ما هي تكاليف الإغلاق في كنتاكي 2024؟
لا يقتصر شراء منزل في كنتاكي على السعر فحسب، بل ستحتاج أيضًا إلى التفكير في تكاليف الإغلاق. تكاليف الإغلاق هي النفقات النهائية التي يجب دفعها من أجل إغلاق صفقة عقارية، مثل الضرائب ورسوم المقرض والتأمين على الملكية.
في مقالة Redfin هذه، سنغطي مقدار تكاليف الإغلاق في ولاية كنتاكي، ومن يدفع ثمنها عادةً، وما يمكنك توقع دفعه كمشتري أو بائع. بدءًا من رسوم المُقرض وحتى التأمين، سنقوم بتفصيل ما تحتاج إلى معرفته للميزانية بحكمة وجعل عملية شراء منزلك سلسة قدر الإمكان.
ما هي تكاليف الإغلاق في المتوسط في ولاية كنتاكي؟
بالإضافة إلى الدفعة الأولى، سيحتاج مشتري المنازل أيضًا إلى دفع تكاليف الإغلاق قبل تأمين مفاتيح منزلهم الجديد. تتراوح تكاليف الإغلاق في ولاية كنتاكي من 2% إلى 5% من سعر شراء المنزل. ولكن من المهم أن تتذكر أن هذا مجرد نطاق وأن المبلغ الإجمالي سيعتمد على عوامل عديدة، مثل سعر شراء المنزل، ونوع القرض، وأي تعديلات تم التفاوض عليها مع البائع.
على سبيل المثال، إذا كنت تشتري منزلاً في ليكسينغتون، والذي يبلغ متوسط سعر بيعه 329,475 دولارًا أمريكيًا، فقد تتراوح تكاليف الإغلاق من 6,590 دولارًا أمريكيًا إلى 16,474 دولارًا أمريكيًا. أو لنفترض أنك تشتري منزلاً في لويزفيل، والذي يبلغ متوسط سعر بيعه 267000 دولار. قد تكلفك تكاليف إغلاق المنزل هنا ما بين 5340 دولارًا و13350 دولارًا.
من يدفع تكاليف الإغلاق في كنتاكي؟
إذن، من يدفع تكاليف الإغلاق في كنتاكي؟ في معظم المعاملات، سيدفع كل من المشتري والبائع تكاليف الإغلاق. لكن مبلغ تكاليف الإغلاق لكل طرف سيختلف اعتمادًا على ما يطلب منهم دفعه. ضع في اعتبارك أنه من الشائع أن يدفع المشتري تكاليف الإغلاق من جيبه، في حين يتم خصم تكاليف الإغلاق للبائع من عائدات بيع المنزل.
تكاليف إغلاق المشتري في كنتاكي
بالنسبة لمشتري المنازل في ولاية كنتاكي، يمكنك أن تتوقع دفع ما بين 2% إلى 5% من سعر الشراء. إذا دفعت أموالًا جادة، فسيتم خصم هذا المبلغ من تكاليف الإغلاق، مما سيؤدي إلى تقليل المبلغ الإجمالي المستحق عليك عند الإغلاق. عادة ما تتراوح الأموال المكتسبة بين 1% و3% من سعر المنزل. دعونا نحلل بعض تكاليف الإغلاق الشائعة التي يغطيها المشتري:
- رسوم التقييم: عادةً ما يتم دفع تقييمات المنازل، والتي تتراوح عادةً من 300 دولار إلى 500 دولار، بشكل منفصل في وقت تقديم الخدمة. ومع ذلك، إذا لم يكن الأمر كذلك، فسوف تحتاج إلى دفع هذا عند الإغلاق.
- رسوم التفتيش: تتراوح عمليات فحص المنازل بشكل عام من 300 دولار إلى 500 دولار – ويمكن أن تختلف بناءً على الأسعار المحلية والخصائص المحددة للعقار. إذا لم تدفع مقابل الفحص في وقت الخدمة، فسيتعين عليك دفع هذا عند الإغلاق.
- رسوم إنشاء القرض: قد يفرض المُقرض الخاص بك رسومًا لإنشاء القرض الخاص بك. من المهم الاستفسار عما تغطيه هذه التكلفة وما إذا كان من الممكن التفاوض بشأنها لتجنب التكاليف المرتفعة.
