Airbnb مقابل تأجير منزلك: 6 أشياء يجب مراعاتها

إن امتلاك عقار مستأجر اليوم لا يعني أن عليك اتباع مسار دخل الإيجار التقليدي. لا يتعين عليك تحصيل الإيجار الشهري من المستأجرين الذين يوقعون عقود إيجار طويلة الأجل. هناك خيارات. يمكن للملاك اليوم أن ينظروا إلى العقارات المستأجرة ويرون أنها عقار استثماري. ولكن يمكنهم أيضًا أن يقرروا تحويلها إلى تأجير عبر Airbnb.

هناك الكثير من الأسباب التي قد تجعلك ترغب في مقارنة Airbnb بتأجير منزلك. الحجة الأكبر هي أن أكثر من مليار ضيف، حتى الآن، أقاموا في Airbnb. يوضح هذا الرقم الطلب، بالإضافة إلى فائدة استخدام موقع تأجير العطلات لجذب الأشخاص إلى العقار المستأجر الخاص بك.

ومع ذلك، فإن إيجارات العطلات ليست الخيار الواضح، وقد لا يكون استخدام إيجاراتك كعقارات عبر Airbnb أكثر ربحًا أو أسهل من الإيجار التقليدي. لذا، خذ لحظة للمقارنة، والتفكير في ما هو مهم بالنسبة لك عندما يتعلق الأمر بالتدفق النقدي الثابت من الممتلكات الخاصة بك واختيار جانب.

هل تريد عقاراً للإيجار أو عقاراً استثمارياً؟

عند التفكير في دخل الإيجار، تحقق كل من إيجارات Airbnb والعقارات المؤجرة طويلة الأجل نفس الهدف. كلاهما يجلب لك المزيد من الدخل. الأمر المختلف هو الوقت الذي يجب عليك الالتزام فيه بالحفاظ على الطلب المرتفع على العقار.

تتمتع العقارات المستأجرة بإمكانية تحقيق دخل لأنك تجتذب الأشخاص الذين يرغبون في العيش هناك لفترة طويلة. ينظر المستأجرون على المدى الطويل إلى الممتلكات الخاصة بك على أنها منزلهم، مما يعني أنهم سيخصصون الوقت والاهتمام لها. سيقومون بالتوقيع على اتفاقية الإيجار ودفع الإيجار، بحيث تحصل على دخل ثابت قادم لمدة عام على الأقل في كل مرة.

إن استخدام الممتلكات الخاصة بك كإيجار قصير الأجل هو في الأساس الطريقة التي تعمل بها Airbnb، فقط مواقف المستأجرين لديك هي التي تختلف. في المتوسط، سوف يرى ضيوف Airbnb الممتلكات الخاصة بك على أنها إيجار لقضاء العطلات. لن يشعروا بأي مسؤولية تجاه المكان، لذلك قد لا يتعاملون معه بقدر كبير من الاهتمام. ستحتاج أيضًا إلى تأثيث إيجارك وتجهيزه ببعض وسائل الراحة. يتوقع الضيوف أن يبدو موقع Airbnb الخاص بهم بطريقة معينة بعد كل شيء.

توفر كل من استراتيجيتي التأجير هاتين مجموعة من الإيجابيات والسلبيات، ولكن ما يتعلق الأمر حقًا هو كيف ترى إيجارك. هل هو منزل لقضاء العطلات أم قطعة من العقارات تريد أن يعتبرها الآخرون موطنًا لهم؟

إيجابيات الإيجارات طويلة الأجل

أكبر فائدة للإيجارات طويلة الأجل هي الاتساق. سوف تحصل على أموالك باستمرار، لذلك لا يوجد دخل غير منتظم. أنت قادر على إنشاء عملية فحص متسقة للمستأجرين الجدد، لذا نأمل ألا يكون هناك مستأجرون سيئون. ستكون قادرًا على الاستفادة من السوق المحلي لديك لوضع استراتيجية تأجير تنافسية، وأسعار إيجار متسقة.

ثاني أكبر فائدة لعقد الإيجار طويل الأجل هو عقد الإيجار نفسه. يوجد بالفعل توقيع واحد يحدد قواعد المنزل ويحمي عقاراتك المستأجرة وحسابك المصرفي.

هل تريد معرفة بعض المزايا الأخرى التي تجعل من السهل التوجه نحو الإيجارات طويلة الأجل؟ وهي كثيرة مهما كان هدف المستثمر العقاري.

الحماية من تقلبات السوق

إن تأجير الممتلكات الخاصة بك على المدى الطويل يوفر لك الحماية من تقلبات السوق. انها تسمح لك أن يكون لديك استراتيجية مستقرة للاستثمار العقاري. عندما تستأجر على المدى الطويل، يمكنك تثبيت سعر محدد لفترة طويلة من الوقت، مما يمكن أن يوفر لك المال إذا أصبح السوق مشبوهًا. طالما أن لديك عقد إيجار ساري المفعول، يدفع المستأجر هذا الإيجار طوال المدة، حتى لو انخفضت الإيجارات المماثلة.

قيمة الممتلكات موثوقة

يمكن أن يوفر لك استئجار العقارات على المدى الطويل أيضًا قيمة عقارية أكثر موثوقية. نظرًا لأنك لا تخضع لأهواء السوق، وبما أن هذا استثمار عقاري لفترة طويلة، فأنت واثق من أن ممتلكاتك ستحافظ على قيمتها بمرور الوقت.

تعتبر الإيجارات طويلة الأجل أيضًا أفضل بشكل عام لأغراض التدفق النقدي. مع الإيجار طويل الأجل، يمكنك توزيع تكلفة الرهن العقاري الخاص بك على مدى فترة زمنية أطول، مما يسهل عليك إدارة أموالك.

