بدأت أسواق الإسكان الرئيسية في مخالفة الاتجاهات الوطنية: Redfin
حتى مع بقاء متوسط سعر بيع المنازل في الولايات المتحدة بالقرب من مستويات قياسية وبقاء العرض محدودا في العديد من المناطق، فإن اثنتين من الولايات الأكثر اكتظاظا بالسكان والتي شهدت ارتفاعا في الطلب منذ بداية جائحة كوفيد-19 تظهر عليهما علامات التراجع.
هذا وفقًا لزوج من التقارير الصادرة يوم الخميس بواسطة ريدفين. وجدت الوساطة العقارية الوطنية أن متوسط سعر البيع على مستوى البلاد وصل إلى 420,357 دولارًا في مارس 2024. وارتفع هذا الرقم بنسبة 5% على أساس سنوي وكان أقل بنسبة 3% فقط من ذروة سعر 432,496 دولارًا في مايو 2022.
ولكن في تكساس وفلوريدا، تظهر إشارات السوق الرئيسية اتجاهات متباينة. أفاد Redfin أنه من بين المناطق الحضرية العشرة في الولايات المتحدة التي شهدت أكبر زيادات سنوية في القوائم في شهر مارس، كانت ستة منها في فلوريدا واثنتان في تكساس. واحتلت كيب كورال بولاية فلوريدا الصدارة في هذه الفئة بنمو العرض بنسبة 51%. كما سجلت الأسواق الرئيسية مثل تامبا وأورلاندو ودالاس نموًا في العرض بنسبة 20٪ إلى 30٪ خلال هذه الفترة.
بالإضافة إلى ذلك، من بين المناطق الحضرية العشرة في الولايات المتحدة التي حدثت فيها تخفيضات الأسعار بشكل متكرر، كانت خمس منها في فلوريدا واثنتان في تكساس. وتصدرت منطقة نورث بورت-ساراسوتا بولاية فلوريدا هذه القائمة حيث تضمنت 48% من قوائم العقارات الشهر الماضي تخفيضًا في الأسعار. كان لدى تامبا وأورلاندو وهيوستن وسان أنطونيو وجاكسونفيل أسهم مخفضة الأسعار بنسبة 33٪ على الأقل.
وأشار Redfin إلى أن المعروض للبيع على المستوى الوطني ارتفع بنسبة 10.2٪ على أساس سنوي في مارس، على الرغم من أنه من المتوقع أن يتراجع النمو في القوائم بسبب تأثير القفل لارتفاع معدلات الرهن العقاري. مركز أسعار الرهن العقاري التابع لشركة HousingWire أظهر أن متوسط سعر الفائدة الثابت التقليدي لمدة 30 عامًا بلغ 7.56٪ يوم الجمعة – ارتفاعًا من 6.83٪ في بداية العام.
وقال تشين تشاو، رئيس الأبحاث الاقتصادية في شركة Redfin، في بيان: “نصيحتي للبائعين هي تسعير منزلك بشكل عادل”. “على الرغم من أن البائعين يحصلون على أعلى قيمة للدولار في الوقت الحالي، إلا أنهم يجب أن يسعروا بشكل تنافسي لجذب المشترين منذ البداية وتجنب الاضطرار إلى خفض أسعارهم لأن معدلات الرهن العقاري المرتفعة بشكل مستمر تؤثر على ميزانيات الشراء.
“قد يهدأ نمو الأسعار قليلاً في الأشهر المقبلة إذا ظلت معدلات الرهن العقاري مرتفعة أو قد تنخفض المعدلات قليلاً – ولكن من المرجح أن تظل تكاليف الإسكان الإجمالية مرتفعة في المستقبل المنظور”.
أفادت Redfin أن عمليات الإدراج في Cape Coral كانت تقضي متوسطًا يبلغ 31 يومًا في السوق لفترة أطول مما كانت عليه في مارس 2023 – وهي أكبر زيادة في البلاد. كما أشارت إلى أن فلوريدا وتكساس قامتا ببناء منازل أكثر من الولايات الأخرى في السنوات الأخيرة في سعيهما لاستيعاب تدفق المهاجرين في عصر الوباء، لكن “الازدهار انتهى، ويرجع ذلك جزئيًا إلى أن الكثير من الناس قد تم تسعيرهم”.
وقال إريك أوسيلو، مدير مبيعات Redfin ومقره تامبا، في بيان صحفي: “لم يعد مشتري المنازل خارج المدينة ينظرون إلى فلوريدا كمكان للحصول على قيمة مذهلة”. “إنهم الآن ينتقلون إلى ولاية كارولينا الشمالية أو تينيسي للحصول على صفقة جيدة. لقد تم إبعاد العديد من العمال المحليين من ذوي الياقات الزرقاء عن ملكية المنازل أيضًا.
ويلعب ارتفاع تكاليف التأمين على أصحاب المنازل أيضًا دورًا في تراجع القدرة على تحمل التكاليف. ستاندرد آند بورز العالمية وجدت أن أسعار التأمين على أصحاب المنازل في فلوريدا ارتفعت بنسبة 43.2% من عام 2018 إلى عام 2023. ويدفع أصحاب المنازل في فلوريدا، في المتوسط، الآن 6000 دولار سنويًا لتأمين ممتلكاتهم – وهو ثلاثة أضعاف ما دفعوه في عام 2019، وفقًا لـ معهد معلومات التأمين.
“تشهد فلوريدا، مثل العديد من الأماكن، أن جزء التأمين من المكون يؤثر على مدفوعات الأشخاص بطريقة تجعل من الصعب عليهم التنقل في السوق،” سيندي هايدون، وكيل شركة مقره فلوريدا. شركة المستقبل العقارية، أخبر موقع HousingWire مؤخرًا.
