الدخل المطلوب لشراء منزلك الأول في أوستن

حتى في السوق المحلية الأكثر ليونة، لا تزال بحاجة إلى تحقيق ما يزيد عن 100000 دولار

أوستن، تكساس، هي مدينة غنية بالثقافة والأحداث والترفيه في الهواء الطلق والمأكولات الرائعة. بالإضافة إلى كونها مكانًا مشهورًا للعيش فيه، تعد أوستن أيضًا موطنًا لسوق العقارات التنافسي إلى حد ما والذي شهد تغيرًا كبيرًا في السنوات الأخيرة.

للكثير، شراء منزل في أوستن هو حلم أصبح حقيقة، ولكن من المهم أيضًا معرفة مدى تأثيره على أموالك. من الدفعات الأولى إلى أقساط الرهن العقاري الشهرية، هناك الكثير مما يجب فهمه قبل شراء منزلك الأول

لذا، سواء كنت تعيش بالفعل في ATX أو تتطلع إلى الانتقال إلى المنطقة، فإليك تفاصيل الدخل الذي ستحتاجه لشراء منزلك الأول في أوستن.

الدفع تقريرنا الأصلي لإجراء تحليل تفصيلي على المستوى الوطني.

ما هو مقدار الدخل الذي تحتاجه لشراء منزل جديد في أوستن؟

متوسط ​​سعر البيع للمنزل المبتدئ في أوستن هو 330 ألف دولار. من أجل تحمل ذلك، يجب على مشتري المنازل لأول مرة في أوستن أن يحصلوا على 118.201 دولارًا سنويًا، بزيادة 0.7٪ عن عام 2023.. ومع ذلك، فإن متوسط ​​الدخل في فينيكس هو 104.076 دولارًا غالبًا لا يستطيع المقيم النموذجي شراء منزل جديد.

كما هو متوقع، فإن المنازل المبتدئة في أوستن تكون ميسورة التكلفة أكثر من المنزل العادي (جميع فئات الأسعار مجتمعة؛ راجع المنهجية للحصول على التفاصيل). من أجل توفير أي منزل متوسط ​​السعر في المنطقة، ستحتاج إلى جني 126.208 دولارًا (اعتبارًا من أكتوبر 2023).

على الصعيد الوطني، تحتاج إلى دخل قدره 75.849 دولارًا أمريكيًا لشراء منزل نموذجي، والذي يكلف في المتوسط ​​240.000 دولارًا أمريكيًا. تكسب الأسرة الأمريكية المتوسطة ما يقدر بنحو 84.072 دولارًا.

دليل مشتري المنازل لأول مرة لسوق الإسكان في أوستن

لقد شهد سوق الإسكان في أوستن فترات صعود وهبوط في السنوات الأربع الماضية، مع نمو سريع أعقبه انخفاضات حادة.

في بداية الوباء، كانت المدينة واحدة من وجهات الهجرة الأكثر شعبية لمشتري المنازل الساحلية الذين يبحثون عنها أشعة الشمس والقدرة على تحمل التكاليف. في الواقع، كانت المدينة صريحة المترو الأكثر شعبية لنقل مشتري المنازل في نهاية عام 2020، والذي استمر حتى عام 2021. وقد عززت هذه الشعبية الملحوظة أسعار المنازل بأكثر من 200 ألف دولار من يناير 2021 إلى مايو 2022.

ومع ذلك، فإن هذا الارتفاع السريع سعر بعض الناس الخروج من السوق وتسبب في انخفاض أسعار المنازل. توقف الناس أيضًا عن البحث عن الانتقال إلى المدينة، وبحلول نهاية عام 2023، أوستن فقدت مشتري المنازل لأول مرة على الاطلاق.

اعتبارًا من أبريل 2024، بلغت أسعار المنازل 550 ألف دولار، بانخفاض 17.8٪ عن ذروتها في مايو 2022. لا يزال من المتوقع أن تنمو منطقة العاصمة أوستن-سان أنطونيو 8.3 مليون نسمة بحلول عام 2050.

تعد عاصمة تكساس موطنًا للعديد من وسائل الراحة والمعالم السياحية في جميع أنحاء أحيائها، مثل متحف بولوك تكساس للتاريخ، ومسبح بارتون سبرينغز، وكاسل هيل. بعض الأحياء الشعبية في أوستن يشمل كريستفيو, ألاندال، و الكونغرس الجنوبي.

