ما هي تكاليف الإغلاق في أريزونا 2024؟

ليس سرا أن شراء منزل هو قرار مالي ضخم، وهناك الكثير مما يجب مراعاته أكثر من مجرد سعر المنزل. من النفقات الرئيسية الأخرى التي يجب مراعاتها عند شراء منزل هو مقدار تكاليف الإغلاق.

تكاليف الإغلاق هي الرسوم والمصاريف المرتبطة بإتمام المعاملة العقارية ونقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري. للمساعدة في إعدادك للخطوات النهائية لعملية شراء المنزل، ستوضح مقالة Redfin هذه مقدار تكاليف الإغلاق في أريزونا، ومن يدفع ثمنها، وما هي التكاليف التي يمكنك توقع دفعها كمشتري وبائع.

كم هي تكاليف الإغلاق في ولاية أريزونا؟

بالإضافة إلى الدفعة الأولى، سيحتاج مشتري المنازل أيضًا إلى دفع تكاليف الإغلاق قبل تأمين مفاتيح منزلهم الجديد. تتراوح تكاليف الإغلاق في ولاية أريزونا عادة من 2% إلى 5% من سعر شراء المنزل. ومع ذلك، ضع في اعتبارك أن مبالغ تكلفة الإغلاق تختلف اعتمادًا على عدة عوامل، مثل برنامج قرض المشتري أو المفاوضات التي تتم مع البائع.

على سبيل المثال، إذا كنت تشتري منزلاً في توكسون، والذي يبلغ متوسط ​​سعر بيعه 335.990 دولارًا أمريكيًا، فقد تتراوح تكاليف الإغلاق من 6.720 دولارًا أمريكيًا إلى 16.800 دولارًا أمريكيًا. أو لنفترض أنك تشتري منزلاً في فينيكس، والذي يبلغ متوسط ​​سعر بيعه 463000 دولار. يمكن أن تتراوح تكاليف إغلاق المنزل هنا بين 9260 دولارًا و23150 دولارًا.

من يدفع تكاليف الإغلاق في ولاية أريزونا؟

في معظم المناطق، بما في ذلك أريزونا، سيدفع كل من المشتري والبائع تكاليف الإغلاق. لكن المشتري والبائع سيدفعان تكاليف إغلاق مختلفة ومن المحتمل أن يكون لهما مبالغ مختلفة لتكلفة الإغلاق الإجمالية. ضع في اعتبارك أنه من الشائع أن يدفع المشتري تكاليف الإغلاق من جيبه، في حين يتم عادةً خصم تكاليف الإغلاق للبائع من عائدات بيع المنزل.

تكاليف إغلاق المشتري في أريزونا

بالنسبة لمشتري المنازل في ولاية أريزونا، يمكنك أن تتوقع أن تتراوح تكاليف الإغلاق بين 2% و5% من سعر الشراء. في معظم الحالات، ستدفع أموالًا جادة، عادةً ما تتراوح بين 1% إلى 3% من سعر المنزل، عند التوصل إلى قبول متبادل في شراء منزلك. يتم خصم هذا الإيداع من تكاليف الإغلاق، مما يقلل المبلغ الإجمالي المستحق عند الإغلاق. فيما يلي بعض تكاليف الإغلاق الشائعة التي يغطيها المشترون عادةً:

• رسوم التقييم: سيطلب مقرض الرهن العقاري الخاص بك تقييمًا للمنزل للتأكد من أن قيمة المنزل تساوي أو تزيد عن مبلغ القرض. تتراوح تكلفة تقييم المنازل عادة بين 300 و500 دولار، حسب الموقع. إذا قمت بالدفع في وقت الخدمة، فلن يتم تضمين ذلك في تكاليف الإغلاق الخاصة بك.
• ضريبة تفتيش: على الرغم من أن ذلك ليس مطلوبًا، إلا أنه يوصى بشدة بإجراء فحص للمنزل. تتراوح تكلفة عمليات فحص المنازل بشكل عام من 300 دولار إلى 500 دولار ويتم دفعها عادةً في وقت الخدمة. ومع ذلك، إذا لم يكن الأمر كذلك، فسوف يتعين عليك الدفع عند الإغلاق.
• رسوم إنشاء القرض: يتقاضى معظم المقرضين رسومًا مقابل إنشاء القرض الخاص بك. تأكد من مراجعة المُقرض الخاص بك بشأن ما تغطيه هذه الرسوم وما إذا كان من الممكن التنازل عنها أو التفاوض بشأنها.
• رسوم معالجة القرض: قد يفرض المقرضون أيضًا رسومًا على معالجة القرض، تغطي الاكتتاب والخدمات ذات الصلة. كما هو الحال مع رسوم الإنشاء، تحقق مع المُقرض الخاص بك لفهم الغرض منه والتنازلات المحتملة.
• نقاط خصم القرض: إذا قمت بشراء نقاط لخفض سعر الفائدة، فستدفع عادةً رسمًا لمرة واحدة عند الإغلاق. كل نقطة يمكن أن تخفض معدلك بنسبة 0.25% إلى 0.5%. فكر في خططك طويلة المدى، مثل المدة التي تخطط لامتلاك المنزل فيها أو إذا كنت تخطط لإعادة التمويل، قبل شراء النقاط.
• تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI): يكون مؤشر مديري المشتريات (PMI) مطلوبًا للدفعات المقدمة التي تقل عن 20%، وقد يتضمن رسومًا مقدمة عند الإغلاق، اعتمادًا على نوع القرض. عادةً ما يكون ذلك جزءًا من دفعتك الشهرية، لكن بعض القروض توفر خيار دفعها كرسوم لمرة واحدة.
• تأمين اللقب: التأمين على الملكية هو رسم لمرة واحدة يتم دفعه كجزء من تكاليف الإغلاق. يغطي المشترون عادةً سياسات التأمين على ملكية المقرض والمالك.
• تأمين لأصحاب المنازل: قد يتم تضمين قسط التأمين السنوي لأصحاب المنازل في تكاليف الإغلاق في أريزونا.
• مستحقات جمعية أصحاب المنازل: إذا كان العقار الخاص بك جزءًا من جمعية أصحاب المنازل، فمن المحتمل أن تدفع مستحقات شهر واحد مقدمًا عند الإغلاق. تختلف هذه الرسوم وتساهم في تكاليف الصيانة والتشغيل.
• الضرائب العقارية: كجزء من تكاليف الإغلاق في أريزونا، قد يُطلب منك الدفع مسبقًا لجزء من ضرائب الممتلكات الخاصة بك عند الإغلاق.

تكاليف إغلاق البائع في ولاية أريزونا

ستختلف تكاليف الإغلاق للبائعين في أريزونا بين كل معاملة، ولكن فيما يلي بعض الرسوم والتكاليف الشائعة التي يغطيها البائعون: