وصلت القوائم الجديدة إلى ذروتها في عام 2024: إنها ثاني أدنى سنة على الإطلاق

فيما يلي عدد القوائم للأسبوع الماضي خلال السنوات العديدة الماضية:

• 2024: 68,407
• 2023: 61,707
• 2022: 73,462

بيانات جرد المساكن الأسبوعية

على الجانب الإيجابي لعام 2024، وهو أمر ناقشته مؤخرًا على برنامج HousingWire Daily، فإن المخزون النشط ينمو وينمو بشكل جيد. على الرغم من أننا لم نعد إلى مستويات المخزون الطبيعية في أمريكا، خاصة بالنظر إلى عدد سكاننا اليوم، إلا أننا نشق طريقنا نحو أعلى السلم.

نظرًا لأنني لست شخصًا مؤمنًا بمعدلات الرهن العقاري، فإن رؤية المخزون ينمو مع معدلات الرهن العقاري عند هذه المستويات المرتفعة الأخيرة هو ما أريد رؤيته. لا يمكننا أن نفترض أن معدلات الرهن العقاري الأعلى ستبقى هنا إلى الأبد، لذلك يجب علينا بناء هذا المخزون الاحتياطي بينما نستطيع ذلك. لم نصل إلى المستوى المستهدف هذا الأسبوع 11,000-17,000 لكن المخزون نما بمعدل جيد 8883.

• تغير المخزون الأسبوعي (19-26 يوليو): ارتفع المخزون من 668,363 ل 677,246
• نفس الأسبوع من العام الماضي (21-27 يوليو): ارتفع المخزون من 480,448 ل 485,743
• كان أدنى مستوى للمخزون على الإطلاق في عام 2022 عند 240,497
• ذروة المخزون السنوي لعام 2024 هي 677,246
• بالنسبة لبعض السياق، كانت القوائم النشطة لهذا الأسبوع في عام 2015 1,207,259

نسبة خفض الأسعار

في المتوسط، يتعرض ثلث المنازل لتخفيض الأسعار – وهذا هو نشاط الإسكان القياسي. ومع بقاء أسعار الفائدة مرتفعة، أصبحت نسبة خفض الأسعار أعلى مما كانت عليه في العامين الماضيين، ولدى بعض الجيوب في الولايات المتحدة مخزون أعلى من البيانات الوطنية. الفرق الكبير الوحيد بين بيانات عام 2024 مقابل بيانات عام 2022 هو أنه في عام 2022، كانت مبيعات المنازل تنهار طوال العام، وكانت القوائم الجديدة تنهار إلى أدنى مستوياتها على الإطلاق في النصف الثاني من العام. والآن، مبيعات المنازل عالقة عند مستويات منخفضة تاريخياً – وهو فرق كبير.

قبل بضعة أسابيع، في برنامج “HosingWire Daily”، ناقشت أن بيانات نمو الأسعار سوف تهدأ في النصف الثاني من العام. فيما يلي نسب انخفاض الأسعار للأسبوع الماضي خلال السنوات القليلة الماضية:

• 2024: 39%
• 2023: 34%
• 2022: 36%

المبيعات المعلقة

أدناه هو أبحاث ألتوس بيانات العقود المعلقة الأسبوعية على أساس سنوي لإظهار الطلب في الوقت الفعلي. مع وجود عدد أكبر من البائعين والمشترين، لدينا طلب أكثر قليلاً هذا العام. تميل بيانات طلبات الشراء إلى التطلع إلى ما بين 30 إلى 90 يومًا، وكانت المرة الوحيدة التي شهدنا فيها أي نمو حقيقي في تطبيقات الشراء في نهاية عامي 2022 و2023 عندما انخفضت المعدلات بأكثر من 1%.

• 2024: 381,704
• 2023: 375,995
• 2022: 417,887

شراء بيانات التطبيق

كانت بيانات طلبات الشراء بطيئة في الاستجابة لانخفاض معدلات الرهن العقاري، لكن أربعة من الأسابيع السبعة الماضية كانت إيجابية ومجنونة كما يبدو هذا، فهذه أفضل فترة 7 أسابيع لعام 2024 حتى الآن. لم يحدث الكثير مع تطبيقات الشراء وانتهى الموسم في شهر مايو. المرة الوحيدة التي رأيت فيها 12 أسبوعًا من النمو الإيجابي كانت عندما عادت معدلات الرهن العقاري إلى الانخفاض إلى 6٪ في أواخر عام 2022 وأوائل عام 2023. ولا تزال معدلات الرهن العقاري مرتفعة عن تلك المستويات.

