تشير البيانات إلى أن تطبيقات refi قد ارتفعت. لكن مكاتب الاتصال لا تشهد طفرة في الأعمال
عندما سجلت معدلات الرهن العقاري أكبر انخفاض لها خلال العام في الأسبوع الماضي بعد تقرير الوظائف المخيب للآمال، أظهرت البيانات أن الطلب على إعادة التمويل ارتفع.
على الرغم مما يبدو وكأنه أخبار مرحب بها لمنشئي القروض، الذين عانوا من انخفاض الهوامش لمدة عامين، إلا أن أعمال إعادة التمويل لم تشهد ارتفاعًا كبيرًا بعد، كما قال مكاتب الاتصال. سكن واير.
قال جيف بلاك، كبير منشئي القروض في بنك “كنت أتصفح رسائلي الإخبارية الأسبوع الماضي إلى السماسرة وطلبت منهم مراقبة العناوين الرئيسية”. الرهن العقاري النقابي. “إنه (حجم تطبيق refi) ذو معنى، ولكن هل هو ذو معنى على نطاق واسع؟ بالتأكيد لا.”
“قامت مجموعتنا في ألاباما بخمسة [refis] هذا الصيف. منطقة خليج تامبا، فلوريدا، قامت بثلاثة. وقال تروي بوركوفسكي، المدير الإقليمي لجنوب شرق البلاد: “لقد قامت تينيسي بعملين”. الشبكة المالية الأمريكية. “كان هناك عدد قليل من عمليات إعادة التمويل التي بدأت تتدفق، ولكن أسعار الفائدة لم تؤثر حقا على أي شيء.”
فاني ماي ذكرت أن حجم طلبات إعادة التمويل بالدولار ارتفع بنسبة 32.8٪ للأسبوع المنتهي في 9 أغسطس مقارنة بالأسبوع السابق، في حين ارتفع إجمالي حجم قفل الرهن العقاري بنسبة 22.5٪ على أساس أسبوعي، وفقًا لـ الأزرق الأمثل.
“ارتفع حجم تأمين الشراء بنسبة 12.3% خلال تلك الفترة، وكانت الزيادة في الحجم مدفوعة بزيادة قدرها 63.5% في أقفال إعادة التمويل. وقال جيم جلينون، نائب رئيس التحوط والتداول في Optimal Blue، إن الزيادة في عدد المقترضين الذين يبحثون عن إعادة تمويل بمعدلات وأجل أدت إلى قلب حصة هذا النوع من القروض من حجم إعادة التمويل من 42٪ إلى 63٪.
ومع ذلك، فإن نشاط إعادة التمويل لا يمثل سوى 17% من إجمالي حجم التأمين، حسبما أظهرت بيانات من Optimal Blue.
وأضاف جلينون: “نشاط إعادة التمويل اليوم ليس قريبًا بأي حال من الأحوال من المستويات التي شهدناها خلال طفرة إعادة التمويل العقاري في عصر كوفيد لعامي 2020 و2021. وفي ذروة تلك الطفرة، شكلت عمليات إعادة التمويل 60٪ من نشاط التأمين، في حين أنها تمثل حاليًا 25٪”. .
كيا بليفينز، كبير مسؤولي القروض العقارية في مجموعة الرهن العقاري في خليج أتلانتيكترى أن الاهتمام بإعادة التمويل قد ارتفع بين عملائها، لكن العديد منهم يتخذون نهج “الانتظار والترقب” مع استمرار تقلب الأسعار.
الأشخاص الرئيسيون الذين يقومون بإعادة التمويل هم أولئك الذين قاموا بتثبيت معدلات فائدة أعلى من 7٪ من خريف عام 2022 حتى ربيع هذا العام. تشمل هذه المجموعة الصغيرة من أصحاب المنازل أولئك الذين يتطلعون إلى الحصول على أموال نقدية من أسهمهم المتراكمة.
وقال بليفنز: “يأخذ بعض أصحاب المنازل الأموال النقدية لإجراء ترقيات على منازلهم لأن العقارات تميل إلى أن تكون أكبر أصولك”. “وبالطريقة التي ارتفعت بها أسعار المنازل – خاصة في السنتين أو الثلاث أو الأربع سنوات الماضية – يمكن أن يكون لديك شخص ربما عاش في ذلك المنزل لمدة عامين فقط ولكنه أنشأ الآن ما يكفي من رأس المال الذي يمكنه استخدام هذا السهم من أجل التحديثات أو توحيد الديون فقط لمنح أنفسهم بعض المساحة للتنفس وميزانيتهم مع زيادة تكلفة المعيشة التي نشهدها جميعًا.
انخفضت أسعار الرهون العقارية التقليدية إلى أعلى مستوى 5 وأدنى مستوى 6 في أوائل أغسطس بعد تقرير الوظائف الذي أظهر ارتفاعًا في معدل البطالة. لكن الأسعار ارتفعت في وقت لاحق من الأسبوع. وفي يوم الجمعة، بلغ متوسط سعر الفائدة على القرض المطابق لمدة 30 عامًا 6.65% سكن وايرمركز أسعار الرهن العقاري.
معظم مسؤولي القروض متفائلون بشأن طفرة إعادة التمويل عندما تنخفض أسعار الفائدة إلى نطاق 5٪، مع الأخذ في الاعتبار أن حوالي 88٪ من مقترضي الرهن العقاري من عائلة واحدة في فاني ماي لديهم معدل فائدة أقل من 6٪. لكن الارتفاع الذي يأمله المنشئون قد لا يبدو كما هو الحال في عامي 2020 و2021، لأن أسعار المنازل ستشكل تحديا للمشترين.
“قد تكون هناك فرصة لإعادة التمويل للمشترين في الشهرين المقبلين قبل الأزمة [presidential] الانتخابات ونهاية العام حيث تنخفض المعدلات. وقال بوركوفسكي: “لكنني أعتقد أن الأمر قد يكون قصير الأجل لأنه بعد ذلك ترتفع أسعار المنازل”.
