أفضل الأماكن للعيش في منهجية Redfin
تهدف تصنيفات Redfin’s Best Places to Live إلى توفير مقياس موضوعي لنوعية الحياة في منطقة المترو. تعتمد تصنيفات Redfin على طريقة خاصة تجمع وتزن 20 عاملاً لكل منطقة حضرية. تنقسم هذه العوامل العشرين إلى 4 فئات شاملة تسلط الضوء على الجوانب المهمة للحياة: المجتمع والصحة؛ سهولة الملاحة؛ الإسكان والاقتصاد; والترفيه والتسلية.
لإدراج قائمة العشرة الأوائل واعتبارها “أفضل” مكان للعيش فيه، يجب أن تحصل المنطقة الحضرية على متوسط درجات عالية في كل فئة من الفئات الشاملة. فقط المترو الذي يبلغ عدد سكانه 20000 أو أكثر تم أخذه بعين الاعتبار في قائمتنا.
فيما يلي قائمة كاملة بفئاتنا والأوزان التي نسبناها لكل منها.
الفئات والأوزان
المجتمع والصحة – 40%
يهدف المجتمع والصحة إلى قياس مدى تجهيز منطقة المترو لخدمة مجتمعها من خلال الرعاية الصحية والخدمات الحكومية المتاحة. ويشمل ذلك توفير الرعاية الطبية والوقائية والتصالحية، والمرافق والمرافق العامة، والوصول إلى الأماكن الخارجية. اظهرت الأبحاث أن المقيمين في المناطق التي تتمتع بخدمات رعاية صحية وحكومية قوية، كذلك الوصول الحر والمفتوح إلى الهواء الطلق، تميل إلى الحصول على نوعية حياة أعلى. ويمكن توليد الطاقة الشمسية أيضا تساعد على تحسين نوعية الهواء المحلي وصحة التربة.
فيما يلي تفصيل أكثر تعمقًا:
- الصحة والطب (17%): مواقع الصحة والدواء هي أجزاء أساسية لمجتمع صحي ومزدهر. تشمل هذه المرافق المستشفيات وأطباء الأسنان والأطباء وخدمات الصحة العقلية ومراكز رعاية المسنين وأخصائيي الوخز بالإبر والأطباء البيطريين وغيرهم الكثير.
- المعالم والأماكن الخارجية (12%): يمكن أن يكون الوصول إلى المساحات الخارجية المفتوحة جزءًا حيويًا من المجتمع. تشمل هذه الفئة المتنزهات والبحيرات والجزر والجبال والشواطئ والغابات والمخيمات والمواقع التاريخية والمحمية والمزيد، حيث تقدم 50 أقصى درجة ممكنة.
- المجتمع والحكومة (8%): يقوم المجتمع والحكومة بحساب عدد المرافق الحكومية والعامة وغير الربحية والتعليمية الموجودة في منطقة مركزية، مع أن الحد الأقصى هو 50. يمكن أن يشمل ذلك مكاتب البريد والمحاكم والمدارس والكليات والجامعات والمراكز المجتمعية وملاجئ الحيوانات والمزيد.
- نسبة المنازل التي تستخدم الطاقة الشمسية (3%): الطاقة الشمسية تفيد البيئة وتخفض فواتير الخدمات. تقيس هذه البيانات النسبة المئوية للمنازل في منطقة حضرية معينة تستخدم الألواح الشمسية أو التدفئة الشمسية أو أي شكل آخر من أشكال الطاقة الشمسية.
القدرة على الملاحة – 20%
تقيس إمكانية التنقل مدى سهولة تنقل المقيمين بجميع قدراتهم في جميع أنحاء منطقة المترو. الوقت الذي يقضيه في التنقل من وإلى العمل، وخيارات النقل، والبنية التحتية، كلها تؤثر على نوعية الحياة اليومية للمقيم. وقد أظهرت الدراسات ذلك أوقات تنقل أقل, المزيد من خيارات النقل، و بنية تحتية قوية تؤدي إلى جودة حياة أعلى. تلعب هذه المرافق دورًا كبيرًا في قياس إمكانية التنقل في المنطقة وضغطها وعدد وسائل الراحة.
