المزيد من وكلاء العقارات يقومون بتغيير شركات الوساطة: Relitix
ومع عدم اليقين في السوق، ظل وكلاء العقارات متمسكين بوساطتهم الحالية، ولكن كل هذا بدأ يتغير. وبينما لا يزال المخزون منخفضًا، يرى المحترفون الضوء في نهاية النفق. وفق مؤشر حركة وكلاء Relitix يستمر في الارتفاع على أساس معدل موسميًا حيث يبدأ الوكلاء في تبديل شركات الوساطة بمعدل أسرع من عام 2023.
مع نمو الثقة في سوق الإسكان لعام 2024، تزداد أيضًا ثقة الوكيل في قدرته على الانتقال إلى وسيط جديد. وفقًا لـ Relitix، فإن السوق يتجه نحو ذروة الحركة في شهر مارس والذي يحدث عادةً في شهر مارس بعد موسم العطلات البطيء.
مؤشر حركة الوكيل – زائدة 12 شهرا
انتهت قيمة AMI الشهرية عند 93.6 لشهر يناير مع قيمة معدلة موسميًا تبلغ 91.5. وتم تعديل قيم شهر ديسمبر صعودًا إلى 73.5 و89.8 على التوالي.
تعد الاتجاهات في الحركة النسبية للوكلاء العقاريين ذوي الخبرة بين شركات الوساطة اعتبارًا استراتيجيًا مهمًا لقادة الوساطة والامتياز. يتقلب المبلغ النسبي للحركة مع مرور الوقت على أساس موسمي وطويل الأجل.
المنهجية: يتم نشر مؤشر حركة الوكلاء شهريًا ويتميز بقيم شهرية وموسمية معدلة وقيم 12 شهرًا متأخرًا. يتم حساب المؤشر باستخدام بيانات على المستوى الوطني من عينة كبيرة من أنظمة MLS الأكثر شهرة في البلاد. تعكس حركة الوكيل الحركة النسبية للوكلاء ذوي الخبرة بين شركات الوساطة. يتم حساب النتيجة من خلال تقدير عدد الوكلاء الذين قاموا بتغيير شركات الوساطة في شهر معين. لكي يتم احتساب الوكيل، يجب أن يكون عضوًا في أحد أنظمة MLS التي تم تحليلها وأن يتغير إلى اسم مكتب مختلف تمامًا في عنوان مختلف. يتم استبعاد الأنشطة وعمليات إعادة التصنيف التي تعتمد على عمليات الاندماج والاستحواذ وكذلك الوكلاء الجدد والوكلاء الذين يتركون العقارات. يتم بذل الجهود لاستبعاد وكلاء السوق وأولئك الذين يمثلون عناصر نظام MLS. يتم تقسيم عدد الوكلاء الذين يغيرون مكاتبهم على عدد الوكلاء النشطين خلال الـ 12 شهرًا الماضية في مناطق السوق التي تم تحليلها. وتم تطبيع هذه النسبة لتعكس قيمة 100 على مستوى الحركة في يناير 2016 (0.7313%). تقسم القيمة المعدلة موسميًا النتيجة الشهرية على متوسط نفس الشهر في السنوات السابقة.
تمثل MLS التي تم تحليلها أكثر من 800000 عضو وتشمل: ACTRIS، ARMLS، BAREIS، BeachesMLS، BrightMLS، Canopy، Charleston Trident، CRMLS، GAMLS، GlobalMLS، HAR، LVAR، Metrolist، MLSListings، MLSNow، MLSPIN، MRED، Northstar، NTREIS، NWMLS، OneKey، وRealComp، وREColorado، وSEF، وStellar، وTriad، وTriangle، وUtahRealEstate.
روب كيفي هو مؤسس ريليتيكس علوم البيانات.
