الرأي: يجب على وكلاء العقارات تبني سوق الإسكان غير التقليدي
بالنسبة للوكلاء الذين يتنقلون ويخدمون سوق الإسكان الأمريكي، فإن الاعتراف بالتطور العميق الذي شهده خلال العقود الأخيرة يعد أمرًا بالغ الأهمية. يختلف المشهد اليوم تمامًا عما كان عليه قبل 50 أو حتى 10 سنوات فقط. وأحد أبرز التحولات هو الارتفاع الكبير في أسعار المساكن، حيث بلغت مستويات غير مسبوقة وبعيدة المنال في كثير من الأحيان.
إذا نظرنا إلى الذروة التي بلغتها العقارات في عامي 2005 و2006، فسوف نجد أن أسعار المساكن الفاخرة بلغت ارتفاعاً مذهلاً حينذاك بلغ 230.200 دولار في يوليو/تموز 2006. وبالتقدم سريعاً إلى اليوم، بلغ متوسط أسعار المساكن على المستوى الوطني 417.700 دولار اعتباراً من الربع الأخير من العام الماضي. ، مع حصول كاليفورنيا على أكثر من ضعف ذلك بمبلغ 843000 دولار، وفقًا لبيانات من جمعية كاليفورنيا للوسطاء العقاريين.
الاتجاه: المستأجرون يقيمون في المستأجرين لفترة أطول
وقد أدى هذا الارتفاع الحاد في أسعار منازل الأسرة الواحدة إلى اتجاه لا يمكن إنكاره: حيث يبقى المستأجرون مستأجرين لفترة أطول. أو أنهم سيعودون إلى الإيجار! في حين أن القدرة على تحمل التكاليف لا تزال عاملا هاما، فإن الأفراد يختارون بشكل متزايد الإيجار لأسباب تتجاوز مجرد الضرورة. يمكن أن تشمل العوامل الشائعة زيادة المرونة وتقليل المسؤوليات والرغبة في أسلوب حياة أبسط.
وقد أدى ظهور العمل عن بعد، الذي حرر الأفراد من الحاجة إلى العيش على مسافة يمكن التنقل من خلالها إلى أماكن عملهم، إلى تعزيز هذا التحول. علاوة على ذلك، فإن جاذبية تجنب أعباء صيانة ملكية المنازل قد أضافت ثقلاً إلى الميل نحو الاستئجار. ومن المثير للدهشة أن هذا الاتجاه آخذ في الارتفاع بين العشائر الفارغة، حيث يفضل البعض منهم العودة إلى الاستئجار على الحفاظ على منازل الضواحي الأكبر حجمًا التي قاموا بتربية أسرهم فيها وبدلاً من ذلك يختارون راحة الحياة الحضرية.
حتى بين الأثرياء، هناك تفضيل متزايد لاستئجار العقارات ذات المواقع الجيدة على الاستثمار في منازل الأسرة الواحدة التي يحتمل أن تكون أبعد. باختصار، يتحول التركيز من ملكية المساكن باعتبارها الأمل الوحيد للاستقرار المالي في المستقبل إلى إعطاء الأولوية للراحة وأسلوب الحياة الذي يركز على الخبرة اليوم.
إيرادات الإيجار ترتفع بشكل كبير
منذ عام 2010، قفز عدد المستأجرين الذين يتجاوز دخلهم السنوي 200 ألف دولار أربعة أضعاف، وفقًا لتقديرات عام 2010. مكتب تعداد الولايات المتحدة بيانات. وتؤكد هذه الإحصائيات التصور المتطور بأن الإيجار يمكن أن يكون خيارًا دائمًا لأسلوب الحياة وليس مجرد ضرورة مؤقتة.
وقد تم التأكيد على الارتفاع في الطلب على الإيجار عبر مجموعة متنوعة من القنوات، بما في ذلك BrightMLS الأنظمة، حيث أظهرت البيانات في عام 2023 زيادة بنسبة 12.4% على أساس سنوي إلى 70,829. تخدم BrightMLS سبع ولايات وبعض أسواق الإسكان الأكثر أهمية وتنوعًا في البلاد، بما في ذلك ماريلاند ونيوجيرسي وواشنطن العاصمة
ومع ذلك، حتى بالنسبة لأولئك الذين ما زالوا يهدفون إلى ملكية المنازل، يجب على الوكلاء أن يكونوا على دراية بالمسارات غير التقليدية التي تكتسب المزيد من الاهتمام. يبحث عدد متزايد من أولئك الذين يفكرون في شراء منزل في أساليب غير تقليدية، مثل الشراء المشترك للمنازل مع شركاء غير رومانسيين – الأصدقاء أو زملاء العمل – بدلاً من الأزواج. وفي استطلاع حديث أجراه سندات ضمان JWوقال حوالي 13% من المستطلعين إنهم شاركوا في مثل هذه الترتيبات، في حين اعتبرها 48% إضافية. إن جيل Z منفتحون بشكل خاص على هذا الاتجاه، حيث أعرب 70% من تلك الفئة العمرية عن استعدادهم لشراء منازل مع شركاء غير رومانسيين.
وتشمل مزايا الشراء المشترك، التي اعتبرها المشاركون أساسيين، تقاسم العبء المالي، والوصول إلى خيارات إسكان أفضل، واغتنام فرص الاستثمار. بالنسبة لـ 65% من المشاركين، يمثل الشراء المشترك فرصة للحصول على دخل إيجار سلبي، بينما اعتبره 54% وسيلة للحصول على مسكن أساسي.
ونظرًا لسوق الإسكان اليوم، إلى جانب التضخم وبيئة أسعار الفائدة المتصاعدة والنقص العام في المنازل، يجب على الوكلاء إدراك أن التغيير يجري على قدم وساق. وسواء كان الأفراد يتبنون الاستئجار كخيار لأسلوب حياة طويل الأجل أو يستكشفون مسارات غير تقليدية لملكية المنازل، فإن الموضوع الرئيسي يظل واضحا: يعكس سوق الإسكان اليوم الظروف الاجتماعية والاقتصادية المتطورة وأنماط الحياة المتغيرة التي تعيد تعريف الحلم الأمريكي. وتدعو هذه الحقيقة إلى حلول مبتكرة وأساليب مرنة لدعم الأفراد الذين يتنقلون في التعقيدات المتزايدة للحياة المعاصرة.
مايكل لوكاريلي هو الرئيس التنفيذي والمؤسس المشارك لشركة RentSpree.
لا يعكس هذا العمود بالضرورة رأي قسم التحرير في HousingWire وأصحابه.
للتواصل مع كاتب هذه القصة:
مايكل لوكاريلي في [email protected]
للتواصل مع المحرر المسؤول عن هذه القصة:
تريسي فيلت في [email protected]
