الاقتصاد المرن يحافظ على معدلات الرهن العقاري أعلى من 7%
ارتفعت معدلات الرهن العقاري بشكل طفيف خلال الأسبوع الماضي، مع استمرار الاقتصاد الأمريكي في إظهار القوة حتى مع بقاء مبيعات المنازل فاترة.
وفق سكن وايروفقًا لمركز أسعار الرهن العقاري، بلغ متوسط سعر الفائدة لمدة 30 عامًا للقروض المطابقة 7.11% يوم الثلاثاء، بارتفاع طفيف عن 7.08% قبل أسبوع واحد. وفي الوقت نفسه، واصل معدل المطابقة لمدة 15 عامًا ارتفاعه الحاد ووصل إلى 6.99٪ يوم الثلاثاء بعد أن وصل إلى أدنى مستوى له مؤخرًا عند 6.56٪ في 21 يونيو.
وقال لوجان محتشمي، كبير محللي شركة HousingWire: “كان سوق السندات جامحًا للغاية في الأيام القليلة الماضية، لكن الفروقات تصرفت أيضًا، مما منع أسعار الفائدة من أن تكون أعلى مما كانت ستكون عليه لو كانت لدينا مستويات انتشار الرهن العقاري لعام 2023”. “قد لا يكون القرض الذي تبلغ مدته 15 عامًا مغريًا للمستثمرين مقارنة بالقروض التي تبلغ مدتها 30 عامًا مؤخرًا.”
ومن المتوقع أن يتغير القليل على المدى القصير مع احتمالات حدوث ذلك الاحتياطي الفيدرالي يبدو أن خفض أسعار الفائدة القياسية في نهاية هذا الشهر منخفض. بحسب ال مجموعة سمباستخدام أداة FedWatch، يعتقد مراقبو السوق أن هناك فرصة بنسبة 91.2% لبقاء أسعار الفائدة على حالها بعد الاجتماع القادم للجنة السوق المفتوحة الفيدرالية في 30-31 يوليو.
وفي حديثه في مؤتمر السياسة النقدية في البرتغال يوم الثلاثاء، تمسك رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول بموقفه القائل بأن المسؤولين بحاجة إلى رؤية المزيد من تهدئة التضخم واكتساب فهم أوضح لضغوط التسعير قبل خفض أسعار الفائدة.
وقال باول، بحسب تقارير من رويترز: “نريد فقط أن نفهم أن المستويات التي نراها هي قراءة حقيقية لما يحدث بالفعل مع التضخم الأساسي”. “نريد أن نكون أكثر ثقة، وبصراحة لأن الاقتصاد الأمريكي قوي… لدينا القدرة على أخذ وقتنا”.
أيضا يوم الثلاثاء، بيانات من مكتب الولايات المتحدة لإحصاءات العمل وأظهرت البيانات أن فرص العمل ارتفعت مقارنة بالشهر السابق، على الرغم من انخفاضها مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي. ويعوض المزيد من الوظائف المتاحة في قطاعات الأعمال مثل الحكومة وتصنيع السلع المعمرة الخسائر في الخدمات الغذائية والتعليم الخاص.
معلومات من أبحاث ألتوس يظهر أن موسم شراء المنازل في الربيع قد بلغ ذروته ومن المتوقع أن تتراجع القوائم خلال النصف الأخير من عام 2024. وظلت معدلات الرهن العقاري منخفضة ويرجع ذلك جزئيًا إلى زيادة العرض حيث ارتفع عدد المنازل المعروضة في السوق هذا الأسبوع والبالغ عددها 646000 بنسبة 39٪ على أساس سنوي. لكن عدد القوائم الجديدة تقلص أيضًا عن الأسبوع السابق وكان أعلى بنسبة 8٪ فقط من مستويات العام الماضي.
ميليسا كوهن، نائب الرئيس الإقليمي لـ رهن ويليام رافيسوأشار إلى أن الاستعداد للانتخابات الرئاسية له تأثير على أسعار الرهن العقاري.
وقال كوهن في بيان قدمه لموقع HousingWire: “لقد كانت هناك الكثير من الانتخابات المثيرة للاهتمام على مر الزمن، ولكن أعتقد أنه مع ما يحدث في العالم اليوم، فمن المؤكد أن هذه انتخابات يتعين على الأسواق أن توليها اهتمامًا وثيقًا”. “أعتقد أننا تلقينا للتو نداء تنبيه قوي للغاية مفاده أن الوقت قد حان لوضع الانتخابات في معادلة أسعار الفائدة على الرهن العقاري.”
