أسعار المنازل تظل مرتفعة مع تأخر المخزون: Redfin
وصل متوسط سعر بيع المنازل في الولايات المتحدة إلى مستوى قياسي بلغ 387.600 دولار في الأسابيع الأربعة المنتهية في 19 مايو، مسجلاً زيادة بنسبة 4٪ على أساس سنوي، وفقًا للبيانات الصادرة يوم الخميس من قبل ريدفين.
وتأتي زيادة الأسعار على الرغم من الانخفاض الهامشي في متوسط أسعار الفائدة الأسبوعية على الرهن العقاري، والتي انخفضت من أعلى مستوى لها في خمسة أشهر بنسبة 7.22٪ إلى 7.02٪ في بداية مايو، وفقًا لـ فريدي ماك. ونتيجة لذلك، يبلغ متوسط مدفوعات السكن الشهرية الآن 2854 دولارًا، أي أقل بمقدار 20 دولارًا فقط من أعلى مستوى له على الإطلاق في شهر أبريل.
في الوقت نفسه، أدى الارتفاع المستمر في تكاليف الإسكان إلى انخفاض مبيعات المنازل المعلقة بنسبة 4.2% على أساس سنوي، وهو أكبر انخفاض خلال ثلاثة أشهر باستثناء فترة الأربعة أسابيع السابقة، التي شهدت انخفاضًا بنسبة 4.4%.
أفاد Redfin أن السوق لا يزال يعاني من عدم كفاية المخزون. ارتفعت القوائم الجديدة بنسبة 8% تقريبًا مقارنة بالعام الماضي، ومع ذلك يظل المخزون الإجمالي أقل من مستويات الربيع النموذجية. فالعديد من أصحاب المساكن، الذين يترددون في استبدال معدلات الرهن العقاري المنخفضة الحالية بمعدلات أعلى سعياً للحصول على منازل أكبر حجماً أو مطورة، ما زالوا في أماكنهم.
قال سام برينتون، وكيل Redfin Premier في سولت ليك سيتي: “يشعر المشترون المنتقلون بأنهم عالقون لأنهم مستعدون لشراء منزلهم التالي، لكن ليس من المنطقي من الناحية المالية البيع مع أسعار الفائدة الحالية المرتفعة للغاية”. التقرير. “غالبًا ما يقوم أصحاب المنازل في الوقت الحالي بذلك لأنهم بحاجة إلى ذلك: يقوم أحد عملائي بالبيع بسبب حالة طوارئ عائلية، ويقوم زوجان آخران بالبيع لأن لديهما طفلًا وليس لديهما مساحة كافية.
“يجب على المشترين أن يلاحظوا أن العديد من البائعين اليوم لديهم الحافز؛ إذا لم يكن لدى المنزل عروض أخرى على الطاولة، فاعرضه بسعر أقل من السعر المطلوب و/أو اطلب تنازلات لأن العديد من البائعين على استعداد للتفاوض.
وكانت المناطق الحضرية في الولايات المتحدة التي شهدت أكبر زيادات سنوية في متوسط أسعار البيع خلال الأسابيع الأربعة المنتهية في 19 مايو هي أنهايم، كاليفورنيا (20.1%)؛ ديترويت (16.9%)؛ سان خوسيه (12.9%)؛ أوكلاند (12.5%)؛ وويست بالم بيتش، فلوريدا (12%).
