9 نصائح لمشتري المنازل في حالات عدم الإفصاح
بالنسبة للكثيرين، يعد شراء منزل عملية معقدة، وقد يكون التنقل في قواعد وأنظمة سوق العقارات أمرًا صعبًا، خاصة في الولايات التي تظل فيها أسعار بيع العقارات سراً. إن شراء منزل في حالة عدم الإفصاح، حيث لا تكون أسعار البيع متاحة لعامة الناس، يمثل مجموعة فريدة من التحديات ويتطلب من مشتري المنازل أن يكونوا أكثر استباقية في جمع المعلومات.
ومع المعرفة والاستراتيجيات الصحيحة، لا يزال بإمكانك التفاوض على صفقة عادلة، حتى مع تحدي الأرقام “المخفية”. فيما يلي تسع نصائح للتنقل في عملية شراء المنزل في حالات عدم الإفصاح.
ما هي حالة عدم الإفصاح؟
لا تتطلب حالة عدم الإفصاح الإبلاغ عن أسعار بيع العقارات أو معلومات المبيعات الأخرى إلى أي هيئة عامة، مثل مكتب المقيم المحلي، أو تسجيلها في أي قاعدة بيانات عامة.
بعض الولايات لديها “إفصاح محدود”، مما يعني أنه قد يتم تقديم معلومات المبيعات إلى المقيم المحلي ولكن لا يتم إتاحتها للجمهور. والبعض الآخر عبارة عن “إفصاح كامل”، مما يعني أنه يتم الإبلاغ عن جميع مبيعات العقارات وأسعارها، وهي مسألة سجل عام.
يوجد حاليًا اثنتا عشرة ولاية غير معلنة في الولايات المتحدة:
- ألاسكا
- ايداهو
- كانساس
- مونتانا
- المكسيك جديدة
- شمال داكوتا
- يوتا
- وايومنغ
- لويزيانا
- ميسوري (جزئي)
- ميسيسيبي
- تكساس
شراء العقارات في حالة عدم الإفصاح يمكن أن يؤثر بشكل كبير على مشتري المنازل لأنه من المستحيل العثور على أسعار بيع العقارات من خلال السجلات العامة. بدون أرقام المبيعات، يكون من الصعب الوصول إلى مبيعات قابلة للمقارنة، وقد يجد مشتري المنازل صعوبة في قياس القيمة السوقية العادلة للعقار. يجب على المشترين التركيز على عوامل أخرى عند تقدير قيمة العقار، مثل الموقع، وحالة المنزل، والمرافق المحلية، واتجاهات السوق الحالية.
نصائح لمشتري المنازل في حالات عدم الإفصاح
1. العمل مع متخصص في العقارات يتمتع بإمكانية الوصول إلى MLS
وفي حالات عدم الإفصاح، يصبح دور وكلاء العقارات أكثر أهمية. يتمتع الوكلاء ذوو الخبرة بإمكانية الوصول إلى قواعد البيانات والشبكات والموارد التي يمكن أن تساعد المشترين في جمع معلومات حول المبيعات الأخيرة في المنطقة.
اعمل مع وكيل عقاري يتمتع بالخبرة والمعرفة ويتمتع بسجل حافل في المنطقة التي تهتم بها لمساعدتك في التغلب على تعقيدات شراء المنازل في حالة عدم الإفصاح.
حتى في حالة عدم الإفصاح، يتم إدراج أسعار البيع في خدمة القوائم المتعددة (MLS)، ويتم تسجيل معظم المتخصصين في العقارات في خدمة القوائم المتعددة (MLS) في ولايتهم للوصول إلى هذه الأداة الأساسية للتجارة. تجدر الإشارة إلى أن بعض أنواع المبيعات لن تظهر في قوائم MLS، مثل المبيعات الخاصة، بما في ذلك FSBO (للبيع من قبل المالك)، أو البيع الذي يتم بواسطة وكيل غير مسجل في MLS.
من خلال الوصول إلى MLS، يمكن لوكيل العقارات الخاص بك سحب قائمة من المقارنات: المنازل التي تم بيعها مؤخرًا وسعر بيعها. يمكن للمقارنات أن تساعد الوكلاء على تقييم اتجاهات السوق الحالية، واتخاذ قرارات مستنيرة عندما يتعلق الأمر بسعر العرض العادل.
2. بحث اتجاهات السوق المحلية
ابق على اطلاع باتجاهات السوق المحلية، مثل مستويات المخزون والطلب ومتوسط أسعار المنازل. تعد المنصات العقارية عبر الإنترنت والصحف المحلية والمدونات العقارية مصادر قيمة للمعلومات.
