طوابع DeSantis تغييرات لعكس متطلبات ضريبة الرهن العقاري في فلوريدا

وقع حاكم فلوريدا رون ديسانتيس (على اليمين) على مشروع قانون ليصبح قانونًا هذا الأسبوع يغير متطلبات معينة لمقترضي الرهن العقاري العكسي في الولاية، وهي خطوة الرابطة الوطنية لمقرضي الرهن العقاري العكسي (NRMLA) تقول أنها يمكن أن توفر المال على تكاليف الإغلاق.

ويغير القانون الجديد، مشروع قانون مجلس النواب رقم 7073، الطريقة التي يمكن بها تطبيق “ضريبة الدمغة الوثائقية” في الولاية لإلغاء الرهن العقاري، من بين أحكام أخرى تتعلق بالضرائب. ضريبة الدمغة المستندية “هي ضريبة غير مباشرة مفروضة على بعض المستندات المنفذة أو المسلمة أو المسجلة في فلوريدا” وفقًا لإدارة الإيرادات بالولاية.

وقالت الوزارة إن الأمثلة الشائعة للحالات الخاضعة للضريبة تشمل “المستندات التي تنقل مصلحة في العقارات في فلوريدا، مثل السندات” بالإضافة إلى “الرهون العقارية والالتزامات المكتوبة بدفع الأموال، مثل السندات الإذنية”.

وبموجب قانون ولاية فلوريدا قبل إقرار مشروع القانون، “إذا تم تسجيل الرهن العقاري في الولاية، فإنه يخضع لضريبة الدمغة المستندية على كامل مبلغ الالتزام المضمون بالرهن العقاري، بغض النظر عما إذا كانت المديونية مشروطة”، وفقا لقانون فلوريدا. تحليل من قبل فلوريدا مجلس النوابلجنة الطرق والوسائل.

“في الوقت الحالي، يتم تطبيق ضريبة الدمغة المستندية على كامل مبلغ التزام الرهن العقاري بدلاً من تطبيقها على مبلغ الحد الأصلي”، أو الحد الأقصى لمبلغ العائدات الذي يمكن لمقترض الرهن العقاري العكسي الحصول عليه.

وسيتم الآن تغيير ذلك وفقا لأحكام القانون كما حللتها اللجنة.

وقالت اللجنة: “بالنسبة للرهون العقارية العكسية، يتطلب مشروع القانون تطبيق ضريبة الدمغة المستندية على مبلغ الحد الأصلي وليس على مبلغ التزام الرهن العقاري بأكمله”. “يحدد مشروع القانون “الحد الرئيسي”، ويتطلب احتساب ضريبة الدمغة المستندية على الحد الأصلي في وقت الإغلاق. يوضح مشروع القانون أن التغييرات في القانون تنطبق بأثر رجعي، ولكنها لا تخلق الحق في استرداد أو ائتمان أي ضريبة مدفوعة قبل تاريخ نفاذ القانون.

وكما جادلت NRMLA في رسالة قدمت إلى الولاية في مارس، فإن القانون الحالي يجعل مقترضي الرهن العقاري العكسي خاضعين لدفع ضرائب الدمغة المستندية على مبالغ أعلى مما يمكنهم الحصول عليه فعليًا في الحد الأصلي للرهن العقاري العكسي.

ووصف ديسانتيس القانون الجديد بأنه موازنة لـ”الإنفاق الفيدرالي المتهور” الذي وافق عليه الكونجرس والبيت الأبيض. وسيدخل القانون حيز التنفيذ في جميع أنحاء الولاية في الأول من يوليو.

متعلق ب