شائعات مبالغ فيها عن الوفاة؟ فقدت NAR 45 ألف عضو فقط منذ ديسمبر
بشكل عام، على الرغم من أن عضوية NAR آخذة في الانخفاض، إلا أنها لا تزال عالية جدًا وفقًا للمعايير التاريخية وأعلى مما توقعه العديد من المراقبين عندما كانت مستحقات العضوية مطلوبة بحلول الأول من يناير عام 2024. وفي العصر الحديث، وصلت العضوية إلى نقطة منخفضة بلغت 963478 في فبراير 2013 و ارتفع إلى مستوى مرتفع بلغ 1.60 مليون في أكتوبر 2022 قبل أن ينخفض تدريجياً. انخفضت العضوية إلى أقل بقليل من 1.5 مليون في فبراير قبل أن تنتعش قليلاً منذ ذلك الحين.
فرك، فرك، فرك؟
اتخذت NAR مؤخرًا قرارًا بإزالة عقود من بيانات العضوية التاريخية من موقعها على الإنترنت. ورفض متحدث باسم NAR الإجابة عن سبب اتخاذ القرار أو من اتخذه، لكنهم قالوا إن المجموعة التجارية ستشارك الإحصائيات المحدثة مع ناخبيها في المستقبل.
وقال متحدث باسم شركة HousingWire: “سوف تستمر NAR في الإبلاغ عن معدلات عضويتها مباشرة إلى أعضائنا على أساس منتظم”. “يمكنك العثور على مزيد من المعلومات في تحديثنا الأخير في مجلة Realtor.”
في هذا المقال، قالت NAR إن أرقام العضوية الخاصة بها لشهر أبريل “خففت المخاوف من انخفاض العضوية أكثر من المتوقع نتيجة للتغييرات التنظيمية أو تسوية الدعاوى القضائية الجماعية المعلقة”. تشير الأرقام إلى أن الأعضاء يواصلون إدراك قيمة الدعوة والموارد والأدوات المتاحة من خلال NAR.
نُقل عن أمين صندوق NAR، جريج هرابشاك، قوله إن عدد السماسرة يظل “متقدمًا بعدة نقاط مئوية عن توقعات الجمعية”.
قال كبير الاقتصاديين في NAR لورانس يون مرارًا وتكرارًا إنه يتوقع انخفاض العضوية خلال العامين المقبلين قبل أن تنتعش بشكل محتمل في عام 2026.
في مقال نشرته مجلة Realtor مؤخرًا، أشار يون إلى أن هناك عمومًا فترة زمنية تتراوح من 18 إلى 24 شهرًا بين الوقت الذي تهدأ فيه السوق ووقت انخفاض العضوية. غالبًا ما يظل السماسرة الذين دفعوا مستحقات عضويتهم بحلول الأول من يناير أعضاءً حتى بعد ترك الصناعة بحثًا عن فرص أخرى. وسيحتفظ البعض بعضويتهم في العام التالي على أمل تحسين السوق.
لا يزال من غير الواضح كيف يمكن للأعضاء الوصول إلى العضوية التاريخية أو البيانات المستندة إلى الدولة حيث تمت إزالة صفحات الويب التي استضافت التقارير سابقًا. وبدلاً من ذلك، أصبح لدى NAR الآن صفحة عامة حول العضوية.
التجديدات المستقبلية؟
يقول محللو الصناعة والأساتذة إن المجموعة التجارية تقلل بشكل كبير من عدد الأعضاء الذين يمكن أن ينسحبوا في السنوات المقبلة نتيجة لتغيير القواعد من سيتزر/بورنيت. من المرجح أن تؤدي التغييرات إلى الضغط على وكلاء المشترين وتقليص حجم العمولة السنوية البالغة 100 مليار دولار بما يصل إلى 30 مليار دولار مع مرور الوقت، وفقًا للمحللين في. كيفي برويت وودز (كيلو بايت).
يقول الاقتصاديون والمحللون إن “الفصل” بين عمولات البائع والمشتري سيقنع عددًا كبيرًا من السماسرة بالتخلي عن هذا المجال. كم هو غير واضح. لكن توقعات KBW توقعت أن التغييرات في هيكل العمولة قد تتسبب في مغادرة ما بين 60% إلى 80% من السماسرة لهذه الصناعة.
وفي الوقت نفسه، قدرت سونيا جيلبوخ من جامعة مدينة نيويورك وبول جولدسميث بينكهام من كلية ييل للإدارة أن حوالي 56% من الوكلاء سيخرجون من السوق إذا ظلت عمولة أحد الجانبين عند 3% بينما أصبح الجانب الآخر أكثر قدرة على المنافسة، حسبما قال جيلبوخ. واشنطن بوست.
وتوقعت دراسة نشرت عام 2015 في مجلة Rand Journal of Economics أن تخفيض العمولات بنسبة 50% سيؤدي إلى انخفاض عدد الوكلاء بنسبة 40%.
وتنص تسويات الدعاوى القضائية للجنة أيضًا على أن شركات الوساطة لم تعد قادرة على مطالبة الوكلاء بأن يكونوا أعضاء في NAR، مما قد يساهم في انخفاض العضوية في المستقبل.
في الوقت الحالي، تحكي بيانات عضوية NAR إلى حد كبير قصة المخزون المعروض للبيع ومبيعات المنازل. شهدت فلوريدا وتكساس، اللتان تمتلكان حوالي 40٪ من مخزون المساكن في البلاد، زيادات في عضوية السمسار في عام 2023. وشهدت أركنساس، التي كان لديها 11251 عضوًا في NAR في نهاية عام 2023، أكبر زيادة سنوية في النسبة المئوية في العضوية بين جميع الولايات. بنسبة 3.4%.
“عندما تكون فرص السوق أقل، يترك بعض الأشخاص العمل. واختتم يون كلامه قائلاً: “الأمر بهذه البساطة”.
