يظهر الكتاب البيج الصادر عن بنك الاحتياطي الفيدرالي أن الاعتدال الأخير في معدلات الرهن العقاري أدى إلى زيادة الطلب على المنازل
وأدى الاعتدال في معدلات الرهن العقاري إلى ارتفاع الطلب على العقارات السكنية، لكن المخزون المحدود في جميع أنحاء البلاد أعاق المبيعات الفعلية للمنازل، حسبما أفاد بنك الاحتياطي الفيدرالي. الاحتياطي الفيدرالي جاء ذلك في استطلاع Beige Book لجهات الاتصال التجارية الإقليمية والذي تم نشره يوم الأربعاء.
أفادت العديد من مناطق بنك الاحتياطي الفيدرالي أن ندرة المخزون المعروض للبيع ساهم في نمو أسرع لأسعار المنازل منذ يناير. كان موسم شراء المنازل في فصل الربيع، والذي بدأ في وقت أبكر قليلاً من المعتاد، بداية جيدة في مناطق مثل نيويورك ودالاس.
“في حالة انخفاض معدلات الرهن العقاري، فإن الطلب على العقارات السكنية سيزداد، مما يشجع المشترين الذين كانوا ينتظرون على الهامش على المضي قدمًا في شراء المنازل”، وفقًا لكتاب بيج.
ظلت آفاق النمو الاقتصادي المستقبلي إيجابية بشكل عام، حيث أشار الاقتصاديون وخبراء السوق وقادة منظمات الأعمال الذين تمت مقابلتهم لإعداد التقرير إلى توقعات بزيادة الطلب وظروف مالية أقل تقييدًا على مدى الأشهر الستة إلى الـ 12 المقبلة.
الكتاب البيج الذي جمعه بنك الاحتياطي الفيدرالي في سان فرانسيسكو باستخدام المعلومات التي تم جمعها في 26 فبراير أو قبله، لا يعكس الارتفاع الأخير في معدلات الرهن العقاري، والتي تجاوزت 7٪ في مركز أسعار الرهن العقاري التابع لشركة HousingWire.
يتم نشر الكتاب البيج قبل أسبوعين من كل اجتماع للجنة السوق المفتوحة الفيدرالية التي تضع السياسات. ومن المتوقع أن تترك اللجنة الفيدرالية للسوق المفتوحة سعر الفائدة القياسي دون تغيير عندما يجتمع صناع السياسة يومي 19 و20 مارس. تم تغيير السعر القياسي آخر مرة في يوليو 2023، عندما تم رفعه إلى نطاق يتراوح بين 5.25% إلى 5.5%.
أكد رئيس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول يوم الأربعاء أن صناع السياسة ما زالوا بحاجة إلى اكتساب “ثقة أكبر” في التغلب على المعركة ضد التضخم قبل خفض أسعار الفائدة.
وقال باول خلال شهادته أمام لجنة الخدمات المالية بمجلس النواب: “نعتقد أن سعر الفائدة لدينا من المرجح أن يصل إلى ذروته في دورة التشديد هذه”. “إذا تطور الاقتصاد على نطاق واسع كما هو متوقع، فمن المرجح أن يكون من المناسب البدء في التراجع عن قيود السياسة في وقت ما من هذا العام”.
فيما يلي مقتطفات من البيانات المتعلقة بظروف الإسكان الصادرة عن مناطق الاحتياطي الفيدرالي، وهي مأخوذة من الكتاب البيج الذي تم إصداره حديثًا.
***
بوسطن: أعرب السماسرة السكنيون عن تفاؤل متزايد مع زيادة قوائم العقارات ومبيعات المنازل المعلقة. أشارت جهات الاتصال إلى الانخفاض المتواضع في معدلات الرهن العقاري منذ الخريف الماضي كسبب محتمل لزيادة رغبة المشترين في دخول السوق.
على الرغم من أن مستويات المخزون ظلت منخفضة، إلا أن القوائم زادت بهوامش متواضعة إلى كبيرة حول المنطقة الأولى في الأشهر الأخيرة، مما أدى إلى زيادة التفاؤل بشأن المضي قدمًا في المبيعات. ومع ذلك، أكدت الاتصالات أن عدد الوحدات المعروضة للبيع ظل أقل بكثير مما اعتبروه سوقا متوازنة، وأن ندرة المخزونات ساهمت في نمو أسرع لأسعار المنازل من عام 2022 إلى عام 2023.
نيويورك: وتعززت أسواق الإسكان مع بدء موسم البيع في فصل الربيع في وقت أبكر قليلاً من المعتاد. في حين ظل المخزون منخفضًا بشكل استثنائي بشكل عام، فقد بدأ المخزون في مدينة نيويورك في العودة إلى طبيعته. بدأ العديد من المشترين الذين كانوا ينتظرون تأجيل معدلات الرهن العقاري في العودة بنية إعادة التمويل لاحقًا. على الرغم من أن تثبيت معدل الرهن العقاري لا يزال يحد من الإدراجات الجديدة، لا سيما في ضواحي مدينة نيويورك، فقد زادت الإدراجات في شمال ولاية نيويورك مع استمرار الناس في مغادرة المنطقة بحثًا عن مناخات أكثر دفئًا.
ومع ذلك، وفي ظل هذا المخزون المحدود، استمرت أسعار المساكن في الارتفاع. كانت حروب المزايدة سائدة في ضواحي مدينة نيويورك ولكنها كانت محدودة أكثر في شمال ولاية نيويورك.
