ما هي تكاليف الإغلاق في أوهايو 2024؟
سواء كان منزلك الأول أو الثاني، فإن شراء منزل جديد يعد قرارًا مثيرًا ومهمًا. ولكن قبل أن تبدأ في طلب أثاث أو أجهزة جديدة، ستحتاج إلى التفكير في المبلغ الذي ستحتاج إلى دفعه مقابل تكاليف الإغلاق.
تكاليف الإغلاق هي الرسوم والمصاريف المرتبطة بإتمام المعاملة العقارية ونقل ملكية العقار من البائع إلى المشتري. إذا كنت تشعر بعدم الاستعداد أو الإرهاق، فلا تقلق. لمساعدتك في وضع ميزانية لتكاليف الإغلاق، ستغطي مقالة Redfin هذه مقدار تكاليف الإغلاق في ولاية أوهايو، ومن يدفع ثمنها، والتكاليف التي يمكنك توقع دفعها كمشتري وبائع.
كم هي تكاليف الإغلاق في المتوسط في ولاية أوهايو؟
قبل تأمين مفاتيح منزلك الجديد، سيحتاج مشتري المنازل إلى دفع تكاليف الإغلاق. في المتوسط، يمكنك أن تتوقع أن تصل تكاليف الإغلاق في ولاية أوهايو إلى ما بين 2% إلى 5% من سعر الشراء. ولكن من المهم أن تتذكر أن هذا مجرد نطاق وأن المبلغ الإجمالي سيعتمد على عدد من العوامل، مثل سعر شراء المنزل، ونوع القرض، وأي تعديلات تم التفاوض عليها مع البائع.
لنفترض أنك تشتري منزلاً في كولومبوس، حيث يبلغ متوسط سعر بيع المنزل 285000 دولار. بناءً على ذلك، يمكنك أن تتوقع أن تتراوح تكاليف الإغلاق بين 5700 دولار و14250 دولارًا. بينما إذا كنت تشتري منزلاً في سينسيناتي، والذي يبلغ متوسط سعر بيعه 280 ألف دولار، فقد تتراوح تكاليف الإغلاق من 5600 دولار إلى 14000 دولار.
من يدفع تكاليف الإغلاق في ولاية أوهايو؟
في معظم المناطق، بما في ذلك أوهايو، سيدفع كل من المشتري والبائع تكاليف الإغلاق. لكن المشتري والبائع سيدفعان تكاليف إغلاق مختلفة ومن المحتمل أن يكون لهما مبالغ مختلفة لتكلفة الإغلاق الإجمالية. ضع في اعتبارك أنه من الشائع أن يدفع المشتري تكاليف الإغلاق من جيبه، في حين يتم عادةً خصم تكاليف الإغلاق للبائع من عائدات بيع المنزل.
تكاليف إغلاق المشتري في ولاية أوهايو
تتراوح تكاليف الإغلاق في ولاية أوهايو للمشترين عادة من 2٪ إلى 5٪. إذا كنت قد دفعت أموالًا جادة، والتي تتراوح عادةً ما بين 1% إلى 3% من سعر المنزل، فسيتم خصم هذا المبلغ من تكاليف الإغلاق. فيما يلي بعض تكاليف الإغلاق الشائعة التي يدفعها المشتري:
- رسوم التقييم: سيطلب مقرض الرهن العقاري الخاص بك تقييمًا للمنزل للتأكد من أن قيمة المنزل تساوي أو تزيد عن مبلغ القرض. تتراوح تكلفة تقييم المنازل عادة بين 300 و500 دولار، حسب الموقع. إذا قمت بالدفع في وقت الخدمة، فلن يتم تضمين ذلك في تكاليف الإغلاق الخاصة بك.
- ضريبة تفتيش: تتراوح عمليات فحص المنازل بشكل عام من 300 دولار إلى 500 دولار – ويمكن أن تختلف بناءً على الأسعار المحلية والخصائص المحددة للعقار. إذا لم تدفع مقابل الفحص في وقت الخدمة، فسيتعين عليك دفع هذا عند الإغلاق.
