يتجمع سوق الرهن العقاري حول أكبر الشركات غير المصرفية: فيتش
يواصل أكبر مقرضي الرهن العقاري غير المصرفيين في الولايات المتحدة اكتساب حصة في السوق مع اندماج الصناعة وخروج عدد من اللاعبين الصغار من المجال بسبب الافتقار إلى الامتيازات القوية للاحتفاظ بحجم كافٍ. تصنيفات وكالة فيتش ذكرت الثلاثاء.
وتتوقع فيتش المزيد من الدمج في الصناعة حيث لا تزال الربحية مقيدة ببيئة الإنشاء الصعبة.
وفي الوقت نفسه، سيستفيد أكبر المنشئين من الدمج المستمر حيث سيكونون قادرين على الاستفادة من مراكزهم التنافسية بمجرد أن تبدأ أحجام الإنشاء في الزيادة.
وقالت فيتش: “بينما عانى العديد من المنشئين من خسائر تشغيلية وسط الارتفاع السريع في أسعار الفائدة، كان المقرضون ذوو النطاق الواسع مجهزين بشكل أفضل للتعامل مع ارتفاع أسعار الفائدة والحفاظ على المرونة التشغيلية، حيث تم تنفيذ مبادرات توفير التكاليف واستمرت دفاتر الخدمات الكبيرة في توفير تدفقات نقدية”.
شركة فيرواي المستقلة للرهن العقاري خرجت من قناة البيع بالجملة الشهر الماضي، بعد رحيل بنك المواطنين و LoanDepot من القناة عامي 2023 و 2022 على التوالي. العام الماضي، هوم بوينت اغلاق العمليات، في حين ويلز فارغو أغلقت أعمال الإقراض المراسلة الخاصة بها.
وتوقعت وكالة فيتش أن يكون المقرضون الذين يتمتعون بمراكز رائدة في السوق ضمن قنواتهم الخاصة قادرين على الاستمرار في الحصول على حصة. وهي مدعومة عادة بمنصات تكنولوجية قابلة للتطوير، والتنويع من خدمة التدفقات النقدية، والروافع المالية المنخفضة نسبيا للشركات، والقدرة على الوصول إلى السيولة التي توفر لها المرونة اللازمة لتحمل دورات السوق.
المتحدة للرهن العقاري بالجملة (UWM) كأكبر منشئ للرهن العقاري في عام 2023، يليه بينيماك المالية و الرهن العقاري الصاروخيوذلك بحسب بيانات وكالة فيتش للتصنيف الائتماني داخل التمويل العقاري.
وقالت فيتش: “تركز قنوات المراسلين والوسطاء بشكل أكبر على أحجام الشراء وهي أقل تجزئة من قنوات البيع بالتجزئة، التي شهدت انخفاض الأحجام بسرعة أكبر وسط انخفاض نشاط إعادة التمويل”.
حققت UWM أصول شراء بقيمة 94.2 مليار دولار في عام 2023، بزيادة 4% عن عام 2022 وجيدة لحصة سوقية تبلغ حوالي 8%.
سجلت PennyMac حجم منشأ شراء قدره 89.2 مليار دولار، بزيادة قدرها 13% عن عام 2022. وبلغ حجم منشأ الشراء لشركة Rocket Mortgage 47.5 مليار دولار، بانخفاض 2% عن عام 2022.
وقالت فيتش إن بيئة التشغيل ستظل صعبة حتى عام 2024، نظرا لتوقعات أسعار الفائدة بانخفاضات متواضعة فقط عن المستويات الحالية.
ومن المتوقع أن يظل معدل الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاما بين 6.5% و7.5% في عام 2024 قبل أن ينخفض إلى ما بين 6% و7% في العام التالي، وفقا لتوقعات فيتش.
لكن فيتش أشارت إلى أن المقرضين الذين لديهم هياكل تكلفة مناسبة سيستفيدون بمجرد حدوث تحسن تدريجي في الحجم.