وهنا انهيار أعمق:
- متوسط وقت التنقل (7%): متوسط الوقت المستغرق للانتقال من وإلى العمل باستخدام جميع وسائل النقل. منهجيتنا تفضل أوقات أقصر.
- السفر والنقل (5%): يشمل السفر والنقل وسائل الراحة مثل السكن ومواقف السيارات والموانئ ومحطات الوقود وحدائق المركبات الترفيهية والطرق الرئيسية والطرق السريعة والعبارات والقطارات والمطارات. 50 من وسائل الراحة في هذه الفئة تعطي أعلى درجة ممكنة
- نقاط المشي (3%): إمكانية المشي في منطقة حضرية محسوبة في مركزها. إقرأ ال منهجية نقاط المشي للمزيد من المعلومات.
- نقاط العبور (3%): الوصول إلى خيارات النقل وعددها في منطقة مترو معينة حسب مركزها. إقرأ ال منهجية نقاط العبور للمزيد من المعلومات.
- نتيجة الدراجة (2%): إمكانية ركوب الدراجات في منطقة حضرية محسوبة في مركزها. إقرأ ال منهجية نقاط الدراجة للمزيد من المعلومات.
الإسكان والاقتصاد – 20%
سوق الإسكان والعوامل الاقتصادية تلعب أ دور حيوي في نوعية حياة المجتمع. يأخذ “الإسكان” في الاعتبار أسعار بيع المنازل، وأيام البيع في السوق، والمنازل المباعة أعلى من قائمة الأسعار من أجل تقدير قوة سوق الإسكان في منطقة المترو. يقيس “الاقتصاد” قوة الاقتصاد المحلي من خلال دخل الفرد ومعدلات البطالة. أخيرا، لقد تم عرضه أن الحصول على شهادة الثانوية العامة يزيد من جودة الحياة الحالية والمستقبلية.
وهنا الغوص أعمق:
- متوسط سعر بيع المنزل (7%): متوسط سعر البيع لجميع المنازل في منطقة المترو. منهجيتنا تفضل انخفاض الأسعار لتعزيز القدرة على تحمل التكاليف.
- نسبة السكان العاطلين عن العمل (4%): النسبة المئوية لجميع المقيمين في منطقة حضرية الذين أدرجوا وضعهم الوظيفي على أنهم “عاطلون عن العمل” في التعداد السكاني الأمريكي. وتفضل المنهجية انخفاض معدل البطالة.
- نسبة المقيمين الحاصلين على شهادة الثانوية العامة (3%): النسبة المئوية لجميع المقيمين في منطقة حضرية والذين تمثل المدرسة الثانوية أعلى مستوى تعليمي لهم.
- الدخل المقدر للفرد (3%): نصيب الفرد من الدخل هو مقياس لمتوسط الدخل المكتسب لكل شخص في منطقة معينة. ويتم حسابه عن طريق قسمة إجمالي دخل السكان على إجمالي عدد السكان، مما يوفر رقم دخل لكل شخص يعكس متوسط الرفاهية الاقتصادية للسكان. دخل الفرد هو واحد من ثلاثة مكونات مؤشر التنمية البشرية بلد ما، ويمكن أن يكون مؤشرا حيويا لنوعية الحياة في المنطقة. منهجيتنا تفضل ارتفاع نصيب الفرد من الدخل.
- متوسط عدد أيام بقاء المنزل في السوق (2%): متوسط عدد الأيام التي تبقى فيها المنازل في منطقة مركزية في السوق بعد إدراجها. وتميل القيم المنخفضة إلى التزامن مع أسواق الإسكان الأكثر نشاطا، في حين أن القيم الأعلى هي عكس ذلك. منهجيتنا تفضل عدد أقل من الأيام.
