تنتشر المنازل الفاخرة في قطاع تأجير الأسرة الواحدة
انطلقت مساحة تأجير الأسرة الواحدة (SFR) منذ الأزمة المالية في عام 2008. والآن يكتسب قطاع جديد داخل قطاع SFR – المنازل الفاخرة – زخمًا.
النقطة 2, قامت بوابة دولية للبحث عن العقارات، بتحليل بياناتها الداخلية والسجلات العامة وغيرها من المصادر لتحديد أن الإيجارات الفاخرة تشكل حصة كبيرة بشكل متزايد من جميع الإيجارات العائلية الفردية، وتتصدر مدن كاليفورنيا الطريق. تم تعريف الإيجارات الفاخرة بأنها تلك التي يبلغ إيجارها الشهري 5000 دولار على الأقل.
وجاء في التقرير: “من خلال اختيار منزل لعائلة واحدة للإيجار، يحصلون على المساحة الداخلية والخارجية التي يحتاجون إليها، في حين يظلون خاليين من الرهن العقاري، وخاليين من الصيانة وخاليين من التوتر”. “يبدو هذا حقًا وكأنه مزيج تم صنعه في الجنة، حيث يستيقظ المزيد والمزيد من المستأجرين على مزايا استئجار منزل بدلاً من شراء منزل، خاصة في السوق الحالية.”
هذا الاتجاه مدفوع بعدة عوامل. أولاً، زاد المخزون المبني للإيجار بشكل كبير. وفي عام 2014، بلغ عدد المنازل المكتملة للإيجار 4,056. وفي عام 2023، وصل هذا العدد إلى 27,495، بزيادة قدرها 75% مقارنة بالعام السابق.
وفي الوقت نفسه، تضخمت دخول المستأجرين من أسرة واحدة. بين عامي 2017 و2022، وجدت النقطة 2 أن عدد الأسر المستأجرة ذات الأسرة الواحدة التي تجني أكثر من 150 ألف دولار قد تضاعف. كلما ارتفعت شريحة الدخل، زاد عدد المستأجرين في هذه الفئات الذين يتجهون إلى إيجارات الأسرة الواحدة.
ومع ذلك، فإن الأسر التي يقل دخلها عن 50 ألف دولار، تقلصت بنسبة 17٪، مما يشير إلى أن أسعارها قد انخفضت. أما أولئك الذين يكسبون ما بين 50 ألف دولار و75 ألف دولار فقد نما بنسبة أكثر تواضعا بلغت 10٪.
الاتجاه ليس موزعًا جغرافيًا بالتساوي. خمس من المدن الست الأولى التي تمتلك أكبر حصص من إيجارات الأسرة الواحدة في الطبقة الفاخرة تقع في كاليفورنيا. تمتلك إيرفين أكبر عدد من العقارات، حيث تصل نسبة الإيجارات العائلية الفردية إلى 73.6% في المساحات الفاخرة.
في لوس أنجلوس، 58.9% من إيجارات الأسرة الواحدة تقع في الطبقة الفاخرة، في حين أن 29% منها تقع في الطبقة الفاخرة للغاية (الإيجارات الشهرية لا تقل عن 10000 دولار). وتبلغ حصة الرفاهية في بوسطن 42.7%، وسان دييغو 40.7% وسان فرانسيسكو 37%.
على المستوى الوطني، تشكل المساحة المستأجرة لعائلة واحدة الآن 32.5% من إجمالي الإيجارات، وفقًا لتحليل Point2 لـ مكتب تعداد الولايات المتحدة بيانات.
