يتباطأ الزخم العقاري مع ارتفاع أسعار الفائدة مرة أخرى: ألتوس
منذ عدة أسابيع، كنت أقوم بالإبلاغ عن البيانات التي تظهر نمو سوق الإسكان في عام 2024. وتباطأت هذه المقاييس، وتحديداً وتيرة القوائم الجديدة وعقود البيع الجديدة، هذا الأسبوع. تباطأ أيضًا مقياس مبيعاتنا الفوري للمنازل التي تحصل على عروض في غضون يومين من الإدراج.
ولا تزال القوائم الجديدة والعقود الجديدة تظهر بعض التحسن مقارنة بعام 2023، لكن معدلات النمو تراجعت مرة أخرى. حدث أمران في الأسبوع الماضي ربما ساهما في ذلك: ارتفاع معدلات الرهن العقاري مرة أخرى إلى 6.9%، وكانت البلاد أيضاً في حالة تجميد عميق. قد يؤدي ذلك إلى تأخير بعض القوائم وبعض العروض. أو ربما يؤدي كلا هذين الأمرين معًا إلى قيام السوق بالضغط على الفواصل. إما أن يعكس أي لحظة أو قد يتحول إلى الأسوأ.
من الخطر دائمًا إلقاء اللوم على الطقس في أي تباطؤ اقتصادي، لكن نظرة سريعة على البيانات على مستوى الولاية تظهر أن سوق العقارات الساحلية بشكل عام واصل اتجاهات الأسابيع الأخيرة، لكن الكثير من الغرب الأوسط على سبيل المثال لم يفعل ذلك. نجت ولاية كاليفورنيا من التجميد العميق الأسبوع الماضي ويبدو أن سوق الإسكان قد بقي على النمط الأخير مع نمو القوائم الجديدة واستمرار نمو المبيعات. شهدت ولاية كاليفورنيا زيادة بنسبة 20٪ في العقود التي بدأت الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع نفسه من العام الماضي.
لذلك تباطأ الزخم قليلاً هذا الأسبوع. إذا استمر هذا، فإن تفاؤلي بشأن استمرار انتعاش السوق يجب أن يتغير.
جرد:
- ارتفع المخزون المتاح من منازل الأسرة الواحدة غير المبيعة إلى 506.000 شعرة.
- وهذا يمثل زيادة بنسبة 7٪ في عدد المنازل المعروضة في السوق مقارنة بالعام الماضي في هذا الوقت.
- كان المخزون ينمو مقارنة بالعام الماضي، لكن هذه الوتيرة تباطأت هذا الأسبوع.
قوائم جديدة:
- 54.000 قائمة جديدة هذا الأسبوع. 10.000 منهم متعاقدون بالفعل.
- وهذا يمثل زيادة بنسبة 2٪ فقط في القوائم الجديدة هذا الأسبوع مقارنة بالعام الماضي.
- توقف نمو المخزون بسبب توقف نمو القوائم الجديدة. آمل أن تكون هذه مجرد إشارة ضوئية متعلقة بالطقس. يستحق ابقاء العين على.
مبيعات المنازل معلقة:
- وتباطأت وتيرة نمو مبيعات المنازل هذا الأسبوع أيضًا.
- عند 261.000، هناك زيادة بنسبة 5٪ في مبيعات منازل الأسرة الواحدة في مرحلة العقد المعلق مقارنة بالعام الماضي في هذا الوقت.
- ولم يكن هناك سوى 1.4٪ من العقود الجديدة التي بدأت مقارنة بالعام الماضي. 50.000 معلقة جديدة.
- لقد كنا على وتيرة نمو أقوى بكثير من ذلك. عبرت الأصابع أنها لا تميل إلى السلبية مرة أخرى.
- ويبدو أن أداء أسواق العقارات الساحلية كان أفضل هذا الأسبوع. كاليفورنيا، التي نجت من الطقس المتجمد العميق، لديها عقود جديدة أكثر بنسبة 20٪ مقارنة بالأسبوع نفسه من عام 2023.
أسعار المنازل:
- أسعار المنازل أقل تقلبا. عند 420 ألف دولار، لم يتغير متوسط سعر منازل الأسرة الواحدة عن الأسبوع الماضي، وسيرتفع بنسبة قليلة خلال عام 2023.
- يبلغ سعر المجموعة المدرجة حديثًا 399000 دولار في الوقت الحالي، وهو ما يزيد عن 5٪ عن العام الماضي.
- من المؤكد أن أسعار المنازل في طريقها إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق هذا الصيف.
تخفيضات الأسعار:
- يخبرنا المعدل الحالي لتخفيضات الأسعار أن هناك عددًا كافيًا من المشترين للمخزون الحالي، بالأسعار الحالية، ومعدلات الرهن العقاري الحالية.
- شعر 31.4% فقط من السوق النشط بأنهم مضطرون إلى خفض الأسعار عن قائمة الأسعار الأصلية. وهذا أقل بمقدار 80 نقطة أساس عن الأسبوع الماضي وهو يقع ضمن النطاق الطبيعي.
مايك سيمونسن هو رئيس ومؤسس أبحاث ألتوس.
قم بتنزيل كتاب Altos الإلكتروني المجاني: “كيفية استخدام بيانات السوق لبناء أعمالك العقارية”
