ما هي تكاليف الإغلاق في ماساتشوستس 2024؟
يعد شراء منزل جديد قرارًا مثيرًا وكبيرًا، سواء كان هذا هو أول مسابقات رعاة البقر لك أم لا. ولكن قبل أن تتعمق أكثر في شراء الأثاث، أو انتقاء ألوان جديدة لحمامك، أو إعادة تصميم الفناء الخلفي لمنزلك، ستحتاج إلى وضع ميزانية لإغلاق التكاليف.
تكاليف الإغلاق هي الرسوم والمصاريف المرتبطة بإتمام المعاملة العقارية ونقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري. إذا كنت تشعر بعدم الاستعداد أو الإرهاق، فلا تقلق. لمساعدتك في وضع ميزانية لتكاليف الإغلاق، ستغطي مقالة Redfin هذه مقدار تكاليف الإغلاق في ماساتشوستس، ومن يدفع ثمنها، والتكاليف التي يمكنك توقع دفعها كمشتري وبائع.
كم هي تكاليف الإغلاق في ماساتشوستس؟
قبل تأمين مفاتيح منزلك الجديد، سيحتاج مشتري المنازل إلى دفع تكاليف الإغلاق. في المتوسط، تتراوح تكاليف الإغلاق في ماساتشوستس عادة من 2% إلى 5% من سعر شراء المنزل. ولكن من المهم أن تتذكر أن هذا مجرد نطاق وأن المبلغ الإجمالي سيعتمد على عدد من العوامل، مثل برنامج قرض المشتري أو المفاوضات التي تتم مع البائع.
لنفترض أنك تشتري منزلاً في بوسطن، حيث يبلغ متوسط سعر بيع المنزل 797000 دولار. بناءً على ذلك، يمكنك أن تتوقع أن تتراوح تكاليف الإغلاق بين 15,940 دولارًا و39,850 دولارًا. بينما إذا كنت تشتري منزلاً في ميلتون، والذي يبلغ متوسط سعر بيعه 955000 دولار، فقد تتراوح تكاليف الإغلاق من 19100 دولار إلى 47750 دولارًا.
من يدفع تكاليف الإغلاق في ماساتشوستس؟
في معظم المناطق، بما في ذلك ماساتشوستس، سيدفع كل من المشتري والبائع تكاليف الإغلاق. لكن مبلغ تكاليف الإغلاق لكل طرف سيختلف اعتمادًا على ما يطلب منهم دفعه. شيء آخر يجب أخذه في الاعتبار هو أن المشترين عادة ما يدفعون تكاليف الإغلاق من جيوبهم، في حين يتم خصم مدفوعات تكاليف الإغلاق للبائع في كثير من الأحيان من عائدات بيع المنازل.
تكاليف إغلاق المشتري في ماساتشوستس
تتراوح تكاليف الإغلاق في ماساتشوستس للمشترين عادة بين 2٪ -5٪. في معظم الحالات، ستدفع أموالًا جادة، عادةً ما تتراوح بين 1% إلى 3% من سعر المنزل، عند التوصل إلى قبول متبادل في شراء منزلك. يتم خصم هذا الإيداع من تكاليف الإغلاق، مما يقلل المبلغ الإجمالي المستحق عند الإغلاق. دعونا نحلل بعض تكاليف الإغلاق الشائعة التي يغطيها المشتري:
- رسوم التقييم: عادةً ما يتم دفع تقييمات المنازل، والتي تتراوح عادةً من 300 دولار إلى 500 دولار، بشكل منفصل في وقت تقديم الخدمة. ومع ذلك، إذا لم يكن الأمر كذلك، فسوف تحتاج إلى دفع هذا عند الإغلاق.
- رسوم التفتيش: تتراوح عمليات فحص المنازل بشكل عام من 300 دولار إلى 500 دولار – ويمكن أن تختلف بناءً على الأسعار المحلية والخصائص المحددة للعقار. إذا لم تدفع مقابل الفحص في وقت الخدمة، فسيتعين عليك دفع هذا عند الإغلاق.
- رسوم إنشاء القرض: يتقاضى معظم المقرضين رسومًا مقابل إنشاء القرض الخاص بك. تأكد من مراجعة المُقرض الخاص بك بشأن ما تغطيه هذه الرسوم وما إذا كان من الممكن التنازل عنها أو التفاوض بشأنها.
