فاني ماي في الربع الرابع: مبيعات المنازل القائمة ستكون أدنى مستوياتها منذ عام 2010
ولم يصل سوق الإسكان إلى القاع في مبيعات المنازل القائمة حتى الآن، توقعت فاني ماي.
ومع ارتفاع معدلات الرهن العقاري في السابق إلى حوالي 8%، فمن المرجح أن تنخفض مبيعات المنازل القائمة أكثر لتصل إلى أدنى مستوياتها في أوائل عام 2024. والخبر السار هو أن المبيعات سوف تنتعش مع توقع انخفاض معدلات الرهن العقاري، وفقًا لأبحاث فاني ماي الاقتصادية والاستراتيجية (ESR). وقالت المجموعة في تعليقها لشهر نوفمبر/تشرين الثاني.
وأوضحت المجموعة أن تأثير الحجز والعدد المنخفض من المنازل المتاحة للبيع سيستمر لبعض الوقت، لكن العوامل المقيدة ستبدأ في التلاشي وستتحسن القدرة على تحمل التكاليف مع انخفاض معدلات الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عامًا إلى أقل من 7٪.
انخفضت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 4.1٪ في أكتوبر مقارنة بسبتمبر إلى معدل سنوي معدل موسميا قدره 3.79 مليون، وفقا لبيانات البنك المركزي الأوروبي. الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين. ومقارنة بشهر أكتوبر 2022، تراجعت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 14.6%، من 4.44 مليون.
تتوقع فاني ماي أن تصل مبيعات المنازل القائمة المعدلة موسمياً في الربع الرابع إلى 3.9 مليون على أساس سنوي – وهو أدنى مستوى منذ الربع الثالث من عام 2010.
ومن المتوقع أن يصل إجمالي مبيعات المنازل إلى حوالي 4.8 مليون في عام 2023، و4.7 مليون في عام 2024، و5.3 مليون في عام 2025.
وتتوقع مجموعة ESR لمعدلات الرهن العقاري الثابتة لمدة 30 عامًا أن يبلغ متوسطها 7.7٪ في الربع الرابع، و7.3٪ في عام 2024، و6.9٪ في عام 2025.
ونظرًا لخفض توقعات مبيعات المنازل، تتوقع فاني ماي أن يصل حجم الشراء إلى 1.3 تريليون دولار في عام 2023، وهو انخفاض قدره 28 مليار دولار عن توقعات أكتوبر.
وسيرتفع حجم الشراء في عام 2024 إلى 1.4 تريليون دولار مع زيادة مبيعات المساكن، بانخفاض قدره 31 مليار دولار عن التوقعات السابقة و1.6 تريليون دولار في عام 2025.
توقعات النمو الاقتصادي
وأضافت المجموعة توقعات اقتصادية جديدة لعام 2025 إلى تقريرها لشهر نوفمبر.
وتتوقع فاني ماي أن يتوسع الاقتصاد بنسبة 1.6% في عام 2025، وتتوقع أن يصل معدل البطالة إلى ذروته عند 5.4% في منتصف عام 2025، مع اتجاه التضخم الأساسي نحو الاحتياطي الفيدراليالهدف المستهدف 2٪.
ظلت توقعات المجموعة بحدوث ركود معتدل في عام 2024 دون تغيير مع انخفاض الناتج المحلي الإجمالي الحقيقي بنسبة 0.4٪ على أساس الربع الرابع / الربع الرابع.
في حين أن الجمع بين مكاسب التوظيف المستمرة وتباطؤ التضخم قد زاد من احتمالية الهبوط الناعم، فإن مجموعة ESR تؤكد أنه بين التباطؤ المحتمل في نمو الاستهلاك الناجم عن عدم التوازن بين الإنفاق والدخل وارتفاع سعر الفائدة الفيدرالية الحقيقية الذي يثقل كاهل المستهلكين. والنشاط التجاري، يظل الانكماش هو النتيجة الأكثر ترجيحاً.
وقال دوج دنكان، نائب رئيس فاني ماي وكبير الاقتصاديين: “إن الاقتصاد يتباطأ الآن مقارنة بالتقدير الأول القوي لنمو الربع الثالث”. “
وارتفع معدل البطالة إلى 3.9% في أكتوبر، أي نصف نقطة مئوية أعلى من أدنى مستوى له مؤخرًا عند 3.4% في أبريل.
كما تباطأ معدل تضخم أسعار المستهلكين في أكتوبر، حيث انخفض إلى 3.2% من 3.7% في سبتمبر.
انخفضت أسعار الطاقة بشكل ملحوظ ولكن الانخفاضات تم تعويضها من خلال الارتفاع المستمر في تكاليف المأوى مكتب إحصاءات العمل أظهرت البيانات.
“لقد استمر التباطؤ في مكاسب تشغيل العمالة، وتتزايد الضغوط على قدرة المستهلكين على الحفاظ على مستويات إنفاقهم المرتفعة ــ وهي نتائج غير مفاجئة نعزوها إلى التأثير الاقتصادي المتخلف في كثير من الأحيان نتيجة لتشديد السياسة النقدية. وأضاف دنكان: “في الوقت نفسه، كان الإسكان ولا يزال يتعرض لضغوط خطيرة على القدرة على تحمل التكاليف، مما أدى إلى نشاط مبيعات المنازل على مستوى الركود”.
