مجلس إدارة NAR يصوت على ترك المستحقات دون تغيير في عام 2025
ال الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR) صوت مجلس الإدارة على ترك مستحقات الأعضاء دون تغيير في عام 2025. وتم التصويت يوم الخميس خلال اليوم الأخير من مؤتمر منتصف العام لـ NAR، الاجتماعات التشريعية للوسطاء العقاريين، وفقًا لـ في رجل، الذي أبلغ عن القصة لأول مرة.
خلال الاجتماع، وافق مجلس إدارة NAR على توصية من لجنتها المالية بالإبقاء على المستحقات السنوية عند 156 دولارًا للشخص الواحد في عام 2025.
في عام 2023، أعلنت NAR عن تغيير في السياسة يسمح للجنة المالية باستخدام الرقم القياسي لأسعار المستهلك (CPI) “كدليل” لمساعدته على التوصية بمبلغ المستحقات السنوية لمجلس الإدارة. وعندما تمت الموافقة على السياسة في البداية، اقترحت اللجنة زيادة المستحقات بنسبة 4% مع مؤشر أسعار المستهلكين كل عام من عام 2025 إلى عام 2027.
في عام 2023، رفعت NAR المستحقات من 150 دولارًا إلى 156 دولارًا. يدفع الأعضاء أيضًا تقييمًا خاصًا للحملة الإعلانية للمستهلكين الخاصة بـ NAR، والتي تم رفعها إلى 45 دولارًا في عام 2022.
وفي الاجتماع الذي انعقد يوم الخميس، أخبر أمين صندوق NAR، جريج هرابشاك، مجلس الإدارة أن “العضوية تسير بشكل إيجابي وفقًا للخطة وتتزايد كل شهر”.
كان بيان Hrabcak متناقضًا مع العديد من اتجاهات عضوية NAR التي تم الإبلاغ عنها مؤخرًا. في فبراير 2024، وهو أحدث إطار زمني متاح، انخفضت أعداد عضوية NAR إلى أقل من 1.5 مليون لأول مرة منذ مايو 2021. بالإضافة إلى ذلك، انخفضت عضوية NAR في عام 2023 على أساس سنوي للمرة الأولى منذ عام 2012.
تغييرات في قواعد الأخلاق
بالإضافة إلى التصويت على مستحقات العضوية، صوت مجلس إدارة NAR أيضًا على تعديل المادة 4 من مدونة أخلاقيات المجموعة التجارية، في محاولة لتوضيح التزامات السماسرة عندما يكون لديهم مصلحة في ملكية عقار.
نظرًا لأن هذه التغييرات تتعلق بمدونة الأخلاقيات، فإنها لن تدخل حيز التنفيذ إلا إذا كانت هيئة مندوبي NAR – والتي تتكون من رؤساء المجالس المحلية الذين يحضرون اجتماع هيئة مندوبين واحدة خلال عام واحد من خدمتهم، والذين يجتمعون فقط عند حدوث تغييرات يتم النظر في دستور NAR أو مدونة الأخلاقيات – يوافق عليها في المؤتمر السنوي لـ NAR في نوفمبر.
بصيغته الحالية، تنص المادة 4 على ما يلي: “لا يجوز للوسطاء العقاريين الحصول على مصلحة أو شراء أو تقديم عروض من أنفسهم أو أي فرد من أفراد أسرهم المباشرة أو شركاتهم أو أي عضو فيها، أو أي كيانات لديهم أي مصلحة ملكية فيها، أي عقار دون الإفصاح عن موقعه الحقيقي للمالك أو وكيل المالك أو الوسيط. عند بيع العقارات التي يملكونها، أو التي لهم فيها أي مصلحة، يجب على السماسرة الكشف عن ملكيتهم أو مصلحتهم كتابيًا للمشتري أو ممثل المشتري.
إذا وافقت الهيئة المفوضة على التغييرات، يصبح نص المادة 4 كما يلي: “يجب على السماسرة الذين لديهم مصلحة ملكية حالية في عقار للبيع أو الإيجار، أو مصلحة في شراء أو استئجار عقار، أن يكشفوا كتابيًا عن وجود هذه المصلحة لجميع الأطراف للصفقة قبل قيام الطرف بتوقيع أي اتفاقية.”
بالإضافة إلى ذلك، صوت مجلس الإدارة أيضًا على تغيير معيار الممارسة الأول للمادة 4، والذي ينص حاليًا على ما يلي: “لحماية جميع الأطراف، يجب أن تكون الإفصاحات المطلوبة بموجب المادة 4 كتابية ويقدمها السماسرة قبل توقيع أي عقد”.
إذا تمت الموافقة عليه في نوفمبر، فسيتم تغيير المعيار إلى:
“إن حصة الملكية الحالية في العقارات المعروضة للبيع أو الإيجار، أو المصلحة المتوقعة لشراء أو تأجير الممتلكات، تشمل المعاملات التي يقوم فيها السماسرة بما يلي:
1. يمثلون أنفسهم
2. يمثل أحد أفراد أسرته المباشرة
3. تمثيل شركتهم أو أي وسيط أو وكيل لهم
4. تمثل كيانًا يكون للسمسار (R) أو أحد أفراد أسرته المباشرة فيه مصلحة قانونية.
بالإضافة إلى هذين التغييرين المقترحين، ستنظر هيئة مندوبي NAR أيضًا في معيار جديد للممارسة صوت مجلس المجموعات التجارية على تضمينه.
ينص المعيار المقترح على ما يلي: “لا يُطلب من السماسرة (R) الكشف عن هوية العميل أو العميل، ولا الطبيعة المحددة للمصلحة المشار إليها في المادة 4، ولكن يجب عليهم الكشف عن وجود مصلحة”.
