثمار المفترس.
“كما تعلمون، بعض أصحاب الشركات، بعضهم يشترون العشرات، إن لم يكن المئات، من المنازل والشقق، ثم يقومون بإعادة تدويرها وتأجيرها بأسعار مرتفعة للغاية – وهذا يمكن أن يجعل من المستحيل على الأشخاص العاديين أن يكونوا كذلك قالت: “قادرة على شراء أو حتى استئجار منزل”.
“يتواطأ بعض أصحاب العقارات من الشركات مع بعضهم البعض لتحديد أسعار إيجارات مرتفعة بشكل مصطنع، وغالباً ما يستخدمون الخوارزميات في برامج تحديد الأسعار للقيام بذلك. إنه مخالف للمنافسة ويؤدي إلى ارتفاع التكاليف. سأناضل من أجل قانون يقمع هذه الممارسات”.
وفيما يتعلق بسوق الإيجار، ذكر هاريس في يوليو/تموز الجهود المبذولة لحظر “الرسوم الخفية والرسوم المتأخرة المفاجئة التي تستخدمها البنوك والشركات الأخرى لدفع أرباحها” مع الضغط من أجل “مواجهة أصحاب العقارات من الشركات ووضع حد للزيادات غير العادلة في الإيجارات”.
ويلقى خطاب المرشح الديمقراطي صدى لدى الأميركيين الذين يشيرون في كثير من الأحيان إلى تكاليف الإسكان على أنها مصدر قلق كبير. على الرغم من بعض الاتجاهات الحديثة، لا يزال مشهد الإسكان في أمريكا مكلفًا بالنسبة للكثيرين، حيث يشكل حوالي 70٪ من إجمالي ديون الأسر الأمريكية، وفقًا لنيك لويتكي، الخبير الاقتصادي المساعد في جامعة هارفارد. موديز.
قال لوتكي إنه في العقد الماضي، قام قطاع العائلات المتعددة بتوسيع مخزونه بشكل كبير بنسبة 25٪ تقريبًا، وعلى الرغم من زيادة الإيجارات الفعلية بنسبة 20٪ منذ أواخر عام 2019، كان هناك انخفاض مؤخرًا بنسبة 1٪ على أساس سنوي.
“عند النظر في نمو الدخل، تنفق الأسرة ذات الدخل المتوسط الآن 26.8٪ من دخلها على شقة متوسطة. وفي حين أن مستويات الإيجار لا تزال مرتفعة بالنسبة للكثيرين، فإن نسبة الإيجار إلى الدخل الوطنية انخفضت بنسبة 2٪ منذ ذروة عام 2022 وانخفضت بنسبة 1٪ منذ بداية الوباء، مما يسلط الضوء على الدور المحوري لتوسيع المخزون في تعزيز القدرة على تحمل التكاليف.
