هل يدفع المستأجرون رسوم HOA؟ وهنا من هو المسؤول
تغطي جمعيات أصحاب المنازل (HOAs) مجموعة متنوعة من تكاليف الأحياء. من الحفاظ على المساحات المشتركة مثل حمام السباحة أو ملاعب التنس إلى استضافة الأحداث المجتمعية، يعد دور HOA مهمًا ولكنه يعني أيضًا أن أولئك الذين يعيشون في الحي يجب أن يدفعوا.
عندما تكون مستأجرًا، قد يكون هناك بعض الالتباس بشأن من يدفع رسوم القرن الأفريقي، سواء سنويًا أو متضمنًا في الإيجار الشهري. كمالك، الأمر متروك لك لتقرر. ولمساعدتك على اتخاذ القرار، من المهم فهم القاعدة وتوقعات المستأجرين حول هذه المشكلة.
ما هي رسوم HOA؟
لتغطية أي شيء مدرج في صيانة وتحسين الأجزاء المشتركة في الحي، تتراوح رسوم HOA، في المتوسط، بين 200 دولار إلى 300 دولار شهريًا إذا كانت هذه هي الطريقة التي يقسم بها مجتمعك. قد يتم أيضًا تقييمك سنويًا مقابل رسوم HOA إذا كنت تعيش في حي يضم منازل لأسرة واحدة. يمكن أن تختلف التكاليف من سنة إلى أخرى بناءً على ما تحتاجه المشاريع لإكمالها وما إذا كان هناك فائض متاح للتعامل مع المشكلات غير المتوقعة.
تغطي معظم رسوم HOA تلك المرافق التي يتقاسمها المجتمع ويمكن أن تشمل:
- صيانة عامة
- المناظر الطبيعية في المناطق المشتركة
- لافتات
- التأمين والمرافق للمرافق
- غيتس
تتكون وسائل الراحة عادةً من أي مزيج من حمام السباحة وملاعب التنس والنادي ومركز اللياقة البدنية والحدائق وحتى المسارات الطبيعية.
تعتمد رسوم HOA على العديد من العوامل الخاصة بكل مجتمع، ومن الصعب تحديد ما هو التقييم المرتفع جدًا. إن عدد وسائل الراحة وموقعك هما العاملان الأساسيان اللذان يؤثران على الإجمالي، لكنهما ليسا العاملان الوحيدان.
بغض النظر عن السعر، فإن الغرض من رسوم HOA هو نفسه في كل مكان تقريبًا. إنهم موجودون للحفاظ على المجتمع فعالاً وجذابًا.
المسؤوليات الأخرى لـ HOA
بالإضافة إلى جمع الأموال وإدارة المناطق المشتركة داخل المجتمع، تكون HOA مسؤولة عن تطبيق معايير معينة وضعها المجتمع. إنها هيئة قانونية، لذا يوجد مجلس إدارة واجتماعات منتظمة وهيكل تصويت للموافقة على التغييرات والميزانيات والأشياء من هذا القبيل.
تُعرف المعايير عادةً باسم المواثيق وعادةً ما يتم تسليمك قائمة عند شراء عقار في حي به HOA. يمكن أن تكون هذه مفصلة للغاية للحفاظ على مظهر متسق في جميع أنحاء الحي. كما يمكن أن تكون أكثر استرخاءً، وتغطي فقط تلك المناطق التي لا تنتمي إلى أي منزل واحد.
يحب العديد من الأشخاص الذين يشترون العقارات الحصول على HOA لأنه يمكن أن يؤثر على قيمة العقار. يمكن أن تساعد القواعد الأكثر صرامة بشأن الصيانة والمظهر في الحفاظ على المنازل في حالة أفضل بشكل عام، مما قد يؤثر بشكل إيجابي على سعر البيع عندما يحين الوقت.
كيف يؤثر وجود HOA على الممتلكات المستأجرة؟
نظرًا لأن رسوم HOA إلزامية، فسيتعين عليك أنت أو المستأجر الخاص بك الدفع. بغض النظر عمن يدفع، تقع على عاتقك مسؤولية تطبيق قواعد المجتمع. على سبيل المثال، إذا كان HOA الخاص بك يتطلب صيانة محددة للفناء الأمامي، فأنت بحاجة إلى السماح للمستأجر بمعرفة أنه لا يمكنه تجاهل أشياء مثل قص العشب.
أفضل طريقة لتثقيف المستأجر حول HOA الخاص بك هي مشاركة أي إرشادات أو مستندات تحكم مع المستأجر الخاص بك. وهذا يشمل تلك التي تقسم الرسوم. ستحتاج أيضًا إلى تضمين لغة في عقد الإيجار الخاص بك تشرح مسؤولية المستأجر والعواقب المترتبة على عدم الحفاظ على لوائح HOA.
