عدد المنازل التي تبلغ قيمتها مليون دولار في الولايات المتحدة يصل إلى مستوى قياسي: Redfin

سواء كان الأمر يتعلق بتحسين نموذج عملك، أو إتقان التقنيات الجديدة، أو اكتشاف استراتيجيات للاستفادة من الطفرة التالية في السوق، إنمان كونيكت نيويورك سوف يعدك لاتخاذ خطوات جريئة إلى الأمام. الفصل التالي على وشك أن يبدأ. كن جزءا منه. انضم إلينا والآلاف من قادة العقارات في الفترة من 22 إلى 24 يناير 2025.

في بعض الأسواق، يعتبر المنزل الذي تبلغ قيمته مليون دولار عقارًا فاخرًا – لكن عدد الأماكن التي لا يزال هذا صحيحًا فيها يتقلص طوال الوقت.

وصل عدد المنازل في الولايات المتحدة التي تقدر قيمتها بمليون دولار أو أكثر إلى مستوى قياسي جديد، حيث وصلت 8.5% من جميع المنازل إلى هذه القيمة، وفقًا لبيانات من ريدفين المقدمة ل صحيفة وول ستريت جورنال.

وفي العام الماضي، بلغت حصة المنازل التي تبلغ قيمتها مليون دولار في الولايات المتحدة 7.6 في المائة. قبل الوباء، كانت النسبة 4% فقط.

المزيد من المنازل تتطلب هذا السعر الذي كان باهظًا في السابق مع ارتفاع أسعار المنازل على المستوى الوطني. وارتفع متوسط ​​سعر بيع المنازل بنسبة 4 في المائة على أساس سنوي في يونيو ليصل إلى مستوى قياسي بلغ 442.525 دولارًا، وفقًا لـ Redfin. وفي الوقت نفسه، ارتفع متوسط ​​سعر البيع للمنازل الفاخرة، أو أعلى 5 في المائة من السوق، بنسبة 9 في المائة على أساس سنوي ليصل إلى مستوى قياسي بلغ 1.18 مليون دولار خلال الربع الثاني من عام 2024.

قال تشين تشاو، الاقتصادي في Redfin: “قبل سنوات، إذا كنت تمتلك منزلًا بقيمة مليون دولار، كنت ستُعتبر ثريًا جدًا”. وول ستريت جورنال. “الآن، هذه هي نقطة الدخول لبعض الأسواق.”

وذكر تقرير Redfin أنه على الرغم من تراجع الطلب على شراء المنازل في الأرباع الأخيرة بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري، إلا أن الأسعار تستمر في الارتفاع بسبب انخفاض المخزون، مما يؤدي إلى المنافسة. ونما المخزون في الأشهر الأخيرة، لكنه لا يزال أقل بنسبة 30 في المائة تقريبًا عن مستويات ما قبل الوباء.

تعد الحصة المتزايدة من المنازل التي تبلغ قيمتها مليون دولار في الولايات المتحدة أمرًا جيدًا لأصحاب المنازل والبائعين لأنها تعني زيادة الأسهم في محفظتهم الاستثمارية، ولكنها تضيف إلى تحديات القدرة على تحمل التكاليف التي يواجهها مشتري المنازل، وخاصة أولئك الذين يشترون منزلهم الأول.

قالت جولي زوبياتي، وكيلة Redfin Premier، التي تقع في منطقة الخليج: “لقد ارتفعت أسعار المنازل ومعدلات التأمين والرهن العقاري بشكل كبير لدرجة أن العديد من الأشخاص إما خرجوا من السوق أو سئموا من الالتزام بمثل هذا الدفع الشهري المرتفع”.

“الأشخاص الذين يشترون دون تردد يعملون في مجال التكنولوجيا ويعملون في Google أو Apple أو Facebook أو شركة مماثلة. العديد من المشترين في منطقة الخليج – وخاصة أولئك الذين ليس لديهم أموال التكنولوجيا – أصبحوا أكثر انتقائية، ويقفزون من السفينة إذا ظهرت مشكلة صغيرة، على سبيل المثال، التفتيش. إنهم ينفقون الكثير من المال لتبرير عدم حصولهم على كل شيء في قائمة الأشياء التي يجب أن يحصلوا عليها.

وأشار ريدفين إلى أن الانخفاض الأخير في معدلات الرهن العقاري ساعد المشترين على القدرة على تحمل التكاليف، مما زاد من قوتهم الشرائية بعشرات الآلاف من الدولارات. وقال زوبيات إن هذا الانخفاض يعيد بعض المشترين إلى السوق.

وتنمو حصة المنازل التي تبلغ قيمتها مليون دولار أيضًا في معظم المدن الكبرى في جميع أنحاء الولايات المتحدة، باستثناء أوستن، تكساس، حيث انخفضت بنسبة 0.1 بالمائة على أساس سنوي، وإنديانابوليس، إنديانا، وهيوستن، تكساس، حيث بقيت حصة المنازل التي تبلغ قيمتها مليون دولار. مسطحة على أساس سنوي. وفي ولاية تكساس، ساعد الضغط على البناء الجديد في كبح الأسعار.

ومن ناحية أخرى، تواصل ولاية كاليفورنيا، التي استحوذت بالفعل على الحصة الأكبر من المساكن التي تقدر قيمتها بمليون دولار أو أكثر، اكتسابها بسرعة أكبر من أي مكان آخر في البلاد.

وشهدت أنهايم أكبر زيادة في المنازل التي تبلغ قيمتها مليون دولار على أساس سنوي، حيث وصلت 58.8 في المائة من المنازل إلى هذا الحد، مقارنة بـ 51 في المائة قبل عام واحد. بعد ذلك، شهدت سان دييغو (42.6 في المائة ارتفاعًا من 36.5 في المائة) ولوس أنجلوس (39.3 في المائة ارتفاعًا من 35 في المائة) أكبر المكاسب السنوية في منازل بقيمة مليون دولار على أساس سنوي. في تلك الأسواق، كان متوسط ​​سعر المنزل بالفعل حوالي مليون دولار، مما يعني أن العديد من العقارات كانت على وشك الوصول إلى هذا الرقم أو تجاوزه.

يوجد في غولدن ستايت أيضًا مترو الأنفاق الذي تبلغ قيمة المنازل فيه أكثر من مليون دولار – في سان فرانسيسكو وسان خوسيه، تبلغ قيمة حوالي 80 بالمائة من المنازل ما لا يقل عن مليون دولار، وفي أنهايم، تبلغ قيمة 58.8 بالمائة ما لا يقل عن سبعة أرقام.

ومع ذلك، لا يزال هناك عدد قليل من محطات المترو التي بالكاد تحتوي على منازل بقيمة مليون دولار، بما في ذلك ديترويت وكليفلاند وبيتسبرغ وكانساس سيتي بولاية ميسوري.

احصل على إنمان النشرة الإخبارية للعدسة الفاخرة تسليمها مباشرة إلى صندوق البريد الوارد الخاص بك. نظرة أسبوعية عميقة على أهم الأخبار في عالم العقارات الراقية والتي يتم تقديمها كل يوم جمعة. انقر هنا للاشتراك.

البريد الإلكتروني ليليان ديكرسون