انخفاض الطلب على الرهن العقاري بنسبة 13% على أساس سنوي: ماجستير إدارة الأعمال
الطلب على الرهن العقاري يستمر في الانخفاض. انخفضت طلبات الرهن العقاري بنسبة 5.2% للأسبوع المنتهي في 31 مايو مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لبيانات البنك المركزي الأوروبي. جمعية المصرفيين للرهن العقاري (ماجستير في إدارة الأعمال)، النتائج التي تتضمن تعديلاً لعطلة يوم الذكرى.
على أساس غير معدل، انخفض مؤشر السوق المركب لماجستير إدارة الأعمال بنسبة 16% مقارنة بالأسبوع السابق حيث ظلت معدلات الرهن العقاري أعلى من 7% واستمرت أسعار المنازل في البقاء بالقرب من المستويات القياسية.
وقال مايك فراتانتوني، كبير الاقتصاديين في ماجستير إدارة الأعمال، في بيان: “ارتفعت معدلات الرهن العقاري بشكل طفيف الأسبوع الماضي، حيث وصل معدل المطابقة لمدة 30 عامًا إلى 7.07 في المائة – وهو أعلى مستوى له منذ أوائل مايو – على الرغم من البيانات الواردة التي تشير إلى تباطؤ النمو الاقتصادي إلى حد ما”.
“بعد التعديل لعطلة يوم الذكرى، انخفض حجم طلبات الشراء وإعادة التمويل، مع انخفاض نشاط الشراء على وجه التحديد بنسبة 13٪ عن مستوى العام الماضي.”
وأشار فراتانتوني إلى أن حجم المشتريات الحكومية انخفض بشكل أقل، مدعومًا بالنمو في وزارة شؤون المحاربين القدامى الأمريكية (VA) طلبات القروض. وقال: “يعتمد السوق على الطلب على مشتري المنازل لأول مرة، والعديد من المشترين لأول مرة يستخدمون برامج الإقراض الحكومية”.
وانخفضت حصة إعادة التمويل من نشاط الرهن العقاري إلى 31.1% من إجمالي الطلبات، مقارنة بـ 31.3% في الأسبوع السابق. ارتفعت حصة نشاط الرهن العقاري ذو السعر القابل للتعديل (ARM) إلى 6.7٪ من إجمالي الطلبات.
ال الإدارة الفيدرالية للإسكان وارتفعت حصة إدارة الإسكان الفدرالية (FHA) من إجمالي الطلبات إلى 13.2%، مقارنة بـ 12.7% في الأسبوع السابق. وارتفعت حصة VA من إجمالي الطلبات من 12% إلى 12.1% خلال الأسبوع.
ارتفع متوسط سعر الفائدة التعاقدية للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (766.550 دولارًا أو أقل) من 7.05% إلى 7.07%، مع زيادة النقاط من 0.63 إلى 0.65 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) مقابل 80% من القرض إلى- نسبة القيمة (LTV) القروض.
وحتى عند أعلى مستويات الطلب في عام 2024، فإن طلبات شراء الرهن العقاري أقل بنسبة 45٪ تقريبًا مقارنة بالأسابيع نفسها في عامي 2018 و2019.