- رسوم معالجة القرض: قد يفرض المقرضون أيضًا رسومًا على معالجة القرض، تغطي الاكتتاب والخدمات ذات الصلة. كما هو الحال مع رسوم الإنشاء، تحقق مع المُقرض الخاص بك لفهم الغرض منه والتنازلات المحتملة.
- نقاط خصم القرض: إذا قمت بشراء نقاط لخفض سعر الفائدة، فستدفع عادةً رسمًا لمرة واحدة عند الإغلاق. كل نقطة يمكن أن تخفض معدلك بنسبة 0.25% إلى 0.5%. فكر في خططك طويلة المدى، مثل المدة التي تخطط لامتلاك المنزل فيها أو إذا كنت تخطط لإعادة التمويل، قبل شراء النقاط.
- تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI): عندما تكون الدفعة الأولى أقل من 20%، يُطلب منك عادةً دفع مؤشر مديري المشتريات (PMI). تسمح بعض القروض بدفع مؤشر مديري المشتريات (PMI) مقدمًا عند الإغلاق، مما يتيح لك الاختيار بين ارتفاع التكاليف الأولية أو زيادة الدفعات الشهرية.
- تأمين اللقب: التأمين على الملكية هو تكلفة إغلاق لمرة واحدة، حيث يدفع المشترون عادة مقابل سياسات المقرض والمالك.
- تأمين أصحاب المنازل: في ولاية كنتاكي، قد يكون قسط التأمين السنوي لمالك منزلك جزءًا من تكاليف الإغلاق.
- مستحقات جمعية أصحاب المنازل: بالنسبة للمنازل في المجتمعات التي تديرها HOA، قد تضطر إلى دفع مستحقات شهر واحد عند الإغلاق، والتي يمكن أن تختلف حسب العقار وتغطي نفقات الصيانة والتشغيل.
- الضرائب العقارية: كجزء من تكاليف الإغلاق في ولاية كنتاكي، قد يُطلب منك الدفع مسبقًا لجزء من ضرائب الممتلكات الخاصة بك عند الإغلاق.
تكاليف إغلاق البائع في كنتاكي
يمكن أن تختلف تكاليف الإغلاق التي يغطيها البائعون في ولاية كنتاكي، ولكن فيما يلي بعض تكاليف الإغلاق الشائعة التي يدفع البائعون مقابلها:
- رسوم عمولة الوكيل العقاري: يمكن أن تكون هذه الرسوم تكلفة كبيرة للبائعين. قد تختلف رسوم العمولة وتخضع للتفاوض. يجب على البائعين مناقشة خياراتهم مع وكيلهم.
- رسوم جمعية أصحاب المنازل: إذا كان العقار جزءًا من HOA، فقد يحتاج البائع إلى دفع مجموعة متنوعة من الرسوم. يمكن أن تشمل هذه رسوم نقل HOA، والمستحقات المستحقة، وربما رسوم للحصول على مستندات HOA التي يطلبها المشتري. ستعتمد الرسوم الدقيقة على قواعد ولوائح HOA.
- الضرائب العقارية: يتحمل البائعون مسؤولية أي ضرائب عقارية مستحقة ولكن لم يتم دفعها حتى تاريخ الإغلاق. عادةً ما يتم تقسيم هذه الضرائب العقارية غير المدفوعة على الأشهر التي امتلكت فيها العقار.
- تأمين اللقب: يغطي البائعون عادةً تكلفة بوليصة التأمين على ملكية مالك المشتري. تحمي هذه السياسة المشتري من أي مشكلات محتملة تتعلق بالملكية قد تنشأ بعد بيع العقار. يمكن أن تختلف تكلفة التأمين على الملكية ولكنها تعتمد عمومًا على سعر بيع المنزل.
- ضرائب النقل: إذا كنت تبيع منزلاً في ولاية كنتاكي، فيمكنك أن تتوقع دفع ضريبة نقل العقارات التي تفرضها الولاية. يتم احتساب هذه الضرائب عادة على أساس سعر البيع أو القيمة المقدرة للعقار. يمكن أن تختلف الأسعار واللوائح المحددة بشكل كبير، لذلك من المهم أن تكون على دراية بالمتطلبات في منطقتك وأن تأخذ في الاعتبار هذه التكاليف المحتملة عند بيع منزل.
بيانات متوسط أسعار بيع المنازل من مركز بيانات Redfin خلال شهر يوليو 2024.