فيلادلفيا: ظل مخزون العقارات المعروضة للبيع منخفضًا للغاية كما كان الحال منذ بدء الوباء. لكن وكلاء العقارات أشاروا إلى أن أسعار الفائدة المرتفعة قد حدت بشدة من القوائم الجديدة خلال العام الماضي وكانت مسؤولة عن انخفاض مستوى عمليات الإغلاق بشكل ملحوظ.
وواصلت شركات بناء المنازل الجديدة تسجيل مبيعات ثابتة عند مستويات قوية نسبيا، ويرجع ذلك جزئيا إلى عدم وجود منازل قائمة للبيع. ويتوقع معظمهم أن تؤدي عقودهم إلى إبقاء أعمال البناء مشغولة طوال العام.
كليفلاند: أفادت جهات الاتصال الخاصة بالبناء السكني أن الطلب زاد مع انخفاض معدلات الرهن العقاري. لكن وكلاء العقارات أشاروا إلى أن مبيعات المنازل القائمة لم تتغير إلا قليلا لأن المخزون ظل منخفضا.
وبالنظر إلى المستقبل، توقعت شركات بناء المنازل والعقارات أن يزداد الطلب في حالة انخفاض معدلات الرهن العقاري، مما يشجع بعض “العملاء”. [who had been] “الانتظار على الهامش” للمضي قدمًا في شراء المنازل.
ريتشموند: وأشار المشاركون في الاستطلاع إلى زيادة في القوائم ونشاط المشترين، لكن ارتفاع معدل الرهن العقاري جعل المشترين أكثر ترددًا في اتخاذ قرارات شراء المنازل. لقد استقرت أسعار المبيعات، ولكن لا تزال هناك عروض متعددة على العديد من المنازل.
زادت أيام التداول في السوق بشكل طفيف لكنها ظلت أقل من المتوسطات التاريخية. كان سوق بناء المنازل مقيدًا حيث كان من الصعب العثور على أرض والحصول على تصاريح للتطورات الجديدة. بدأت تكاليف بناء المساكن في الاعتدال هذه الفترة.
أتلانتا: ومع تراجع معدلات الرهن العقاري عن أعلى مستوياتها الدورية، تحسنت القدرة على تحمل تكاليف ملكية المنازل في جميع أنحاء المنطقة. لكن مبيعات المنازل في معظم الأسواق الرئيسية أنهت العام بأقل بكثير من المعايير الموسمية وظلت متخلفة بشكل كبير عن مستويات ما قبل الوباء. ظل المشترون المحتملون المحصورون في معدلات الرهن العقاري المنخفضة تاريخيًا مترددين في الانتقال، وتراجعت الهجرة إلى المنطقة حتى عام 2023، مما أدى إلى انخفاض الطلب على الإسكان.
كما تم قمع مستويات المخزون من المساكن القائمة أيضاً بفِعل “تأثير الانغلاق”، الأمر الذي أدى إلى نمو ثابت إلى معتدل في الأسعار في العديد من الأسواق. وقد عزز الطلب على المنازل المشيدة حديثًا بسبب نقص المنازل والبنائين الحاليين.
شيكاغو: وانخفض نشاط العقارات السكنية بشكل معتدل، على الرغم من استقرار الأسعار بشكل عام. واستمر ارتفاع أسعار الفائدة وانخفاض المعروض من المنازل المعروضة للبيع في إعاقة النشاط.
سانت لويس: تباطأت مبيعات العقارات السكنية منذ تقريرنا السابق. وأفادت جهات الاتصال في أركنساس وتينيسي أن الحد الأدنى من السوق لا يزال قوياً، في حين أفادت جهات الاتصال في ميسوري وجنوب إنديانا أن المنازل الراقية تبيع بشكل أفضل. ظلت أسعار إيجار العقارات السكنية دون تغيير منذ تقريرنا السابق.
مينيابوليس: وظلت تنمية الأسرة الواحدة ضعيفة، مع زيادات متواضعة ولكن متقطعة في بعض أسواق المناطق مقارنة بالعام السابق. قال أحد جهات الاتصال في ولاية مينيسوتا إن “المستهلكين توقفوا فجأة عن إنفاق الدخل التقديري على تحسينات أكبر للمنازل”.
دالاس: ارتفعت مبيعات المنازل خلال الفترة المشمولة بالتقرير، وأشارت جهات الاتصال إلى أن موسم البيع الربيعي كان بداية جيدة بشكل عام. وانخفضت معدلات الإلغاء، وكانت حوافز المشترين أقل انتشارا، وقال عمال البناء إنهم يرفعون الأسعار قليلا في بعض الأسواق.
وكانت التوقعات إيجابية، على الرغم من أن الاتصالات أشارت إلى عدم اليقين الاقتصادي والسياسي، وتقلص القدرة على تحمل التكاليف وتشدد الإقراض.
سان فرانسيسكو: وارتفع النشاط العقاري بشكل طفيف بشكل عام. تعزيز البناء السكني. ارتفع الطلب على منازل الأسرة الواحدة بشكل طفيف، حيث تراجعت معدلات الرهن العقاري قليلاً في الأسابيع الأخيرة، على الرغم من أنها لا تزال مرتفعة. ولجذب مشتري المنازل المترددين، بدأت بعض شركات بناء المنازل في تقديم قروض عقارية ذات أسعار متغيرة بأسعار فائدة أقل من السوق، والتي تعود إلى أسعار السوق بعد عام، وعند هذه النقطة يتوقع المشترون أن تكون الأسعار أقل.
