NAR للسماح للوسطاء المدرجين بتقديم عمولة بقيمة 0 دولار
وفي تطور مفاجئ، الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين أعلنت عن تغيير في كيفية تفسير قاعدة المشاركة الخاصة بها، والتي تتطلب من وسطاء الإدراج تقديم عرض تعويض لوسطاء المشترين من أجل الإدراج في خدمة القائمة المتعددة (MLS).
في حين ذكرت NAR سابقًا أن عرض التعويض يمكن أن يكون أقل من بنس واحد أو دولار، في عكس هذا الموقف، تقول NAR الآن أن الوسطاء المدرجين لا يمكنهم تقديم أي شيء مع الالتزام بالقاعدة، كما ورد لأول مرة بواسطة أخبار إنمان.
يأتي هذا التغيير في الوقت الذي تستعد فيه المجموعة التجارية للمحاكمة لمدة ثلاثة أسابيع لدعوى تعويض وسيط المشتري الجماعية Sitzer/Burnett، والتي تبدأ في 16 أكتوبر.
تم رفع الدعوى في البداية في أبريل 2019، وتستهدف الدعوى قاعدة المشاركة الخاصة بـ NAR. وفقا للمدعين، فإن تقاسم العمولة يؤدي إلى تضخيم التكاليف بالنسبة للمستهلكين، في انتهاك لقانون شيرمان لمكافحة الاحتكار. وتؤكد NAR أن هيكل العمولة الحالي، والذي ظل قائمًا منذ أكثر من 100 عام، يساعد المستهلكين بالفعل.
هناك دعوى جماعية ثانية أكبر في إلينوي، تُعرف باسم دعوى موهرل، تقدم نفس الادعاءات.
بالإضافة إلى NAR، يشمل المدعى عليهم في الدعوى الخدمات المنزلية في أمريكا و كيلر ويليامز. كلاهما إعادة/ماكس و في أي مكان العقارات تم تسميتهم أيضًا كمتهمين في قضيتي Sitzer/Burnett وMoehrl، لكن كلاهما قاما بملء اتفاقيات التسوية.
وفقًا لبيان أرسل عبر البريد الإلكتروني من مايكل كيتشمارك، المحامي الرئيسي للمدعين في قضية Sitzer/Burnett، ذكرت NAR مرارًا وتكرارًا أن عرض التعويض بقيمة 0 دولار لا يتوافق مع سياسات NAR.
“شهد المستشار العام السابق لـ NAR، كليف نيرسباخ، تحت القسم بأن وكيل البائع لا يمكنه إدراج عقار في MLS بعرض صفر. قامت NAR بتطبيق هذه القاعدة بقوة في جميع أنحاء البلاد. كل هذه الأدلة ستظهر في المحاكمة. إذا كان هناك الآن تغيير مفاجئ في هذه السياسة طويلة الأمد، فهذا اعتراف مذهل بالذنب».
يجادل كيتشمارك بأن هذا التغيير في السياسة لن يؤدي إلا إلى تعزيز الوضع وزارة العدل الحجة القائلة بأن MLS يستخدم من قبل وسطاء الشركات الكبيرة لتوجيه المشترين بعيدًا عن العقارات ذات العروض ذات العمولات المنخفضة.
وعلى وجه الخصوص، قدمت وزارة العدل مؤخرًا بيانًا باهتمامها بدعوى نوساليك، وهي دعوى جماعية ثالثة لمكافحة الاحتكار تتناول تعويض وسيط المشتري. وافق قاضي المحكمة الجزئية الأمريكية في بوسطن يوم الأربعاء على طلب وزارة العدل بتمديد جلسة الموافقة النهائية على اتفاقية التسوية التي قدمتها شبكة معلومات الملكية MLS المدعى عليها.
NAR ليست مدعى عليها في الدعوى القضائية، ولكن Anywhere وKeller Williams وRE/MAX وHomeServices of America هم المدعى عليهم. بالإضافة إلى ذلك، على عكس الدعويين الأخريين لتعويض وسيط المشتري، قدمت Anywhere وRE/MAX اتفاقيات تسوية في قضيتي Moehrl وSitzer/Burnett، ولم تحاولا تسوية دعوى Nosalek.
يأتي التغيير في كيفية تفسير NAR لقاعدة المشاركة الخاصة بها مع الإعلان أخيرًا عن شروط تسوية Anywhere في الدعاوى القضائية الخاصة بـ Sitzer/Burnett وMoehrl. إلى جانب دفع تعويضات بقيمة 83.5 مليون دولار، وافقت Anywhere على عدم مطالبة شركات الوساطة المملوكة للشركة أو أصحاب الامتياز أو الوكلاء التابعين بالانتماء إلى NAR أو اتباع مدونة NAR للأخلاقيات أو دليل MLS. وقالت الشركة إنها ستلغي أيضًا أي حد أدنى لمتطلبات عمولة العميل التي قد تكون لدى شركات الوساطة المملوكة للشركة.
بالإضافة إلى ذلك، وافقت Anywhere على “تقديم المشورة والتذكير لشركات الوساطة المملوكة للشركة وأصحاب الامتياز والوكلاء التابعين لها بأن الشركة ليس لديها قاعدة تتطلب تقديم عروض التعويض”.
في يوم الاثنين، أعلن ريدفين سيطلب من الوكلاء في المناطق التي يكون من الممكن فيها إلغاء عضويتهم في NAR، مستشهدين بالادعاءات الأخيرة بالتحرش الجنسي في NAR، بالإضافة إلى سياسات تعويض وسيط المشتري الخاصة بالمجموعة التجارية.
في أغسطس، مشرق MLS، ثاني أكبر MLS في البلاد، بدأت في السماح لوكلاء الإدراج بتقديم عرض شامل للتعويض لوسطاء المشترين بقيمة صفر دولار أو أكثر.
وفي ذلك الوقت صرحت الشركة: “إننا نجري هذا التغيير البسيط للتأكيد على المرونة الكاملة لمشتركي برايت للمشاركة في مفاوضات شفافة مع عملائهم. يدعم نظام برايت متعدد الأطراف السوق الأكثر كفاءة من خلال إتاحة المعلومات العقارية على نطاق واسع وبشفافية، ومن خلال تسهيل العروض الشاملة للتعويض التعاوني المتاحة لجميع وسطاء المشترين على أساس محايد.
مع إعلان NAR الأخير، قد تختار MLS الأخرى أن تحذو حذوها.
ولم يرد NAR على الفور على طلب للتعليق.
