اتفاقية التسوية المعدلة في دعوى نوسالك ليست كافية لإرضاء وزارة العدل
المدعين بائع المنزل و شبكة معلومات الملكية MLS (MLS PIN) الجهود المبذولة لمعالجة وزارة العدل ولم تكن “المخاوف الكبيرة” بشأن اتفاق التسوية المقترح في الدعوى القضائية التي رفعتها لجنة “نوسالك” كافية.
وفي رسالة تم تقديمها يوم الاثنين، أخبرت وزارة العدل القاضي باتي ساريس أن لديها مخاوف بشأن اتفاقية التسوية المعدلة الثانية.
“في يوم الأربعاء الموافق 13 ديسمبر/كانون الأول، شارك محامي المدعين التسوية المعدلة الثانية مع وزارة العدل وأشاروا إلى أنهم يعتزمون تقديم طلب متجدد للحصول على الموافقة الأولية يوم الاثنين 18 ديسمبر/كانون الأول 2023،” محاكمة جيسيكا ليل في وزارة العدل كتب المحامي في الرسالة. “في حين أن التسوية الثانية المعدلة تجري بعض التغييرات المقترحة، فإن وزارة العدل لا تزال لديها مخاوف بشأن التسوية المقترحة.”
ولم تظهر الاتفاقية المعدلة بعد في جدول أعمال المحكمة حتى صباح الثلاثاء.
ولم توضح الرسالة ما هي مخاوف وزارة العدل.
كما طلب ليل من ساريس منح وزارة العدل مهلة حتى 15 فبراير 2024 لتقديم بيان الاهتمام، إذا كانت المحكمة ترغب في سماع آراء الوزارة قبل اتخاذ قرار بشأن منح الموافقة الأولية.
تم رفع دعوى Nosalek في الأصل في ديسمبر 2020، وتزعم أن MLS PIN، كيلر ويليامز و الخدمات المنزلية في أمريكا لقد تواطأوا لتضخيم عمولات وكلاء العقارات بشكل مصطنع.
نظرًا لأنها مملوكة للوسيط، فإن MLS PIN غير مطالب مباشرة بالالتزام بـ الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين (NAR)، بما في ذلك قاعدة المشاركة، ومع ذلك، اعتمدت MLS PIN قاعدة مماثلة تتطلب من وسطاء الإدراج تقديم عرض شامل وأحادي الجانب للتعويض إلى وسطاء المشترين من أجل تقديم قائمة إلى MLS PIN.
كلاهما ري/ماكس و في أى مكان تم أيضًا تسمية المدعى عليهم في الدعوى القضائية، لكن الشركتين أبرمتا اتفاقيات تسوية مشتركة مع المدعين في هذه الدعوى، بالإضافة إلى الدعاوى القضائية المرفوعة من لجنة Sitzer/Burnett وMoehrl. ومنح القاضي ستيفن بوغ، الذي أشرف على محاكمة سيتزر/بورنيت، موافقة مبدئية على المستوطنتين في نوفمبر/تشرين الثاني.
ومع ذلك، لم يكن MLS PIN محظوظًا. قدمت أكبر الدوري الأمريكي لكرة القدم في نيو إنجلاند اتفاقية التسوية المقترحة في دعوى نوساليك في أواخر يونيو.
في الاتفاقية المقترحة، قالت MLS PIN إنها ستدفع 3 ملايين دولار، وتغير سياسات عمولتها وتتعاون ضد المتهمين المتبقين في الدعوى. وفقًا للتسوية المقترحة، من أصل 3 ملايين دولار أمريكي وافق MLS PIN على دفعها في التسوية، سيتم تخصيص ما يصل إلى 900000 دولار أمريكي لتغطية أتعاب المحاماة، وما يصل إلى 200000 دولار أمريكي سيتم تخصيصها للنفقات، و250000 دولار أمريكي سيتم تخصيصها لإخطار أعضاء فئة التسوية وكل من الثلاثة سيحصل المدعون الرئيسيون المسمىون على ما يصل إلى 2500 دولار لكونهم ممثلين للفصل.
سيتم استخدام المبلغ المتبقي البالغ 1.64 مليون دولار لدفع النفقات الإضافية للتقاضي ضد المدعى عليهم المتبقين “لصالح أعضاء فئة التسوية”، وفقًا للإيداع.
على الرغم من الشكوك الأولية، منح ساريس في نهاية المطاف موافقة أولية على التسوية في منتصف سبتمبر.
ومع ذلك، في أواخر سبتمبر/أيلول، تدخلت وزارة العدل، وقدمت طلبًا لتمديد الموعد النهائي للموافقة النهائية على التسوية.
وجاء في الاقتراح أن “الولايات المتحدة تقدم هذا الطلب لتمكين وزارة العدل بشكل أفضل من تقييم التسوية المقترحة وآثارها التنافسية”. “وفقًا لمهمته، يهتم قسم مكافحة الاحتكار بالسياسات والممارسات والقواعد في صناعة العقارات السكنية التي قد تزيد من عمولات الوسيط.”
وأضافت وزارة العدل أنه بدلاً من فتح المنافسة، “لا تزال التغييرات المقترحة في قواعد MLS PIN تنشئ بروتوكولًا مفصلاً (تحت عقوبة العقوبات) ينظم عمولات الوسيط بين المشترين، بما في ذلك مطالبة الوسيط المدرج بتحديد “المبلغ الإجمالي للتعويض المقدم” في البداية ( بما في ذلك الرقم صفر) في القائمة. وبالتالي، ستستمر MLS PIN في تنظيم وتسهيل عروض الوسطاء الشاملة والأحادية الجانب للتعويض لوسطاء المشترين.
وافق ساريس في نهاية المطاف على اقتراح وزارة العدل في أوائل أكتوبر.
رفض كل من MLS PIN ووزارة العدل التعليق على هذا التطور الأخير في الدعوى.