احضر البيوت المفتوحة وتحدث مع أصحاب المنازل الآخرين للتعرف على ديناميكيات السوق في المنطقة.
3. استخدم أدوات التقييم عبر الإنترنت
على الرغم من أنها ليست مثالية، إلا أن أدوات التقييم عبر الإنترنت يمكنها تقديم تقديرات بناءً على السجلات والخوارزميات العامة. على الرغم من أن هذه الأدوات عبر الإنترنت ليست بيانًا نهائيًا لقيمة المنزل، إلا أنها يمكن أن تكون نقطة انطلاق رائعة، خاصة عند دمجها مع بيانات أخرى مثل قائمة أسعار المنزل، والقدم المربع، وعدد غرف النوم والحمامات، وتاريخ ضريبة الأملاك، وأي شيء آخر. تخفيضات الأسعار.
4. احصل على تقييم مهني
يصبح التقييم المهني أكثر أهمية عند شراء منزل في حالة عدم الإفصاح.
يتمتع المثمنون بإمكانية الوصول إلى معلومات مفصلة عن الممتلكات، وعلى الرغم من أنهم قد لا يكشفون عن أسعار المبيعات الدقيقة، إلا أنهم يمكنهم تقديم نظرة ثاقبة لعملية التقييم.
قم بالاستعانة بمثمن محلي مرخص لتقييم العقار الذي تهتم به، وتقييم حالة المنزل وحجمه وعمره ووسائل الراحة الأخرى. على الرغم من أن التقييم ليس ضمانًا لسعر البيع النهائي، إلا أنه يمكن أن يساعدك على فهم القيمة السوقية العادلة للمنزل ويمكن أن يساعد في اتخاذ قرارات مستنيرة أثناء المفاوضات مع البائع.
5. التواصل مع السكان المحليين
تواصل مع السكان المحليين وأفراد المجتمع للحصول على نظرة ثاقبة للحي. يمكن لمجموعات وسائل التواصل الاجتماعي، والأحداث المجتمعية، والمنتديات المحلية أن تنتج معلومات مهمة حول تاريخ الحي، بما في ذلك الاتجاهات أو الاهتمامات الحديثة، بالإضافة إلى الخصائص التي تعتبر جواهر مخفية.
6. النظر في التطوير المستقبلي
التحقيق في التطورات المحتملة في المنطقة، لأنها يمكن أن تؤثر بشكل كبير على قيمة العقارات. تحقق مع إدارات التخطيط المحلية وراجع لوائح تقسيم المناطق لفهم إمكانات البنية التحتية الجديدة أو التطورات التجارية أو تغييرات تقسيم المناطق التي قد تؤثر على الحي.
7. كن مجتهدًا في فحص المنزل
وبما أن دول عدم الإفصاح تفتقر إلى المعلومات العامة عن ظروف الملكية، فإن إجراء تفتيش شامل للمنزل يصبح أكثر أهمية. قم بتعيين مفتشين مرخصين لتقييم السلامة الهيكلية للعقار وأنظمته الحيوية وتحديد المشكلات المحتملة أو القائمة.
يمكنك أن تطلب من البائع الكشف عن أي مشكلات معروفة، والتفاوض بشأن الإصلاحات أو تعديلات الأسعار بناءً على نتائج الفحص.
8. التحلي بالصبر والمرونة
في حالات عدم الإفصاح، قد تستغرق عملية شراء المنزل وقتًا أطول نظرًا للحاجة إلى إجراء بحث ومفاوضات مكثفة. التحلي بالصبر والبقاء مرنا مع ظهور التحديات.
ضع العقارات البديلة في الاعتبار وكن منفتحًا لتعديل معاييرك للعثور على منزل يلبي احتياجاتك ضمن ديناميكيات السوق المحلية. كن مستعدًا للاستفادة من رغبتك في الانسحاب إذا لم يكن السعر مناسبًا أو انهارت المفاوضات. لا تستثمر عاطفيًا كثيرًا في أي عقار متاح، وتذكر أن هناك دائمًا منازل أخرى.
9. احصل على مدخلات من محامٍ مؤهل
طلب المشورة القانونية، خاصة عند التعامل مع الأمور التعاقدية. يمكن للمحامي العقاري تقديم إرشادات بشأن القوانين المحلية، ومراجعة العقود، والتأكد من حماية مصالحك طوال عملية شراء المنزل.
لا يعكس هذا العمود بالضرورة رأي قسم التحرير في HousingWire وأصحابه.
للتواصل مع المحرر المسؤول عن هذه المقالة: [email protected]
