معدلات الرهن العقاري تبقى ثابتة قبل تقرير الوظائف
قبل صدور تقرير الوظائف الوطني يوم الجمعة، وجدت معدلات الرهن العقاري استقرارًا بعد ارتفاعها لعدة أسابيع.
بوليبلغ متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا للقروض التقليدية 7.17% يوم الثلاثاء، بانخفاض عن 7.24% قبل أسبوع واحد، وفقًا لمركز أسعار الرهن العقاري التابع لشركة HousingWire. وفي نفس الوقت قبل عام واحد، بلغ متوسط سعر الفائدة الثابت لبولي لمدة 30 عاما 6.82٪. وفي الوقت نفسه، بلغ متوسط سعر الفائدة الثابت لمدة 15 عامًا 6.49٪ يوم الثلاثاء، بانخفاض عن 6.5٪ قبل أسبوع واحد.
ال جمعية المصرفيين للرهن العقاري (ماجستير في إدارة الأعمال) سجل ثلاثة أسابيع متتالية من رفض طلبات قروض الشراء مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري. في المتوسط، يستغرق الأمر من 30 إلى 90 يومًا حتى تؤثر معدلات الرهن العقاري المرتفعة على الطلب، وفقًا لـ سكن واير المحلل الرئيسي لوغان محتشمي.
وقال محتشمي: “لكي تنخفض أسعار الفائدة، يجب أن تكون بيانات العمل أكثر ليونة”.
تقرير الوظائف القادم من مكتب الولايات المتحدة لإحصاءات العمل سيوفر المزيد من الوضوح لاتجاهات أسعار الرهن العقاري.
“خط البيانات الأساسي الخاص بي فيما يتعلق بالمعدلات هو مطالبات البطالة؛ وقال محتشمي: “إذا ارتفعت مطالبات البطالة بشكل أسرع، فإن معدلات الرهن العقاري ستنخفض، بغض النظر عما يفعله بنك الاحتياطي الفيدرالي”.
وفي الوقت نفسه، أظهرت مستويات المخزون نمواً على أساس سنوي على الرغم من معدلات الرهن العقاري المرتفعة السائدة.
وكتب المحتشمي يوم السبت “معظم بائعي المنازل هم مشترون منازل، لذا فإن الإجراء الذي نشهده هذا العام هو خطوة صحية في الاتجاه الصحيح لتحقيق مزيد من التوازن في سوق الإسكان”.
وفي الفترة ما بين 23 فبراير و1 مارس، ارتفع المخزون من 497,608 إلى 498,339 (بزيادة 0.15%)، وفقًا لـ أبحاث ألتوس. وفي الوقت نفسه، ارتفع المخزون على أساس سنوي بنسبة 19٪ تقريبًا. وكان آخر قاع للمخزون في عام 2022 عند 240.194 وحدة، بينما بلغ ذروة المخزون في 2023 569.898. وفي السياق، كانت القوائم النشطة خلال نفس الإطار الزمني في عام 2015 أعلى بكثير حيث بلغت 958,304.
سوف يتحول تركيز المستثمرين إلى الاحتياطي الفيدرالي من المقرر تحديث السياسة النقدية نصف السنوية للرئيس جيروم باول يوم الخميس. ومن المتوقع أن يكون خطاب باول هو بيانه العام الأخير قبل الاجتماع القادم للجنة السوق المفتوحة الفيدرالية في 19-20 مارس.