- حصة المنازل المباعة أعلى من سعر القائمة (1%): النسبة المئوية لجميع المنازل في منطقة العاصمة التي تم بيعها بسعر أعلى من سعر القائمة الأصلي. تفضل منهجيتنا بيع المزيد من المنازل بسعر أعلى من قائمة الأسعار من أجل إعطاء الأولوية لسوق الإسكان النشط.
الترفيه والتسلية – 20%
يعد الترفيه والتسوق والترفيه والمناسبات بمثابة حجر الزاوية في حياة العديد من الأشخاص، وقد فعلوا ذلك بالفعل تم عرضه لتحسين نوعية الحياة بشكل عام. تتيح المزيد من التنشئة الاجتماعية والاسترخاء والمنافذ التعبيرية للأشخاص تخفيف ضغط الحياة اليومية وتطوير مهارات واهتمامات وهوايات جديدة يمكن أن تساهم في التنمية الشخصية والمهنية.
وهنا تفصيل:
- المأكولات والمشروبات (7%): الطعام والشراب يحسب عدد المطاعم والبارات ومحلات الخبز والمخابز ومصانع الجعة ومحلات بيع الكعك، وأكثر من ذلك في منطقة مترو. 50 ميزة في هذه الفئة تعطي أقصى درجة ممكنة.
- الفنون والترفيه (4%): الفنون والترفيه يقيس عدد الأماكن والوجهات الموجودة في منطقة مترو، حيث يوفر 50 للمترو أقصى درجة ممكنة. يمكن أن يشمل ذلك أحواض السمك ونوادي الكوميديا وممرات البولينج والمتاحف وحدائق الحيوان والحدائق المائية وأماكن الفنون المسرحية والمزيد.
- الرياضة والترفيه (3%): يتم تضمين جميع أنواع الرياضة، والأحداث، والملاعب، والأماكن، والاستوديوهات، والدورات، وصالات الألعاب الرياضية، والنطاقات، وحلبات التزلج، والملاعب، مع إعطاء 50 درجة قصوى.
- التجزئة (3%): البيع بالتجزئة يشمل المتاجر بكافة أنواعها، بما في ذلك المتاجر الرياضية والهوايات والموسيقى والبقالة والأزياء، وعشرات المتاجر الأخرى، والصيدليات بحد أقصى 50.
- الفعاليات (3%): وتشمل المهرجانات والأسواق والمعارض والمسيرات والفعاليات الرياضية والمؤتمرات والاتفاقيات وغيرها. 50 ميزة في هذه الفئة تعطي أقصى درجة ممكنة.
من أين حصلنا على البيانات؟
استخدمنا مجموعة متنوعة من البيانات العامة والخاصة. هذه كانت:
كيف قمنا بالحسابات؟
أولا، قمنا أولا بتطبيع نقاط البيانات، مثل أسعار المساكن ومعدلات التوظيف، على مقياس من 0 إلى 100. وقد سمحت لنا هذه العملية بتقييم أنواع مختلفة من المعلومات بالتساوي.
بعد ذلك، قمنا بتعيين أوزان (كنسبة مئوية) لكل نقطة بيانات بناءً على أهميتها. قمنا بعد ذلك بضرب النتيجة الطبيعية لكل نقطة بيانات بوزنها للحصول على الدرجات النهائية. إن إضافة هذه النقاط لجميع نقاط البيانات أعطانا نتيجة إجمالية لكل منطقة.
أخيرًا، قمنا بتصنيف المناطق الحضرية من أعلى إلى أدنى درجة لتجميع قائمة العشرة الأوائل لدينا.
ملحوظة: البيانات المستخدمة كانت حديثة اعتبارًا من تاريخ النشر الأصلي. إذا لم تكن نقطة البيانات متاحة لمنطقة حضرية معينة، فقد استبعدنا مترو الأنفاق من قائمتنا. وقد أثر هذا في المقام الأول على مناطق المترو الصغيرة التي لم تتوفر عنها بيانات كافية عن سوق الإسكان.
تنويه: هذه المقالات هي لأغراض إعلامية وتعليمية فقط.