منذ أن بدأت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض في نوفمبر 2023، رأينا ذلك 16 طبعة إيجابية, 16 مطبوعة سلبية، و طبعتين مسطحتين في البيانات الأسبوعية. ومع ذلك، مع بدء معدلات الرهن العقاري في الارتفاع في وقت سابق من هذا العام، لاحظنا انخفاضًا في الطلب. لا تزال البيانات السنوية لعام 2024 غير مواتية 10 مطبوعات إيجابية، 16 مطبوعات سلبية، و اثنين مطبوعات مسطحة.

10 سنوات العائد ومعدلات الرهن العقاري

لقد تحدثت منذ بعض الوقت عن كيف سيكون عائد السندات لأجل 10 سنوات بمثابة سند عنيد للالتفاف حول هذا المستوى 4.20%، وقد أثبت ذلك صحته مرة أخرى. لا يبدو أننا نحصل على أي قوة أعلى أو أقل من ذلك ولكن الاتجاه المتوسط ​​للأسفل في سوق السندات لا يزال موجودًا طالما أن بيانات العمل أصبحت أكثر ليونة. وحتى مع كل التقدم الذي أحرزناه فيما يتعلق بالتضخم، فإن العائد على السندات لأجل 10 سنوات لا يزال عند 4.20% اليوم. لم نحصل على الكثير من الحركة بشأن أسعار الفائدة خلال الأسبوعين الماضيين، ولكن لدينا اجتماع لمجلس الاحتياطي الفيدرالي وأسبوع الوظائف قريبًا.

ينتشر الرهن العقاري

تخيل لو لم تتحسن فروق أسعار الرهن العقاري هذا العام – لكان لدينا قصة إسكان مختلفة كثيرًا اليوم. ولو كانت الفوارق على الرهن العقاري نموذجية اليوم، لكانت معدلات الفائدة على الرهن العقاري أقل من 6% دون أن ينخفض ​​العائد على سندات العشر سنوات بشكل كبير. تخيل لو سقط الاثنان معاً! ومع ذلك، فإن حقيقة أننا حصلنا على بعض التحسن هي أمر مهم في كتابي، تمامًا كما كانت فروق الأسعار التي أصبحت أسوأ في العام الماضي بمثابة قصة إسكان سلبية.

إذا أخذنا أسوأ مستويات فروق الأسعار اعتبارًا من عام 2023 وقمنا بدمجها اليوم، فستكون معدلات الرهن العقاري كذلك 0.58% أعلى الآن. وفي حين أننا بعيدون كل البعد عن أن نكون متوسطين في فروق الأسعار، فإن حقيقة أننا شهدنا هذا التحسن تعد ميزة إضافية هذا العام.

الأسبوع المقبل: اجتماع بنك الاحتياطي الفيدرالي وأسبوع الوظائف!

إنه وقت الذروة هذا الأسبوع للبيانات الاقتصادية واجتماع بنك الاحتياطي الفيدرالي – ما الذي يمكنك أن تطلبه أيضًا عندما يكون العائد على السندات لأجل 10 سنوات عند مستوى 4.20% الرئيسي؟ ليس لدينا أسبوع الوظائف واجتماع بنك الاحتياطي الفيدرالي فحسب، بل لدينا بيانات أسعار المنازل ومبيعات المنازل المعلقة وبيانات من أداة تتبع الأجور الرئيسية التابعة لمجلس الاحتياطي الفيدرالي المعروفة باسم مؤشر تكلفة التوظيف.

أتحدث في البودكاست يوم الاثنين عما إذا كان بنك الاحتياطي الفيدرالي سيخفض أسعار الفائدة هذا الأسبوع – تابعونا لمعرفة ذلك! أعتقد أن الإسهاب سيكون مهمًا جدًا الآن نظرًا لأن جميع بيانات العمل الأخيرة أصبحت أكثر ليونة عليها. لذلك، لدينا الكثير من الأشياء التي يمكنها تحريك الأسعار على المدى القصير ولكن الأهم على المدى الطويل أيضًا.