تودمان يتحدث عن خطوات HUD لزيادة العرض ومراجعة القواعد وإخراج الأموال “من الباب”
وقال تودمان إن الجزء الأكبر من الطلب يأتي من جيل الألفية الذي يشكل عائلات ويخطط لامتلاك منازل وعدم الرغبة في دفع الإيجار بعد الآن. ولكنها تواجه منافسة من مؤسسات استثمارية كبيرة في سوق الإسكان.
“لقد كان هناك قدر لا بأس به من العرض الذي تمت إزالته من المخزون عندما نفكر في المستثمرين المؤسسيين الكبار الذين يشترون ويبيعون منازل الأسرة الواحدة. وقال تودمان: “وهذا ليس انتقاداً بل ملاحظة”. “هناك عدد من سوق الإيجار قصير الأجل الذي أدى أيضًا إلى إخراج الكثير من المنازل المتاحة عادةً من السوق أيضًا.”
وقال تودمان إن HUD لها دور في تحفيز السوق الخاص لبناء المزيد من المنازل المبتدئة من خلال برامجها ومنحها. إنها تعمل بالشراكة مع رؤساء البلديات و وزارة الخزانة الأمريكية. ولكن هناك أيضًا حاجة للتأكد من أن الأشخاص يمكنهم الوصول إلى هذه المنازل، بما في ذلك “جيل كامل من الأشخاص السود والملونين الذين تم استبعادهم تمامًا”.
قبل انضمامه إلى HUD، كان تودمان يشغل منصب الرئيس التنفيذي لشركة الرابطة الوطنية لمسؤولي الإسكان وإعادة التطوير (NAHRO) من 2017 إلى يونيو 2021. كما شغلت منصب المدير التنفيذي لـ هيئة الإسكان في مقاطعة كولومبيا (دتشا).
ويخلف تودمان مارسيا فادج، التي أعلنت استقالتها من منصبها في 11 مارس/آذار. وانضمت فودج منذ ذلك الحين إلى شركة المحاماة. تافت كشريك ورئيس للسياسة العامة.
“لقد ذكرت من قبل: أنا ممارس. قال تودمان: “أحب أن أنظر إلى القواعد وأحدد أي منها له معنى كبير وأيها موجود فقط من أجل أن يكون قاعدة”. وأضافت أنها تعمل مع إدارة بايدن على تبسيط الأمور وجعل القواعد إما “تتناغم معًا أو تبتعد عن الطريق”.
كانت إحدى الخطوات الأخيرة التي اتخذتها HUD هي مضاعفة الرسوم المدفوعة لمقدمي الخدمات مقابل القروض العقارية المفترضة إلى 1800 دولار. تسمح هذه القروض المدعومة من الحكومة للمشترين المؤهلين بشراء منزل من خلال تحمل المسؤولية عن شروط الرهن العقاري للبائعين، بما في ذلك الرصيد الحالي وسعر الفائدة. يمكن أن يكون ذلك منطقيًا في البيئة الحالية حيث يمكن للمشتري أن يتحمل رهن البائع بنسبة 2٪ إلى 4٪ بدلاً من الحصول على رهن عقاري جديد بفائدة 7٪.
وقال تودمان إن HUD تعمل على ضمان “أننا نخرج أموالنا من الباب”.
لكن المشكلة الحالية، وفقاً لتودمان، هي “أننا لم نكن نملك استراتيجية إسكانية لهذا البلد”، وهو أمر ضروري لأن سوق الإسكان كانت بمثابة “أفعوانية متقلبة”. وينبغي أن تقع المسؤولية عن هذا على عاتق الإدارات “. وأضافت: “مع السكن بأسمائهم”.
“الحقيقة الوحيدة هي أن الإسكان ليس ديمقراطيًا أو جمهوريًا. قال تودمان: “الجميع يحتاج إليه”. “هناك أسئلة حول كيفية الوصول إلى هناك. ولكن في نهاية المطاف، عندما أتحدث مع أصدقائي المحافظين، أعتقد أن هناك المزيد من التوافق حول ما نحتاج إليه من الإسكان… وربما الخلافات حول المنتج.
وأشار تودمان إلى الإعفاء الضريبي على منازل الأحياء، والذي أعلنته إدارة بايدن خلال خطاب حالة الاتحاد الذي ألقاه الرئيس في مارس. وسيتم توجيه الائتمان إلى “بناء أو تجديد منازل بأسعار معقولة لملكية المنازل، الأمر الذي من شأنه أن يؤدي إلى بناء أو الحفاظ على أكثر من 400 ألف منزل جديد”.
وقال تودمان إن هذا الإعفاء الضريبي سيكون “وسيلة للدفع نحو وضع أفضل للإمدادات”، لكننا “لا نستطيع الحصول على مشروع قانون من الكونجرس”.
