هل يعود بائعو المنازل أخيرًا إلى السوق؟
كانت السمة المميزة لسوق الإسكان في عام 2023 هي انخفاض عدد بائعي المنازل بشكل كبير مقارنة بأي عام حديث. وهذا أحد الأسباب وراء انخفاض إجمالي حجم المبيعات، ولكن يبدو الآن أن هذا بدأ يتغير.
في فيديو Altos Research لهذا الأسبوع، ألقي نظرة على كيفية ارتفاع بائعي المنازل والمبيعات، لكن هذا لا يعني أن الأسعار سترتفع في عام 2024.
شاهد الفيديو أو تحقق من بعض البيانات الرئيسية المستفادة من بيانات الأسبوع المنتهي في 18 ديسمبر.
صورة المخزون
يوجد الآن 539.000 منزل لأسرة واحدة في السوق غير المبيعة، وهو ما يزيد بنسبة 3.2% عن العام الماضي في هذا الوقت. وارتفع مخزون المساكن في أواخر العام مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري. تنخفض الأسعار الآن، وإذا استمر ذلك، فسوف يقفز المشترون وسينخفض المخزون بشكل جيد حتى الربع الأول من عام 2024.
هل يمكن أن نرى مخزونًا جديدًا من البائعين المتعثرين إذا رأينا ركودًا عميقًا؟ نعم، سوف يتباطأ الطلب إذا ارتفعت معدلات البطالة، ولكن من المحتمل أن يكون عام 2025 قبل أن نرى الجزء الأكبر من ذلك.
المزيد من بائعي المنازل يدخلون السوق
كان هناك بائعون جدد أكثر بنسبة 11٪ هذا الأسبوع مقارنة بالعام الماضي في هذا الوقت. طوال العام كان هناك عدد أقل من البائعين بنسبة 10-20-30%، لذلك بدأ المد في التحول. وقد قوبل هؤلاء البائعون بزيادة في عدد المشترين أيضًا، لذلك كانت المبيعات الفورية أكثر بنسبة 10٪ مقارنة بالعام الماضي.
حتى الآن، لا توجد علامات على زيادة عدد البائعين بشكل غير متوازن مع عدد المشترين. لا يزال هناك عدد أقل بكثير من البائعين كل أسبوع عما كان عليه في عصر ما قبل الوباء.
العقود تنمو
ما زلنا نرى العقود الجديدة تنمو كل أسبوع: كان هناك 7.7٪ من العقود الجديدة التي بدأت هذا الأسبوع مقارنة بالأسبوع نفسه من العام الماضي. كان السوق ينكمش على طول الطريق حتى شهر أكتوبر، ولكنه الآن يتوسع بشكل موثوق. وهذا نمو بأعداد منخفضة للغاية: هذا ليس سوقًا مزدهرًا بالطبع، ولكنه منعطف.
أسعار المنازل ستنهي العام بارتفاع 2-3%
ستنتهي أسعار المنازل عام 2023 بمكاسب تتراوح بين 2٪ و3٪ مقارنة بالعام الماضي. ويبلغ متوسط سعر منازل الأسرة الواحدة في الولايات المتحدة الآن 420 ألف دولار. تظهر المؤشرات الرئيسية هنا عامًا آخر من التغير الثابت في أسعار المنازل في عام 2024.
تخبرنا بيانات تخفيض الأسعار أنه على الرغم من أن الطلب لا يزال ضعيفًا، إلا أنه أفضل من العام الماضي في هذا الوقت. لدينا 37.6% من المنازل في السوق حصلت على تخفيض في الأسعار هذا الأسبوع، والذي لا يزال أعلى من المعدل الطبيعي، ولكن من المتوقع أن ينخفض إلى المعدل الطبيعي في يناير.
كيف سيبدو سوق الإسكان في عام 2024؟ إذا انخفضت معدلات الرهن العقاري في وقت مبكر من العام، فسيقفز المشترون بسرعة، وستنخفض المخزونات وستؤدي المنافسة إلى ارتفاع الأسعار. هذا كبير إذا. ومن ناحية أخرى، فإن تخفيضات الأسعار تُظهر قدراً كافياً من الضعف، بحيث أنه إذا ارتفع العرض، فسوف تصحح الأسعار هبوطاً بسرعة كبيرة. العرض لا يرتفع، لكن الأمر يستحق المشاهدة.
مايك سيمونسن هو رئيس ومؤسس أبحاث ألتوس.
قم بتنزيل كتاب Altos الإلكتروني المجاني: “كيفية استخدام بيانات السوق لبناء أعمالك العقارية”
