تراجع معنويات شركات بناء المنازل مرة أخرى مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري نحو 8٪
ومع وصول معدلات الرهن العقاري إلى ما يقرب من 8%، انخفضت ثقة البناء أربع نقاط في أكتوبر، لتنخفض إلى أدنى مستوى لها منذ يناير 2023، وهو ما أدى إلى انخفاض ثقة شركات البناء بمقدار أربع نقاط في أكتوبر. الرابطة الوطنية لبناة المنازل (NAHB) / مؤشر ويلز فارجو لسوق الإسكان (HMI) صدر يوم الثلاثاء. وهذا هو الانخفاض الشهري الثالث على التوالي في ثقة شركات البناء.
مؤشر HMI عبارة عن مسح شهري يقيس تصور أعضاء NAHB لمبيعات الأسرة الواحدة الحالية، والمبيعات المتوقعة للأشهر الستة القادمة، وحركة مشتري المنازل المحتملة. مؤشر 50 محايد. يشير الرقم الأعلى من 50 إلى أن عمال البناء ينظرون إلى الظروف على أنها مواتية، ويشير الرقم الأقل من 50 إلى أن عمال البناء ينظرون إلى الظروف على أنها غير مواتية.
وقالت أليسيا هيوي، رئيسة مجلس إدارة NAHB، في بيان: “أبلغت شركات البناء عن انخفاض مستويات حركة المشترين، حيث تم تسعير بعض المشترين، وخاصة الشباب منهم، خارج السوق بسبب ارتفاع أسعار الفائدة”. “إن ارتفاع أسعار الفائدة يؤدي أيضًا إلى زيادة تكلفة وتوافر قروض التطوير والبناء، مما يضر بالعرض ويساهم في انخفاض القدرة على تحمل تكاليف الإسكان”.
منذ أواخر سبتمبر، قفزت أسعار الفائدة على الرهن العقاري ما يقرب من 40 نقطة أساس، لتصل إلى 7.57٪، وفقا لما ذكره البنك فريدي ماك. ونتيجة لذلك، اضطر العديد من شركات البناء إلى إجراء بعض التعديلات لزيادة مبيعاتهم. ووفقاً للمسح، أبلغ 32% من شركات البناء عن خفض أسعار المنازل بينما قدم 62% من شركات البناء حوافز للمبيعات. ولم تتغير هذه الأرقام على التوالي عن الشهر السابق وترتفع من 59% في سبتمبر. وفقًا لـ NAHB، ظل متوسط سعر الخصم عند 6٪.
وفي الوقت نفسه، في شهر سبتمبر، كان المأوى أكبر مساهم في التضخم، وهو ما يمثل أكثر من نصف الزيادة الشهرية.
بالإضافة إلى ذلك، أفاد NAHB أن مؤشرات HMI الرئيسية الثلاثة سجلت انخفاضات في سبتمبر. وانخفض مقياس شركات بناء المنازل لظروف المبيعات الحالية إلى 46. وانخفض مقياس قياس حركة المشترين المحتملين إلى 26. وانخفض المكون الذي يرسم توقعات المبيعات على مدى الأشهر الستة المقبلة إلى 44.
انخفضت المتوسطات المتحركة لمدة ثلاثة أشهر لـ HMI عبر المناطق الأربع الرئيسية. وانخفض الشمال الشرقي أربع نقاط إلى 50، وانخفض الغرب الأوسط ثلاث نقاط إلى 39، وانخفض الجنوب خمس نقاط إلى 49، وسجل الغرب انخفاضًا بمقدار ست نقاط إلى 41.
