أصحاب الرهن العقاري في الولايات المتحدة يسجلون مستويات قياسية من حقوق ملكية المنازل: ICE
واصلت أسعار المنازل في الولايات المتحدة ارتفاعها خلال شهر مارس/آذار، حيث ساعد النقص المستمر في عدد المنازل المعروضة للبيع على إنعاش سوق الإسكان، وفقاً لتقرير صادر عن بنك الإسكان. التبادل بين القارات (ICE) مؤشر أسعار المنازل.
وبينما يتعامل مشتري المساكن المحتملين مع التحديات المتمثلة في ارتفاع القدرة على تحمل تكاليف المساكن، فإن أصحاب المنازل الحاليين يحصدون فوائد مكاسب الأسعار القوية تاريخيا. ارتفعت حقوق الملكية على المنازل المرهونة على الصعيد الوطني إلى مستوى قياسي بلغ 16.9 تريليون دولار في الربع الأول من عام 2024، مع 11 تريليون دولار متاحة للرافعة المالية مع الحفاظ على وسادة أسهم بنسبة 20٪ – وهو أيضًا أعلى مستوى على الإطلاق.
أظهر مؤشر ICE أن أسعار المنازل ارتفعت بنسبة معدلة موسميا بنسبة 0.42٪ على أساس شهري في مارس، مسجلا الشهر الثالث على التوالي من مكاسب الأسعار فوق المتوسط، على الرغم من أن هذا كان تراجعا طفيفا عن زيادة فبراير بنسبة 0.58٪. وعلى أساس سنوي، تراجع نمو أسعار المنازل بشكل طفيف في مارس إلى 5.6%، أي أقل من المكاسب المعدلة بالزيادة البالغة 6% في فبراير.
وقال آندي والدن، نائب رئيس استراتيجية أبحاث المؤسسات في ICE، في بيان: “لقد أدى الاتجاه الأخير لارتفاع أسعار الفائدة إلى إضعاف الطلب على مشتري المنازل وسمح بتحسن مخزون المنازل المعروضة للبيع”.
“ما زلنا في مأزق كبير من منظور المخزون، لكن هذا العجز انخفض من 50% قبل عام إلى 38% في مارس/آذار. اليوم، مع 3.3 شهرًا من العرض، لا يزال المخزون منخفضًا تاريخيًا ويشير إلى سوق البائع. ويساعد هذا في الحفاظ على مرونة نمو أسعار المساكن على الرغم من انخفاض الطلب. وفي الواقع، على الرغم من بعض التباطؤ الطفيف، فقد شهد شهر مارس الشهر الثالث على التوالي من النمو الأقوى من المتوسط.
حوالي 48 مليون من أصحاب المنازل في الولايات المتحدة الذين لديهم قروض عقارية لديهم أسهم يمكن استغلالها. وارتفع متوسط مبلغ الأسهم القابلة للاستغلال لكل مقترض إلى 206.000 دولار في مارس، مقارنة بـ 185.000 دولار في نفس الوقت من العام الماضي.
ثلثي جميع الأسهم القابلة للاستغلال مملوكة لأصحاب المنازل الحاصلين على درجات ائتمانية تبلغ 760 أو أعلى، في حين أن الثلثين مملوكون لأصحاب المنازل بمعدلات رهن عقاري على أول امتياز أقل من 4%، و84% مملوك من قبل أولئك الذين لديهم معدلات فائدة أقل من 5%. .
تمثل خمسة محطات مترو في الساحل الغربي – لوس أنجلوس، وسان فرانسيسكو، وسان خوسيه، وسان دييجو، وسياتل – ما يقرب من ربع إجمالي الأسهم القابلة للنقر، وفقًا لشركة ICE. يمتلك حاملو الرهن العقاري في محطات المترو الواقعة على الساحل الغربي مبلغًا تراكميًا قدره 2.7 تريليون دولار من الأسهم القابلة للاستغلال، لكنهم يميلون أيضًا إلى الحصول على أسعار فائدة على أول امتياز أقل بكثير من المتوسط الوطني بسبب نشاط إعادة التمويل الأكثر تواتراً عبر القروض ذات الرصيد العالي.
وفي الوقت نفسه، تمثل مدينة نيويورك وواشنطن العاصمة 1.1 تريليون دولار أخرى من الأسهم القابلة للاستغلال. بالنسبة لهؤلاء المقترضين، تظل منتجات ملكية المساكن ذات الامتياز الثاني خيارًا جذابًا بشكل خاص للاستفادة من كميات كبيرة من ثروة الإسكان دون التضحية بمعدل منخفض تاريخيًا على رهنهم العقاري الحالي.
في أبريل، الوكالة الفيدرالية لتمويل الإسكان أعلنت (FHFA) عن مقترح منتج جديد للمؤسسات التي ترعاها الحكومة (GSE) فريدي ماك من شأنه أن يسمح للوكالة بشراء بعض الرهون العقارية الثانية المغلقة لعائلة واحدة. وهذا من شأنه أن يوفر للمقترضين طريقة بديلة للوصول إلى حقوق ملكية منازلهم دون التنازل عن الرهن العقاري الأول بسعر فائدة أكثر ملاءمة مما هو متاح حاليًا.