- رسوم إنشاء القرض: قد يفرض المُقرض الخاص بك رسومًا لإنشاء القرض الخاص بك. من المهم الاستفسار عما تغطيه هذه التكلفة وما إذا كان من الممكن التفاوض بشأنها لتجنب التكاليف المرتفعة.
- رسوم معالجة القرض: قد يفرض المقرضون أيضًا رسومًا على معالجة القرض، تغطي الاكتتاب والخدمات ذات الصلة. كما هو الحال مع رسوم الإنشاء، تحقق مع المُقرض الخاص بك لفهم الغرض منه والتنازلات المحتملة.
- نقاط خصم القرض: إذا قمت بشراء نقاط لخفض سعر الفائدة، فستدفع عادةً رسمًا لمرة واحدة عند الإغلاق. كل نقطة يمكن أن تخفض معدلك بنسبة 0.25% إلى 0.5%. فكر في خططك طويلة المدى، مثل المدة التي تخطط لامتلاك المنزل فيها أو إذا كنت تخطط لإعادة التمويل، قبل شراء النقاط.
- تأمين الرهن العقاري الخاص (PMI): عندما تكون الدفعة الأولى أقل من 20%، يُطلب منك عادةً دفع مؤشر مديري المشتريات (PMI). تسمح بعض القروض بدفع مؤشر مديري المشتريات (PMI) مقدمًا عند الإغلاق، مما يتيح لك الاختيار بين ارتفاع التكاليف الأولية أو زيادة الدفعات الشهرية.
- تأمين اللقب: التأمين على الملكية هو تكلفة إغلاق لمرة واحدة، حيث يدفع المشترون عادة مقابل سياسات المقرض والمالك.
- تأمين لأصحاب المنازل: قد يتم تضمين قسط التأمين السنوي لأصحاب المنازل في تكاليف الإغلاق في ولاية أوهايو.
- مستحقات جمعية أصحاب المنازل: إذا كان العقار الخاص بك جزءًا من جمعية أصحاب المنازل، فمن المحتمل أن تدفع مستحقات شهر واحد مقدمًا عند الإغلاق. تختلف هذه الرسوم وتساهم في تكاليف الصيانة والتشغيل.
- الضرائب العقارية: قد يتعين على المشترين دفع ضرائب الملكية مسبقًا كجزء من تكاليف الإغلاق في ولاية أوهايو.
تكاليف إغلاق البائع في ولاية أوهايو
ستختلف تكاليف الإغلاق للبائعين في ولاية أوهايو بين كل معاملة، ولكن فيما يلي بعض تكاليف الإغلاق الشائعة التي يدفع البائعون مقابلها:
- رسوم عمولة الوكيل العقاري: يمكن أن تكون هذه الرسوم تكلفة كبيرة للبائعين. قد تختلف رسوم العمولة وتخضع للتفاوض. يجب على البائعين مناقشة خياراتهم مع وكيلهم.
- رسوم جمعية أصحاب المنازل: إذا كان المنزل جزءًا من جمعية أصحاب المنازل، فعادةً ما يكون البائعون مسؤولين عن تسوية أي رسوم أو تقييمات مستحقة على HOA حتى تاريخ الإغلاق. بالإضافة إلى ذلك، قد يحتاج البائعون إلى تقديم مستندات معينة من HOA إلى المشتري كجزء من عملية البيع.
- الضرائب العقارية: يتحمل البائعون مسؤولية أي ضرائب عقارية مستحقة ولكن لم يتم دفعها حتى تاريخ الإغلاق. عادةً ما يتم تقسيم هذه الضرائب العقارية غير المدفوعة على الأشهر التي امتلكت فيها العقار.
- تأمين اللقب: التأمين على ملكية المالك هو تكلفة إغلاق شائعة أخرى في ولاية أوهايو يدفعها البائع.
- ضرائب النقل: في ولاية أوهايو، يتحمل البائعون مسؤولية دفع ضرائب النقل الحكومية وربما المحلية. عادةً ما تكون هذه الضرائب نسبة مئوية من سعر بيع العقار ويمكن أن تختلف بشكل كبير حسب الولاية القضائية.
بيانات متوسط أسعار بيع المنازل من مركز بيانات Redfin خلال شهر يوليو 2024.
