المستشار الاقتصادي لبايدن يتناول أولويات الإسكان في الإدارة
أولويات الإسكان التي حددها البيت الابيض والرئيس جو بايدن الأسبوع الماضي قبل وأثناء خطاب حالة الاتحاد أمران حاسمان لتخفيف العبء الخطير الذي يواجه العديد من الأمريكيين، وتؤكد الخطة على الإجراءات التي يمكن اتخاذها للتأثير على سوق الإسكان الحالي.
وذلك بحسب التعليقات التي تمت مشاركتها مع المعهد الحضري بقلم لايل برينارد، المستشارة الاقتصادية الوطنية للبيت الأبيض ومديرة برنامج الاقتصاد الوطني المجلس الاقتصادي الوطني.
الطريق إلى السوق الحالية
بدأت برينارد تعليقاتها بمناقشة بعض الظروف التي قادت سوق الإسكان إلى الوضع الراهن. وقالت إن ذلك يشمل انسحاب شركات بناء المنازل في أعقاب الأزمة المالية 2007-2008، مع “انخفاض عمليات الاكتمال من ذروة بلغت 2 مليون وحدة في عام 2006 إلى 585 ألف وحدة فقط في عام 2011”. “ولم يتعاف بناء المساكن بشكل كامل بعد ذلك”.
وقالت إنه إلى جانب شيخوخة جيل الألفية في سوق الإسكان والتسبب في زيادة غير مستدامة في الطلب، “انحرف البناء على مدى ذلك العقد نحو وحدات ذات قيمة أعلى بدلا من المنازل المبتدئة اللازمة لمشتري المنازل لأول مرة وإسكان القوى العاملة”.
ولتحقيق هذه الغاية، سعى البيت الأبيض إلى تسهيل المزيد من الوصول إلى التمويل الفيدرالي لشركات البناء، مما ساهم في انتعاش نشاط البناء. وأضافت: “لكن النقص المزمن في بناء المساكن على مدى العقد ونصف العقد الماضيين يعني أنه يجب علينا بناء المزيد من المساكن لتلبية الطلب وخفض تكاليف السكن”.
خطة الإسكان
وقال برينارد إن هذا هو أحد الأسباب التي دفعت إدارة بايدن إلى الكشف عن خطتها للإسكان ومنحتها منصة رئيسية خلال خطاب حالة الاتحاد الأسبوع الماضي. وفي مقدمة مقترحات الإدارة هناك إعفاء ضريبي بقيمة 10 آلاف دولار لمشتري المنازل لأول مرة، يصل إلى حوالي 400 دولار شهريا لمدة عامين.
وقالت إن هذا من شأنه أن يكون بمثابة “ما يعادل خفض معدل الرهن العقاري بمقدار 1.5 نقطة مئوية لمدة عامين على المنزل المتوسط”. “سيساعد ائتمان تخفيف الرهن العقاري أكثر من 3.5 مليون أسرة من الطبقة المتوسطة على شراء منزلها الأول خلال العامين المقبلين.”
لكن البيت الأبيض، كما أوضح برينارد، لا ينتظر الكونجرس لاتخاذ قرار بشأن قضايا الإسكان، كما يتضح من الاقتراح المثير للجدل الذي لن يتطلب من المقترضين شراء تأمين على الملكية عند إعادة تمويل رهنهم العقاري.
علاوة على المقترحات الأخرى المقدمة للمستأجرين، قال الرئيس يوم الاثنين أيضًا إن مفتاح حل مشاكل الإسكان في البلاد هو تعزيز العرض.
وقال بايدن يوم الاثنين في مؤتمر مدينة الكونجرس التابع للرابطة الوطنية للمدن في واشنطن العاصمة: “خلاصة القول هي أنه يتعين علينا أن نبني، ثم نبني، ثم نبني. هذه هي الطريقة التي نخفض بها تكاليف الإسكان إلى الأبد”.
وأوضح برينارد أن الرئيس يسعى إلى توسيع برنامج الائتمان الضريبي للإسكان منخفض الدخل (LIHTC)، والذي من شأنه “إنتاج أو الحفاظ على 1.2 مليون وحدة بأسعار معقولة على مدى العقد المقبل”. “تمثل خطة الرئيس أكبر زيادة في موارد LIHTC منذ عام 2000، مما سيساعد على معالجة النقص في المساكن ذات الأسعار المعقولة. تمثل LIHTC تقريبًا جميع المساكن الإيجارية الجديدة ذات الأسعار المعقولة الممولة من الحكومة الفيدرالية.
تراجع الصناعة
وأوضحت أن بايدن دعا الكونجرس أيضًا إلى إقرار الائتمان الضريبي لمنازل الأحياء، “والذي من شأنه أن يؤدي إلى بناء أو الحفاظ على أكثر من 400 ألف منزل جديد”.
حديثاً، بي تي آي جي ووصف المحلل إسحاق بولتانسكي مقترحات الإسكان التي قدمها بايدن بأنها “ميتة عند وصولها أو مثيرة للقلق”، في حين وصف المحلل الاقتصادي إسحاق بولتانسكي مقترحات الإسكان التي قدمها بايدن بأنها “ميتة عند وصولها أو مثيرة للقلق”. جمعية ملكية الأراضي الأمريكية (ALTA) انتقدت خطة الإدارة بعدم المطالبة بتأمين الملكية على بعض أنواع إعادة التمويل.
ويؤكد برينارد أن خطة الإدارة تركز على الأشخاص الذين سيستفيدون أكثر من تعزيز القدرة على تحمل التكاليف.
وقالت: “إنه يخفض تكاليف السكن، ويزيد من الوصول إلى السكن بأسعار معقولة، ويمكّن الأسر العاملة من بناء الثروة والمدخرات”. “إننا نتطلع إلى العمل في شراكة معكم جميعًا لتحقيق هذا الهدف المشترك الحيوي.”
