الرأي: نهج منطقي ومشترك بين الحزبين للحفاظ على وإنشاء منازل بأسعار معقولة
وسط المساحات الخضراء في ضواحي ولاية ماريلاند، يعد Legacy at Twin Rivers عبارة عن مبنى سكني متواضع، يتميز بتصميم نظيف وحديث ومناظر طبيعية جميلة قد تظن أنها أي عقار جديد للإيجار بسعر السوق في المنطقة. وهذه هي النقطة.
في وقت ترتفع فيه تكاليف الإسكان بشكل كبير، وارتفاع أسعار الفائدة، والضغوط على المستأجرين ومقدمي الإسكان على حد سواء للتحكم في التكاليف، يحتوي هذا المجمع المكون من 153 وحدة على مركز للياقة البدنية، وغرفة للواجبات المنزلية، وميزات إمكانية الوصول، وبصمة كربونية منخفضة – وبأسعار معقولة.
إن Legacy at Twin Rivers هو مثال على نوع الشراكة بين القطاعين العام والخاص التي كانت السمة المميزة لمنظمتي، شركاء مجتمع المؤسسة، منذ أكثر من 40 عامًا. على مدار تلك العقود الأربعة، قمنا بإنشاء أو الحفاظ على أكثر من مليون منزل للإيجار بأسعار معقولة. القوة الدافعة: جزء من قانون الضرائب يسمى الائتمان الضريبي للإسكان منخفض الدخل (LIHTC).
تم إنشاء LIHTC في الثمانينيات وسط أزمة التشرد المتصاعدة – لا تختلف عن أزمة اليوم – ووسط التراجع الوطني عن الإسكان العام، أعادت LIHTC تصور الطريقة التي نوفر بها الإسكان بأسعار معقولة. وبدلاً من الإسكان الممول والمدار من القطاع العام، يوفر البرنامج إعفاءات ضريبية فيدرالية للمستثمرين لوضع أموالهم خلف المنازل ذات الأسعار المعقولة مع الالتزام بإبقاء تلك المنازل في متناول الجميع لمدة لا تقل عن 30 عامًا.
منذ عام 1986، أنتج LIHTC ما يقرب من 4 ملايين منزل بأسعار معقولة، تخدم حوالي 9 ملايين أسرة أمريكية. في نواحٍ عديدة، كان نجاحًا صامتًا. بالنسبة لأولئك الذين يعيشون في مجتمع الإسكان الميسور التكلفة، فمن المعترف به على نطاق واسع أنها الأداة الأساسية لإنتاج والحفاظ على منازل للإيجار بأسعار معقولة. تتناسب مجتمعات مثل Legacy at Twin Rivers مع أحيائها. إنهم يدعمون الأسر ذات الدخل المختلط. وهي تثبت أننا عندما نقوم بتسخير السوق الخاص لتحقيق الصالح العام، يمكننا أن نحقق عوائد للمستثمرين ومساكن مستقرة وبأسعار معقولة للعائلات والأشخاص المحتاجين.
وبينما كان من الصحيح دائمًا أن توفير المنازل للأشخاص الذين يعيشون في أدنى سلم الدخل كان يمثل تحديًا، إلا أنها اليوم أزمة أوسع وأعمق مما كانت عليه منذ أجيال. نحن نعاني من نقص قدره 7.3 مليون منزل بأسعار معقولة على المستوى الوطني. إلى جانب تغييرات تقسيم المناطق وتحويلات المباني، وهما فكرتان تصدرتا عناوين الأخبار مؤخرًا، فإن الحل بسيط: البناء والمحافظة عليه.
لسوء الحظ، تم قطع LIHTC الذي يتمتع بشعبية كبيرة وحزبية بشكل لا يصدق في السنوات الأخيرة بسبب تقاعس الكونجرس. وقد تم تأجيل حزمة الضرائب التشريعية التي أقرها مجلس النواب بتصويت واسع النطاق من الحزبين بأغلبية 357 صوتًا مقابل 70 صوتًا، في مجلس الشيوخ بسبب معارك حزبية لا علاقة لها بائتمان الإسكان. وبينما كان الكثير من التشريعات يقسم المشرعين على أسس حزبية، فإن مشروع القانون الذي استندت إليه أحكام الإسكان هذه، يحظى بدعم نصف الكونجرس، مع تقسيم الرعاية المشتركة بالتساوي بين الجمهوريين والديمقراطيين في كل من مجلسي النواب والشيوخ.
ولماذا لا تزال تحظى بشعبية كبيرة بين الطرفين؟ يخدم ائتمان الإسكان كل مجتمع تقريبًا في البلاد، بدءًا من المناطق الريفية إلى المناطق الحضرية وحتى الأراضي القبلية. في حين أن الإسكان كان دائمًا مصدر قلق رفيع المستوى بين المدن الساحلية الكبرى، فقد شهدنا في السنوات الأخيرة أسرع ارتفاع في سجلات الإيجارات منذ أن كنا نتابعه – حيث ارتفع بنحو 30٪ منذ عام 2017. ولا يقتصر الأمر على بوسطن فقط ، ولكن أيضًا بويز ورالي ورنوك والضواحي والضواحي. أصبح هذا الآن على رادار الجميع بطريقة لم تكن عليه منذ سنوات، ويعتبر LIHTC حلاً حاسماً. بالإضافة إلى ذلك، يُظهر بحثنا أن بناء المنازل المدعومة بـ LIHTC يزيد من قيمة المنازل المجاورة. الكثير من أجل NIMBYism.
ومن شأن الحزمة الضريبية التي تنتظر التصويت عليها في مجلس الشيوخ حاليا أن تخلق 200 ألف إيجار إضافي بأسعار معقولة على مدى العقد المقبل. وبطبيعة الحال، لا يكفي هذا لسد الفجوة، ولكن جنبا إلى جنب مع أنواع الإصلاحات التي نشهدها تتسرب إلى كاليفورنيا، وماريلاند، وفلوريدا، وجورجيا، فقد نكون على وشك التوصل إلى حل طويل الأجل لضمان القدرة على تحمل التكاليف للجميع.
في الوقت الذي لا يوجد فيه قدر كبير من المجاملة بين الأحزاب في الكابيتول هيل، يعد برنامج LIHTC بمثابة فوز يمكن للمشرعين أن يأخذوه إلى مناطقهم – وهو برنامج سيفيد الأشخاص الذين يخدمونهم لفترة طويلة في المستقبل.
أيريان باركس هي المدير الأول لشؤون مناصرة السياسات في مؤسسة Enterprise Community Partners الوطنية غير الربحية وهي الرئيس المشارك لحملة ACTION. Enterprise هي عضو في تحالف أسواق الرهن العقاري غير المخدومة.
لا يعكس هذا العمود بالضرورة رأي قسم التحرير في HousingWire وأصحابه.
للتواصل مع المحرر المسؤول عن هذه المقالة: [email protected]
