تطلق Dominion Financial برنامج إنشاء طرف ثالث للعقارات الاستثمارية
دومينيون للخدمات المالية، وهو بنك خاص مقره بالتيمور يقدم منتجات مصممة خصيصًا للمستثمرين العقاريين، أطلق برنامج إنشاء طرف ثالث لسماسرة الرهن العقاري، وفقًا لإعلان صدر يوم الخميس.
وقالت الشركة في إعلانها: “يمثل هذا إنجازًا هامًا في التزام الشركة بتوسيع نطاق انتشارها وتعزيز الشراكات في قطاع الاستثمار العقاري”. “المعروفة تاريخيًا بنهجها المباشر إلى العميل، تفتح Dominion Financial Services الآن أبوابها أمام شركاء الوساطة، وتمكينهم من الوصول إلى قروض تأجير DSCR طويلة الأجل مع ضمان أفضل الأسعار.”
قروض نسبة تغطية خدمة الدين (DSCR) هي قروض عقارية غير مؤهلة تسمح للمقترض بالتأهل على أساس التدفق النقدي للعقار بدلاً من الدخل الشخصي. وقالت دومينيون إنها تقدم خيارات متعددة لـ DSCR للمستثمرين، إلى جانب تمويل الإصلاح والوجه قصير الأجل، وتمويل البناء الشامل والقروض المؤقتة للعقارات متعددة الأسر.
لا يزال الطلب على العقارات الاستثمارية قوياً حتى مع ظروف السوق، مثل ارتفاع معدلات الرهن العقاري وانخفاض مستويات المخزون، مما يعيق الصفقات بطريقة مماثلة لمشتري المنازل الاستهلاكية.
في مارس، أتوم أفادت أنه من المقرر أن ترتفع عائدات العقارات المستأجرة لعائلة واحدة في عام 2024. وتوقعت شركة تحليلات البيانات أن يصل متوسط إجمالي الربح للمنزل المكون من ثلاث غرف نوم إلى 7.55% هذا العام، ارتفاعًا من 7.39% في العام الماضي، مدفوعًا بنمو الإيجارات. وهو ما يتجاوز نمو أسعار المساكن.
وأشار التقرير إلى أنه في العام الماضي، ارتفع متوسط إيجارات المنازل المكونة من ثلاث غرف نوم بسرعة أكبر من أسعار المنازل المماثلة التي يشغلها مالكوها في 63٪ من الأسواق التي حللها.
وقال ويد سوسيني، كبير مسؤولي الإقراض في شركة دومينيون للخدمات المالية: سكن واير في رد عبر البريد الإلكتروني أنه على الرغم من أن مستويات المخزون لا تزال منخفضة في جميع أنحاء الولايات المتحدة، إلا أن المستثمرين “يجدون طرقًا مبتكرة” للحصول على العقارات وإعادة تطويرها.
وقال سوسيني: “في ظل الأسعار الحالية وتحديات المخزون، قد يكون تأمين الصفقات أصعب وأكثر تكلفة، مما يؤدي إلى خروج المشغلين غير الأكفاء”. “ومع ذلك، فإن المستثمرين الأذكياء الذين يتمتعون بعمليات فعالة يواصلون الاستثمار. لا تزال Dominion Financial تغلق ما يزيد عن 50 مليون دولار شهريًا من قروض المستثمرين.
وقال سوسيني: نظرًا لأن السرعة هي عامل تمييز رئيسي للمستثمرين عند اختيار المُقرض، فإن Dominion عادةً ما تغلق قروض DSCR الخاصة بها في أقل من 30 يومًا.
وأضاف: “بالنسبة لمنتج القروض المؤقتة الخاص بنا، فنحن مقرض الميزانية العمومية الذي لا يحتاج إلى تقييمات”. “بالنسبة للمقترضين المعتمدين، يمكننا تمويل القرض بأسرع ما يمكن من إنجاز أعمال الملكية، مما يجعل عمليتنا سريعة مثل النقد.”
تم تأسيس Dominion، وهو مُقرض وطني، في عام 2022 ويقال إنه قام بتمويل أكثر من 3 مليارات دولار من القروض عبر أكثر من 11000 صفقة. والغرض المعلن وراء البرنامج الجديد هو توفير قيمة أكبر لشركاء الأعمال من خلال أسعار الجملة وأسعار الفائدة التنافسية لمنشئي الطرف الثالث.