- رسوم معالجة القرض: بالإضافة إلى رسوم الإنشاء، قد يفرض مُقرضك أيضًا رسومًا على معالجة القرض الخاص بك. يغطي هذا عادةً الاكتتاب والخدمات ذات الصلة. يوصى بمناقشة هذه الرسوم مع المُقرض الخاص بك لفهم ما تغطيه هذه الرسوم وما إذا كان من الممكن التنازل عنها.
- نقاط خصم القرض: إذا قمت بشراء نقاط خصم لخفض سعر الفائدة، فسوف تدفع رسمًا لمرة واحدة عند الإغلاق. يمكن لهذه النقاط أن تخفض سعرك بنسبة 0.25% إلى 0.5%، لكن ضع في اعتبارك خطط ملكية المنازل طويلة الأجل قبل الدفع مقابل سعر مخفض.
- تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI): يكون مؤشر مديري المشتريات (PMI) مطلوبًا للدفعات المقدمة التي تقل عن 20%، وقد يتضمن رسومًا مقدمة عند الإغلاق، اعتمادًا على نوع القرض. عادةً ما يكون ذلك جزءًا من دفعتك الشهرية، لكن بعض القروض توفر خيار دفعها كرسوم لمرة واحدة.
- تأمين اللقب: التأمين على الملكية هو تكلفة إغلاق لمرة واحدة، حيث يدفع المشترون عادة مقابل سياسات المقرض والمالك.
- تأمين أصحاب المنازل: في ماساتشوستس، قد يكون قسط التأمين السنوي لمالك منزلك جزءًا من تكاليف الإغلاق.
- مستحقات جمعية أصحاب المنازل: إذا كان العقار الخاص بك جزءًا من جمعية أصحاب المنازل، فمن المحتمل أن تدفع مستحقات شهر واحد مقدمًا عند الإغلاق. تختلف هذه الرسوم وتساهم في تكاليف الصيانة والتشغيل.
- الضرائب العقارية: كجزء من تكاليف الإغلاق في ماساتشوستس، قد يُطلب منك دفع جزء من ضرائب الممتلكات الخاصة بك مسبقًا عند الإغلاق.
تكاليف إغلاق البائع في ماساتشوستس
يمكن أن تختلف تكاليف الإغلاق التي يغطيها البائعون في ماساتشوستس، ولكن فيما يلي بعض الرسوم والتكاليف الشائعة التي يدفعها البائع:
- رسوم عمولة الوكيل العقاري: يمكن أن تكون هذه الرسوم تكلفة كبيرة للبائعين. قد تختلف رسوم العمولة وتخضع للتفاوض. يجب على البائعين مناقشة خياراتهم مع وكيلهم.
- رسوم جمعية أصحاب المنازل: إذا كان العقار جزءًا من HOA، فقد يحتاج البائع إلى دفع مجموعة متنوعة من الرسوم. يمكن أن تشمل هذه رسوم نقل HOA، والمستحقات المستحقة، وربما رسوم للحصول على مستندات HOA التي يطلبها المشتري. ستعتمد الرسوم الدقيقة على قواعد ولوائح HOA.
- الضرائب العقارية: يتحمل البائعون مسؤولية أي ضرائب عقارية مستحقة ولكن لم يتم دفعها حتى تاريخ الإغلاق. عادةً ما يتم تقسيم هذه الضرائب العقارية غير المدفوعة على الأشهر التي امتلكت فيها العقار.
- تأمين اللقب: التأمين على ملكية المالك هو تكلفة إغلاق شائعة أخرى في ماساتشوستس يدفعها البائع.
- ضرائب النقل: اعتمادًا على الموقع واللوائح المحلية، قد يكون البائعون في ماساتشوستس مسؤولين عن دفع ضرائب التحويل الحكومية بالإضافة إلى ضرائب التحويل المحلية المحتملة. تعتمد ضرائب النقل عادةً على سعر بيع العقار ويتم تحصيلها عند نقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري.
بيانات متوسط أسعار بيع المنازل من مركز بيانات Redfin خلال شهر يوليو 2024.
