تعلن HUD عن القاعدة النهائية للحماية من مخاطر الفيضانات
ال وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية أعلنت شركة HUD يوم الاثنين أنها نشرت قاعدة نهائية، وهي المعيار الفيدرالي لإدارة مخاطر الفيضانات (FFRMS)، في السجل الفيدرالي.
تم تصميم القاعدة “لمساعدة المجتمعات على الاستعداد وتقليل أضرار الفيضانات” وغيرها من المخاطر المناخية الممتدة، بما في ذلك “العواصف الشديدة، وزيادة تواتر الأحداث المناخية الشديدة والكوارث، والتغيرات في أنماط التنمية، والتآكل”.
تزايد تأثير الفيضانات والكوارث الطبيعية
نظرًا لأن الفيضانات وغيرها من الأحداث المناخية القاسية أثرت على عدد أكبر من الأشخاص عبر النظام البيئي للإسكان في الولايات المتحدة، فقد تم تصميم نظام FFRMS لمعالجة هذه المخاطر المتزايدة لحماية الأشخاص غير المستعدين لمواجهة “العبء العاطفي والمالي الناتج عن التعافي”، وفقًا لبيان صادر عن HUD القائم بأعمال السكرتير أدريان تودمان.
وقالت: “إن إعلان HUD اليوم يقلل من عبء هذه الكوارث على الناس”. “مع تقدم تغير المناخ، ستستمر كوارث الفيضانات في أن تصبح أكثر تواترا وأكثر حدة وأكثر تكلفة بالنسبة للأسر ودافعي الضرائب. وستعمل هذه القاعدة النهائية على زيادة الوعي لدى المستأجرين وأصحاب المنازل، وإنقاذ الأرواح وخفض التكاليف لسنوات قادمة.
تقوم القاعدة النهائية بتحديث اثنين من لوائح HUD الرئيسية: الجزء 55، إدارة السهول الفيضية وحماية الأراضي الرطبة؛ والجزء 200، معايير الملكية الدنيا.
وأوضح HUD أن “هذه القاعدة تعزز المعايير من خلال زيادة الارتفاعات ومتطلبات مقاومة الفيضانات للعقارات في المناطق المعرضة لخطر الفيضانات، حيث يتم استخدام الأموال الفيدرالية لتطوير أو توفير التمويل للبناء الجديد داخل السهول الفيضية المحددة الآن لـ FFRMS”. “ينطبق أيضًا على التحسينات الكبيرة في الهياكل الممولة من خلال منح HUD، وبرامج الدعم، والبرامج متعددة الأسر المطبقة.”
ينطبق الحد الأدنى من تحديث معايير الملكية على الإدارة الفيدرالية للإسكان وأوضح الإعلان أن (FHA) قامت بتأمين البناء الجديد داخل السهول الفيضية التي تبلغ 100 عام.
معلومات أكثر دقة
يتيح تحديث معايير مخاطر الفيضانات للمجتمعات الحصول على صورة أكثر دقة للمخاطر التي يواجهونها، وفقًا لبيان صادر عن ماريون مكفادين، نائب مساعد السكرتير الرئيسي للتخطيط المجتمعي والتنمية في HUD.
وقالت: “من المرجح أن يعيش الأشخاص ذوو الموارد المتواضعة في مكان معرض للفيضانات، ويحصلون على وقت أطول للتعافي عند وقوع الكوارث”. “ستضمن هذه القاعدة أن تتمتع الخصائص المدعومة من HUD بأفضل فرصة لعدم الإزعاج عند حدوث الفيضان.”
تقدر HUD أن حوالي 10٪ من منازل الأسرة الواحدة الجديدة التي تمولها إدارة الإسكان الفدرالية يتم بناؤها داخل السهول الفيضية التي تبلغ 100 عام كل عام.
وجاء في الإعلان أن “المعيار المحدث يقلل من تعرض أصحاب المنازل لقروض إدارة الإسكان الفدرالية للخسائر الناجمة عن الفيضانات، ويقلل من تكاليف التأمين، والأهم من ذلك أنه يحمي المخاطر على الحياة التي تواجهها في المناطق الأكثر عرضة لخطر الفيضانات”.
ومضت في الاستشهاد بالبيانات التي تظهر أن الفيضانات هي “الكوارث المرتبطة بالطقس الأكثر شيوعًا والأكثر تكلفة في الولايات المتحدة والتي تكلف دافعي الضرائب مليارات الدولارات سنويًا من الخسائر الاقتصادية والآثار الصحية والتمويل لاستعادة الأضرار وإعادة بناء الممتلكات أو إصلاحها”.
استجابة ماجستير إدارة الأعمال
جمعية المصرفيين للرهن العقاري (ماجستير في إدارة الأعمال) قال الرئيس والمدير التنفيذي بوب بروكسميت إن المنظمة تقدر القصد من القاعدة النهائية الجديدة ولكنها لا تزال متشككة بشأن تنفيذها وتأثيراتها المحتملة.
“في الوقت الذي لا تزال فيه أسواق الإسكان في جميع أنحاء البلاد تعاني من ضعف القدرة على تحمل التكاليف، ونقص العرض، وارتفاع تكاليف التأمين على الممتلكات، نشعر بخيبة أمل لأن جوانب عديدة من القاعدة النهائية ستؤدي إلى إبطاء إنتاج المساكن وزيادة التكاليف في نهاية المطاف لأصحاب المنازل والمستأجرين والمستأجرين”. وقال بروكسميت في بيان “البناة”.
وقال بروكسميت إن توسيع مناطق السهول الفيضية مع إضافة متطلبات الارتفاع الجديدة ومستويات أعلى من التأمين ضد الفيضانات يمكن أن يجعل تمويل قروض إدارة الإسكان الفدرالية “أكثر تكلفة وأقل تنافسية”. وأضاف أن إضافة أدوات النهج العلمي المستنيرة للمناخ يمكن أن تخلق “تناقضات” بسبب عدم وجود خرائط على مستوى البلاد.
وقال: “سنواصل العمل مع إدارة بايدن بشأن السياسات والحلول التي تعالج مخاطر المناخ وتأثيرات الطقس الشديدة، مع التشديد على الحاجة إلى اتباع نهج منطقي لا يحد من بناء المساكن ويؤثر سلبًا على المقترضين والمستأجرين”.
