قائمة رالي وناشفيل هي أهم النقاط الساخنة لمشتري المنازل من جيل الألفية: SmartAsset
يعد جيل الألفية مرة أخرى أكبر مجموعة من مشتري المنازل في البلاد. وفي بعض المناطق الحضرية، يشترون المنازل بأسعار تصل إلى 13 مرة أعلى من المناطق الأخرى.
تقرير صدر هذا الأسبوع عن موقع التمويل الشخصي SmartAsset البيانات التي تم تحليلها من مكتب تعداد الولايات المتحدة وقانون الإفصاح عن الرهن العقاري (HMDA) عبر أكبر 40 منطقة مترو في الولايات المتحدة لتحديد أفضل الأسواق لمشتري المنازل من جيل الألفية.
قامت SmartAsset بتحليل بيانات HMDA لعام 2022 للعثور على القروض العقارية التي نشأت للأشخاص الذين تتراوح أعمارهم بين 25 و44 عامًا. ثم قارنت هذه الأرقام بحجم سكان الألفية المحليين لتصنيف المناطق الحضرية حسب نسبة جيل الألفية الذين اشتروا منازل في ذلك العام. كما تم أخذ قيم العقارات والدخل المتوسط لأصحاب المنازل من جيل الألفية بعين الاعتبار.
قادت عاصمة ولاية كارولينا الشمالية، رالي، الطريق حيث أصبح 6.5٪ من جيل الألفية في منطقة مترو رالي كاري أصحاب منازل في عام 2022. وكان متوسط دخل الأسرة لهؤلاء المشترين 123000 دولار. وكان متوسط سعر الشراء لهذه المنازل 445 ألف دولار، مع متوسط معدل رهن عقاري قدره 4.4%.
وشهدت محطات المترو الـ 12 في أعلى القائمة ما لا يقل عن 5٪ من سكان الألفية يشترون منزلاً. وشملت هذه ناشفيل ودنفر وشارلوت وإنديانابوليس وفينيكس وجاكسونفيل وفيرجينيا بيتش وسينسيناتي وأوستن وتامبا وميلووكي.
والجدير بالذكر أن متوسط الدخل لأصحاب المنازل الجدد في أكبر 40 منطقة مترو كان 109000 دولار في عام 2022. وذلك مقارنة بمتوسط دخل قدره 74580 دولارًا لجميع الأسر الأمريكية، وفقًا لبيانات التعداد السكاني.
قررت SmartAsset أن سان فرانسيسكو كانت أصعب مناطق المترو الكبرى في البلاد بالنسبة للمشترين الطموحين من جيل الألفية. اشترى أقل من 1% من جيل الألفية في منطقة الخليج منزلاً في عام 2022، ويرجع ذلك جزئيًا إلى مشكلات القدرة على تحمل التكاليف. كان متوسط سعر المنزل في سان فرانسيسكو وأوكلاند وبيركلي في ذلك العام 1.59 مليون دولار، وكان متوسط مبلغ القرض 956000 دولار.
وقياسًا على العدد الهائل من المشترين، احتلت أتلانتا المرتبة الأولى بأكثر من 83000 عملية شراء مدفوعة بالألفية في عام 2022. وكان ذلك أكثر من ضعف متوسط 33000 مشتري عبر أكبر 40 منطقة مترو. واحتلت أتلانتا المركز الخامس عشر عند الأخذ في الاعتبار النسبة المئوية لجيل الألفية الذين اشتروا، بحصة بلغت 4.7%.
على الرغم من أن جيل الألفية هم أكبر مجموعة من مشتري المنازل من حيث الجيل، إلا أنهم واجهوا الكثير من العقبات في تحقيق هذه المكانة.
في الشهر الماضي، نشرت مجلة فورتشن قصة توضح “المواجهة” بين جيل الألفية الذين يرغبون في دخول سوق الإسكان وجيل طفرة المواليد الذين يرغبون في التقدم في السن. ويساهم هذا في انخفاض مستويات المخزون المعروض للبيع، والذي يتفاقم بسبب تأثير الحجز الناتج عن رغبة أصحاب المنازل في الاحتفاظ بقروضهم ذات الفائدة المنخفضة.
في يناير 2024، أ ريدفين أظهر التحليل أن جيل طفرة المواليد الفارغين امتلكوا 28% من أكبر المنازل في البلاد (ثلاث غرف نوم أو أكثر) في عام 2022، في حين امتلك جيل الألفية 14% فقط. وكان ذلك يتعارض مع حصص جيل الألفية وجيل الطفرة من سكان الولايات المتحدة، والتي بلغت 28% و27% على التوالي.
يمتلك جيل طفرة المواليد الفارغين ما يقرب من ضعف عدد المنازل المكونة من ثلاث غرف نوم وأكثر في البلاد مثل جيل الألفية الذين لديهم أطفال، وفقًا لتقرير صادر عن ريدفين نشرت يوم الثلاثاء.
