تراجع الضغط على المعروض العام الماضي: زوندا
بفضل تباطؤ معدل بدء بناء المساكن، كان هناك المزيد من القطع المتاحة في الربع الأخير من عام 2023 مقارنة بالعام السابق، وفقًا لـ زوندامؤشر عرض الكثير من المنازل الجديدة.
ومع ذلك، تم تشديد مخزون الكثير على أساس ربع سنوي، وهي إشارة إلى ارتفاع نشاط البناء. وعلى أساس سنوي، ارتفع المؤشر بنسبة 25.1% ليصل إلى قراءة 61.9، لكن زوندا أشار إلى أن السوق الوطنية لا تزال “تعاني من نقص كبير في المعروض”. وعلى أساس ربع سنوي، انخفض العرض بنسبة 3.2%.
وقال علي وولف، كبير الاقتصاديين في زوندا، في بيان: “شهدت السوق فترة راحة قصيرة في توافر الكثير مع تباطؤ عمليات البدء، لكن بيانات الربع الرابع تعكس عودة التضييق مع قيام شركات البناء بتكثيف نشاط البناء”.
“يعتزم 75% من شركات البناء إنشاء المزيد من المنازل في عام 2024 مقارنة بعام 2023، وهذه البدايات تتطلب الكثير. والمشكلة العالقة هي كيف تلعب أسعار القطع اليوم دورًا في القدرة على تحمل تكاليف الإسكان في المستقبل.
غالبية المناطق الحضرية لديها الكثير من الأراضي المتاحة مقارنة بالعام الماضي. في المجمل، أظهرت 24 من أصل 30 منطقة مترو خضعت للدراسة تراجعًا في المعروض منها، على الرغم من انخفاض ذلك من 29 في الربع الثالث.
أضافت فينيكس وناشفيل وشارلوت أكبر عدد من الحصص على أساس سنوي. وفي الوقت نفسه، سجلت هذه الأسواق زيادات سنوية في بدايات الإسكان بنسبة 47%، و13%، و4% على التوالي.
من ناحية أخرى، سجلت مقاطعة أورانج، كاليفورنيا، أقل عرض للقطع في البلاد، حيث انخفضت قراءة مؤشرها البالغة 16.9 بنسبة 55٪ على أساس سنوي.
نشرت ميامي وسان دييغو أيضًا مخزونات ضيقة من الأراضي، مما أظهر القيود الجغرافية والطبوغرافية على تطوير الأراضي والأراضي.
الكثير القادمة
تقوم زوندا أيضًا بتحليل “القطع القادمة”، والتي تشمل القطع المستقبلية خلال مراحل تطورها المختلفة، بدءًا من الأراضي الخام إلى الأراضي المطورة. عادةً ما يتم تسليم الدفعات القادمة خلال الـ 12 إلى 18 شهرًا التالية. انخفض إجمالي عدد القطع القادمة للربع الرابع من عام 2023 بنسبة 20٪ على أساس سنوي، وانخفض بنسبة 2٪ عن الربع الثالث.
قال وولف: “السياق مهم عند النظر إلى إجمالي الكميات القادمة”. “على الرغم من وجود تراجع ملحوظ في أحدث البيانات، فإن إجمالي العقود القادمة يزيد بنسبة 11٪ عن نفس الوقت من عام 2019. وفي السياق، أنهت مبيعات المنازل الجديدة العام تمامًا بما يتماشى مع مستويات عام 2019. إن التطوير الحالي للقطع يدعم النمو المتواضع في السوق المحلية الجديدة ولكنه لا يدعم النمو الكبير.
مؤشر عرض قطع المنازل الجديدة هو مؤشر للعقارات السكنية يعتمد على عدد قطع الأراضي الشاغرة التي تم تطويرها من قبل عائلة واحدة ومعدل استيعاب تلك القطع من خلال بدايات الإسكان.