هل يدفع المستأجرون رسوم HOA؟
في النهاية، هذا الاختيار متروك لك. يقوم بعض أصحاب العقارات بدفع الرسوم بأنفسهم. هذه هي أفضل طريقة لضمان دفع الرسوم في الوقت المحدد، طوال الوقت. ويطلب آخرون من المستأجرين الدفع. يحدث هذا بإحدى طريقتين:
- يدفع المستأجر رسوم القرن الأفريقي للمالك، الذي يقوم بعد ذلك بدفع رسوم القرن الأفريقي
- يدفع المستأجر قيمة HOA مباشرة
قد تحكم لوائح HOA الخاصة بك أي من هذه الخيارات ممكن، ولكن بغض النظر، يجب تضمين أي معلومات تتعلق بدفع المستأجر رسوم HOA في اتفاقية الإيجار. إذا قمت بحذف هذه المعلومات من عقد الإيجار، فلن تتمكن من الناحية القانونية من العودة عند استحقاق الرسوم ومطالبة المستأجر بدفعها.
ما يجب تضمينه في عقد الإيجار
إذا كنت تطلب من المستأجرين دفع رسوم القرن الأفريقي، فستحتاج إلى إنشاء قسم منفصل في عقد الإيجار يتحدث عن هذه المسؤولية. يجب أن تشير اللغة إلى أن رسوم HOA تقع على عاتق المستأجر. قم أيضًا بتضمين تفاصيل، مثل مبلغ الرسوم ومتى وكيف يتم دفعها وما هي العواقب المترتبة على عدم دفعها.
العواقب هي تلك التي تفرضها وهي خارج نطاق ما قد يأتي من القرن الأفريقي نفسه في هذه الحالة. يمكنك أيضًا التفكير في إضافة تاريخ استحقاق رسوم HOA لتجنب أي تداعيات بنفسك.
من المقبول تمامًا جعل عدم دفع رسوم HOA بمثابة جريمة يمكن إخلاء المستأجرين منها. إنه أمر خطير جدًا من وجهة نظرك كمالك للعقار. لا تريد أن تتحمل هذه المسؤولية إذا لم تقم بالدفع الفعلي.
نظرًا لأن رسوم HOA يمكن أن تتغير من سنة إلى أخرى، تأكد من مراجعة هذا القسم وتحديثه في كل مرة تقوم فيها بالتوقيع على عقد إيجار جديد أو تجديد عقد الإيجار من مستأجر حالي. من الممكن أيضًا إضافة ملحق إلى عقد الإيجار الحالي إذا كان هناك شيء يجب أن يتغير فيما يتعلق بهيكل الرسوم من HOA الخاص بك.
ما هي عقوبة عدم الدفع؟
ستحدد اللوائح الداخلية لـ HOA الخاص بك ما سيحدث إذا لم يتم دفع الرسوم، ولكن قد يصبح الوضع صعبًا إذا كان لديك مستأجر. إذا جعلت المستأجر مسؤولاً عن الدفع ولم يفعل ذلك، فإنك لا تزال تواجه العواقب. قد يعني هذا أي شيء بدءًا من تكبد رسوم متأخرة وحتى التعامل مع امتياز الممتلكات الخاصة بك.
لتجنب ذلك، بغض النظر عمن يدفع رسوم HOA، قد ترغب في أن يتم الدفع من خلالك. بهذه الطريقة يمكنك تتبع ذلك. أسهل طريقة للقيام بذلك هي تضمين رسوم HOA في الإيجار الخاص بك. قم بتقسيم التكلفة السنوية ودمجها في الإيجار الشهري الذي تجمعه، ولكن دع المستأجر يعرف أن هذا يحدث. لا تريد أن تتركهم يتساءلون عن سبب ارتفاع الإيجار قليلاً دون أن يفهموا ما يغطيه.
تعد رسوم HOA أحد الأجزاء الأكثر إرباكًا في العلاقات بين المالك والمستأجر. ليس من الواضح دائمًا من يدفع رسوم HOA أو أن أفضل طريقة هي القيام بذلك. نظرًا لعدم وجود إجابة صحيحة على السؤال، فإن أفضل ما يمكنك فعله هو أن تكون واضحًا بشأن توقعاتك وأن تضع كل شيء في عقد الإيجار. سيمنع هذا طرح الأسئلة في اللحظة الأخيرة، ونأمل أن يضمن عدم تأخر رسوم HOA أبدًا.
