تحسن حجم الرهن العقاري العكسي وإصدارات HMBS في أبريل

لا يزال سوق إعادة التمويل ضعيفًا مع استمرار ارتفاع المعدلات، مع انخفاض حجم إعادة التمويل بنسبة 3.4% مقارنة بالشهر السابق. وسجل سبعة من أكبر تسعة بنوك مكاسب في أبريل الرهن العقاري في بلازا, الحرية العكسية للرهن العقاري / PHH و الرهن العقاري النقابي وتميزوا بمكاسبهم التي تراوحت بين 36% و48%.

عندما سُئل عما إذا كانت هذه المكاسب تؤدي إلى تفاؤل شامل بشأن اتجاه الصناعة أم لا أو ما إذا كان ينبغي الحفاظ على الحذر، قال رئيس RMI جون لوند إنه سيقسم الفارق.

وقال: “سأسمي ذلك تفاؤلاً حذراً”. “لا شيء رأيناه مؤخرًا يشير إلى نمو هائل، ولكن إذا تمكنا من تحقيق مكاسب مطردة فسيكون ذلك خطوة كبيرة في الاتجاه الصحيح”.

تعد مكاسب H4P مشجعة بشكل خاص، والتي من المحتمل أن تنبع من الاهتمام المتجدد للصناعة والذي من المحتمل أن يكون ناتجًا عن تغييرات القواعد التي تم الإعلان عنها في عامي 2023 و 2024 من قبل الإدارة الفيدرالية للإسكان (قروض إدارة الإسكان الفدرالية).

وقال: “أعتقد أن هناك مزيدًا من التركيز والاهتمام عليه هذا العام مع التغييرات التي أجرتها قروض إدارة الإسكان الفدرالية، مما يمنح المنشئين سببًا لاتخاذ نهج جديد وطاقة جديدة في هذا المجال”.

عندما سُئل عن المكان الذي لا تزال فيه أعمال إعادة التمويل تتم على الرغم من ارتفاع الأسعار وانخفاض حصتها من الحجم الإجمالي، قال لوندي إن الأمر يرجع إلى تركيز ارتفاع أسعار المنازل في منطقة معينة من البلاد.

وقال: “سيحدث Refi بشكل عام حيث كان ارتفاع أسعار المنازل هو الأقوى خلال السنوات العديدة الماضية، وهو ما يمكن أن يتجاوز الانخفاض في عوامل الحد الرئيسية من ارتفاع أسعار الفائدة”. “أتوقع أن أرى هذه التأييدات تستمر إلى أين، على الرغم من أن الزيادة الأخيرة في CMT لمدة 10 سنوات قد أدت إلى إبعاد فائدة الانخفاضات في الربع الرابع.”

أما بالنسبة لما يجب على المتخصصين في الصناعة أن يأخذوه في الاعتبار، فقد يكون الشراء هو اسم اللعبة في المستقبل القريب، كما قال لوندي.

وقال: “ما زلت أعتقد أن الأمر كله يتعلق بأعمال الشراء، والوقوف أمام المقترضين الذين يتطلعون إلى رهن عقاري آجل في الوقت الحالي”. “في كثير من الحالات، سيشهد المقترضون المؤهلون للعكس فائدة أكبر بكثير لأهدافهم المالية من العكس مقارنة بالمهاجم الجديد أو HELOC.”

إصدار HMBS

وكان أعلى مصدر HMBS لشهر أبريل هو تمويل أمريكا العكسي (FAR) ، والتي سيتم دمجها قريبًا تحت مظلة شاملة المالية الأمريكية ماركة. لقد أنشأت 155 مليون دولار في الإصدارات الجديدة، متجاوزة رقم مارس بمقدار 15 مليون دولار. لونجبريدج المالية وزادت إصداراتها الخاصة إلى 107 ملايين دولار، في حين قامت Liberty Reverse Mortgage/PHH و المتبادل للرهن العقاري أوماها وقفزت إلى 95 مليون دولار و88 مليون دولار على التوالي.

“كان الإنتاج الأصلي (المشاركة الأولى) لشهر أبريل البالغ 322 مليون دولار أعلى بمقدار 54 مليون دولار من إنتاج مارس البالغ 268 مليون دولار، على الرغم من أنه أقل من إنتاج أبريل 2023، عندما تم إصدار ما يقرب من 379 مليون دولار من مجموعات HMBS الأصلية الجديدة،” قالت New View في واحدة من اثنتين من HMBS. التعليقات.

عندما سُئل عن أداء HMBS لهذا الشهر، قال جو كيلي، شريك العرض الجديد، إنه على الرغم من تحسن الأداء، “إلا أنه لا يمثل ارتدادًا كبيرًا ولكن فترة من الاستقرار النسبي وتشديد الهوامش تساعد”.

وقال إن وجود سوق أفضل لمجمعات المشاركة الأولى – في هذه الحالة 20 من إجمالي 89 مجمعًا للشهر – يمكن أن يكون علامة جيدة لهذه الصناعة، ولكن “يبقى أن نرى” إلى حد كبير. “هناك ما يكفي حتى الآن للحفاظ على سيولة وتسعير معقولين.”

أوضح كيلي أن الشراء الإلزامي لقروض HMBS من المجمعات – وهو أمر مطلوب عندما يصل القرض إلى 98٪ من الحد الأقصى لمبلغ المطالبة (MCA) – مستقر بشكل عام، على الأقل نسبيًا، وفقًا للبيانات المشتركة في تعليق ثانٍ. تجاوز معدل العائد لشهر أبريل متوسط ​​12 شهرًا، وعندما سُئل عن كيفية تأثير ذلك على صحة سوق HMBS بشكل عام، أوضح كيلي الفوائد.

وقال: “لقد استقرت معدلات المردود عند معدل أقل بالنسبة للمدفوعات غير المتعلقة بالمهمة”. “كان لتخفيض مخاطر إعادة التمويل تأثير مفيد على التسعير الإجمالي.”

وفيما يتعلق بالاتجاهات التي تلاحظها شركة New View الآن، قال كيلي إن المدفوعات المسبقة والخسائر تتبع متوسطات منخفضة مقابل المتوسطات التاريخية، وهو أمر صحي إلى حد كبير بالنسبة للسوق. وأضاف أنه لا يستطيع “تذكر الوقت الذي كان فيه الكثير من مصدري الرهن العقاري العكسي”.