كيف تبدو الدفعة الأولى النموذجية لمنزل مبتدئ في أوستن؟

فيما يلي بعض مبالغ الدفعة الأولى الشائعة لمنزل نموذجي بقيمة 330 ألف دولار في أوستن:

يمكن أن تتراوح الدفعات المقدمة من 0% إلى 100% من إجمالي سعر المنزل، اعتمادًا على ميزانيتك ونوع القرض والأولويات طويلة المدى. في حين أوصى الخبراء تاريخياً بتخصيص ميزانية لدفع دفعة أولى بنسبة 20%، إلا أن التكلفة المتزايدة للمنازل والزيادات البطيئة المستمرة في الأجور أدت إلى 15% دفعة أولى تصبح أكثر شيوعا.

تسمح بعض أنواع القروض بمبالغ دفعات مقدمة أقل. على سبيل المثال، أ الإدارة الفيدرالية للإسكان (FHA) يتطلب القرض دفعة مقدمة بنسبة 3.5% فقط، في حين أن أقل دفعة مقدمة ممكنة لـ القرض التقليدي هو 3%. تعتمد هذه المبالغ عادةً على درجاتك الائتمانية، لذلك قد يكون المشترون ذوو درجات الائتمان الأعلى مؤهلين للحصول على دفعات مقدمة أقل.

ما هو دفع الرهن العقاري النموذجي لمنزل مبتدئ في أوستن؟

يبلغ دفع الرهن العقاري الشهري النموذجي لمنزل مبتدئ في أوستن 2955 دولارًا. يفترض هذا أنك قمت بإيداع 3.5% ولديك معدل فائدة يبلغ حوالي 7%.

إذا كانت هذه الدفعة تبدو مرتفعة جدًا، فيمكنك التفكير فيها استئجار شقة في أوستن. يبلغ متوسط ​​سعر الإيجار 2,216 دولارًا، مما قد يجعله خيارًا أفضل أثناء توفير الدفعة الأولى لشراء المنزل. يمكنك أيضًا استخدام حاسبة القدرة على تحمل التكاليف لمعرفة ما يمكنك تحمله بناءً على دخلك والدفعة الأولى.

ماذا يجب ان تفعل بعد ذلك؟

إذا كنت في السوق لشراء منزلك الأول في أوستن، فمن المهم أن تفهم ذلك كم منزل يمكنك تحمله. خذ دخلك السنوي، ودرجة الائتمان، ومعدلات الرهن العقاري الحالية، واتجاهات السوق المحلية لاتخاذ القرار الذي يناسبك.

ومن هناك أ وكيل أوستن يمكن أن تساعدك على التنقل في عملية شراء المنزل بأكملها وتوفير الخبرة المحلية القيمة. لمعرفة المزيد حول كيفية شراء منزل، قم بمراجعة Redfin’s دليل مشتري المنزل لأول مرة.

المنهجية

تقوم Redfin بتقسيم جميع العقارات الأمريكية إلى خمس مجموعات بناءً على تقديرات Redfin للقيم السوقية للمنازل. هناك ثلاث مستويات متساوية الحجم، بالإضافة إلى مستويات لأدنى 5% وأعلى 5% من السوق. يُعرّف Redfin “المنازل المبتدئة” بأنها المنازل التي انخفض سعر بيعها إلى النسبة المئوية الخامسة إلى الخامسة والثلاثين من تقدير ريدفين الطبقة.

وقمنا بحساب الدخل السنوي اللازم لشراء منزل جديد على افتراض أن المشتري لا ينفق أكثر من 30% من دخله على أقساط الإسكان. يتم حساب أقساط الإسكان على افتراض أن المشتري قام بدفع دفعة مقدمة بنسبة 3.5%، كما يأخذ في الاعتبار متوسط ​​سعر البيع لمدة شهر ومتوسط ​​سعر الفائدة على الرهن العقاري.

يتم تعديل بيانات الدخل القومي للتضخم باستخدام مؤشر أسعار المستهلك. يتم تقدير دخل عام 2024 بناءً على توقعات مكتب الإحصاء الأمريكي (ACS) متوسط ​​دخل الأسرة لعام 2022 باستخدام متوسط ​​معدل نمو الأجور الاسمية المتحرك لمدة 12 شهرًا. تم تجميع المعدل من المسح السكاني الحالي وأفاد به بنك الاحتياطي الفيدرالي في أتلانتا.

نحن نفترض أن مدفوعات الإسكان تشمل أصل الرهن العقاري، والفوائد، والضرائب العقارية، والتأمين على أصحاب المنازل، وتأمين الرهن العقاري (عند الاقتضاء).

تم الحصول على جميع البيانات في فبراير 2024 ما لم يُنص على خلاف ذلك.