النفقات العامة أرخص

عند استئجار الممتلكات الخاصة بك على المدى الطويل، فإنك تميل أيضًا إلى انخفاض التكاليف العامة. وذلك لأنه لا داعي للقلق بشأن تكلفة الإعلان أو تكلفة المبيعات، وكلاهما مهم عندما تستأجر على المدى القصير.

يمكنك أيضًا جمع مبلغ تأمين لمعالجة المشكلات التي تتجاوز التآكل العادي ولا يتعين عليك الدفع مقابل تأثيث المنزل. لا تعني هذه الفوائد بالضرورة ربحًا كبيرًا عندما يتعلق الأمر بالاستئجار، ولكنها قد تعني تحسين التدفق النقدي حتى تتمكن من البدء في جني القليل من المال عاجلاً.

لا توجد تقلبات موسمية

ميزة أخرى كبيرة للإيجارات طويلة الأجل هي أنها لا تخضع للتقلبات الموسمية. مع الإيجار طويل الأجل، أنت واثق من أن إيجارك سيكون هو نفسه كل شهر من العام، مما يجعل الميزانية أسهل.

فحص أفضل للمستأجر

نظرًا لأنك لا تبحث عن المستأجرين الذين يقيمون لفترة قصيرة فقط، فيمكنك أن تكون أكثر انتقائية في عملية الفحص. يمكن أن يساعدك هذا في تجنب مشكلة المستأجرين والتأكد من وجود مستأجرين جيدين وموثوقين في الممتلكات الخاصة بك. يمكنك أن تأخذ الوقت الكافي لإجراء فحوصات الخلفية المناسبة، والنظر في التواريخ الائتمانية وحتى جمع المراجع من الملاك السابقين وأصحاب العمل الحاليين. لديك القدرة على أن تكون أكثر انتقائية بشأن من تسمح له بالعيش في الممتلكات الخاصة بك.

قيود أقل

تميل الإيجارات طويلة الأجل أيضًا إلى فرض قيود أقل، عندما يتعلق الأمر بالقوانين المحلية، مقارنة بالإيجارات قصيرة الأجل. وذلك لأنك لا تخضع لنفس اللوائح وقوانين تقسيم المناطق التي تنطبق على الإيجارات قصيرة الأجل. ونتيجة لذلك، أصبحت إدارة الممتلكات أسهل بكثير، وقد يكون لديك المزيد من المرونة في كيفية استخدام الممتلكات الخاصة بك.

سلبيات الإيجارات قصيرة الأجل

على الرغم من أن الشركة تقدم ضمان مضيف Airbnb الخاص بها لحماية أصحاب العقارات مثلك، إلا أنه لا يزال هناك الكثير من السلبيات لاستخدام الممتلكات الخاصة بك للإيجارات قصيرة الأجل من هذا النوع.

مزيد من التكاليف مقدما لك

في حين أنه قد يكون لديك القدرة على التسعير المرن، مما يؤدي إلى تحقيق المزيد من دخل Airbnb، إلا أن لديك أيضًا القدرة على دفع المزيد. الأضرار أكثر شيوعا في الإيجارات قصيرة الأجل.

ستتحمل أيضًا التكلفة الإضافية المتمثلة في الاضطرار إلى تنظيف الممتلكات الخاصة بك وإعادة تخزينها أو استبدالها بعناصر معينة بعد كل استئجار.

الوظائف الشاغرة الموسمية

يعاني مضيفو Airbnb أيضًا من الاتجاهات الموسمية لسوق الإيجار قصير المدى. يمكن أن يظل مكان الإقامة الخاص بك فارغًا لبضعة أشهر كل عام، أو يتلقى الحد الأدنى من الحجوزات إذا لم يكن هناك طقس جيد أو منطقة جذب محلية تجذب الناس.

قد تعمل القوانين المحلية ضدك

تحدد بعض المدن أيضًا عدد الأيام التي يتوفر فيها تأجير Airbnb، مما يضطرك إلى ترك الممتلكات الخاصة بك شاغرة عمدًا في أوقات معينة خلال العام.

تكاليف الإعلان

بالإضافة إلى كل الوقت الذي ستقضيه في الحفاظ على نظافة الممتلكات الخاصة بك وجاهزيتها لاستقبال الضيوف، فسوف تبذل أيضًا الكثير من الطاقة لجذبهم. يتطلب تسويق عقار Airbnb الكثير من العمل. ليس عليك فقط التقاط صور عالية الجودة، ولكن يجب عليك أيضًا تغييرها في كل موسم للحفاظ على مكانتك ذات الصلة. ستعمل أيضًا بجهد إضافي لكتابة وصف للملكية حيث يجب عليك التحدث عن سبب كون المنزل مكانًا رائعًا للإقامة والترويج لما هو حوله لجذب شخص يعيش هناك لفترة قصيرة فقط من الوقت.

Airbnb مقابل تأجير منزلك

ينظر المستثمرون العقاريون في كل مكان إلى استثماراتهم طويلة الأجل ويتساءلون عما إذا كانوا سيؤجرونها بالطريقة التقليدية أم يحولونها إلى إيجارات قصيرة الأجل. إنه خيار شخصي، ولكن هناك العديد من الأسباب لاستئجار الممتلكات الخاصة بك على المدى الطويل. بدءًا من الحماية التي توفرها من تقلبات السوق إلى انخفاض التكاليف العامة وتقليل المتاعب، تعد الإيجارات طويلة الأجل خيارًا رائعًا للمستثمرين.