يتخيل المسؤولون التنفيذيون في MLS عالماً لا يوجد فيه MLS
مع انطلاق محاكمة Sitzer/Burnett، وهي أول دعويين قضائيتين ضد الاحتكار لتعويض وسيط المشتري، هذا الأسبوع، فإن خدمات القوائم المتعددة في صناعة العقارات مشغولة بالتحضير لأي وجميع النتائج.
“أعتقد أن أحد التحديات في هذا هو أن هناك الكثير من النتائج المحتملة،” قال ديني إيفانز، الرئيس التنفيذي لشركة مجلس MLSs (CMLS)، قال. “نحن متفائلون ونأمل أن تسود قيمة MLS ودور الوكيل حتى نتمكن من الاستمرار في توفير سوق فعالة وشفافة للمستهلكين.”
في حين أن الدوري الأمريكي لكرة القدم كان يعمل في خلفية صناعة العقارات لسنوات، فقد تم تسليط الضوء عليه في الأشهر الأخيرة من خلال دعوى Sitzer/Burnnet ودعوى Moehrl.
تم تقديم كلاهما في عام 2019، ويؤكد المدعون في القضيتين أن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين قاعدة المشاركة، التي تتطلب من وكلاء الإدراج تقديم عرض شامل للتعويض لوكلاء المشترين من أجل إدراج العقار في نظام متعدد الأطراف تابع للسمسار، يؤدي إلى تضخيم التكاليف بالنسبة للمستهلكين، في انتهاك لقانون شيرمان لمكافحة الاحتكار. يقول NAR أن هيكل العمولة الحالي، والذي تم تطبيقه منذ أكثر من 100 عام، يساعد المستهلكين.
على الرغم من عدم تسمية MLS كمدعى عليهم في أي من الدعويين القضائيتين، إلا أنهم سيتأثرون بشكل كبير بنتيجة الدعاوى القضائية، ويقومون حاليًا بالتنقل بين البنود الواردة في اتفاقيات التسوية التي طرحها المدعى عليهم في أى مكان و ري/ماكس. ووفقا لاتفاقيتي التسوية، لم يعد مسموحا للشركات أن تطلب من الوكلاء الانتماء إلى NAR.
وبذلك انضمت الشركتان ريدفين، من ليس مدعى عليه في هذه الدعاوى، في ترك جماعة التجارة. ومع حدوث تغيير كبير في الأفق، قال المسؤولون التنفيذيون في MLS إنهم يركزون على إظهار قيمتهم للوكلاء وعملائهم.
“أعتقد أن المفتاح بالنسبة إلى MLS والوسطاء وحتى جمعية السماسرة المحلية هو الاستمرار في إظهار قيمتهم بحيث إذا كان الأمر يتعلق بـ “نعم” أو “لا” في الانتماء إلى MLS، فيمكننا إثبات أن هذا هو السبب “نحن منفعة وكيف أن المعلومات التي نقدمها لك تفيد المستهلكين وتظهر قيمتك لهم،” ميري جو كوين، الرئيس التنفيذي لشركة ممتاز MLS، قال.
منذ عام 2017، تعمل CMLS على زيادة الوعي بعروض القيمة الخاصة بـ MLS من خلال حملات مختلفة بما في ذلك “إنجاح السوق” و”MLS In the Know” و”Champions of the MLS”.
وقال إيفانز: “أعتقد أن أكبر فرصة في الصناعة الآن هي أن توضح جميع الأطراف قيمتها بقوة”. “لا أعتقد أن الأمر قد تم التشكيك فيه بقدر ما هو الآن.”
يعتقد المسؤولون التنفيذيون في MLS أن القيمة الحقيقية لـ MLS تكمن في البيانات التي يوفرها الوكلاء وعملائهم.
وقال كوين: “إن إحدى قيمنا الكبرى هي بياناتنا”. “إنه مجرد شيء لا يمكنك الحصول عليه في أي مكان آخر. في أي مكان آخر، تأتي البيانات من MLS ويمكن استكمالها أو تغييرها، ولكن بيانات MLS والمنتجات التي لدينا هي ما يساعد وسطاءنا على خدمة المستهلكين والحفاظ على شفافية البيانات من خلال ضمان حصول المستهلكين جميعًا على نفس البيانات.”
يشعر كوين بقلق بالغ بشأن ما يمكن أن يحدث إذا لم يعد الدوري الأمريكي لكرة القدم موجودًا بطريقة ما نتيجة لهذه الدعاوى القضائية.
وقال كوين: “بدون الدوري الأمريكي لكرة القدم، سيعيدنا هذا إلى العصور المظلمة، ولا أعتقد أن هذا هو القصد”. “أعتقد أنه سيكون الأمر كارثيًا إذا اضطر المستهلكون إلى الذهاب إلى كل موقع بوابة للحصول على جميع المعلومات لأنه قد يكون مختلفًا في كل موقع وقد تكون هناك قوائم على موقع واحد غير موجودة في المواقع الأخرى.”
على الرغم من المخاوف، يعتقد المسؤولون التنفيذيون في MLS أن نظام MLS سيظل على حاله.
وقال جين ميلمان، الرئيس والمدير التنفيذي لشركة: “باعتباري المجمع والمزود للبيانات التي تدعم بوابات العقارات والتكنولوجيا، أعتقد أن مؤسسات خدمات القوائم المتعددة ستظل جزءًا معقدًا من الصناعة”. إعادة كولورادو، قال. “سنستمر في العمل كنقطة مركزية لجمع البيانات، والأهم من ذلك، التأكد من أن البيانات دقيقة وكاملة ومتسقة لخدمة السوق.”
يعتقد كوين أننا سنشهد اندماجًا في مجال MLS، خاصة إذا انضم عدد أقل من الوكلاء إلى NAR و/أو جمعيات السمسارين المحلية الخاصة بهم.
وقال كوين: “إذا كانت بعض الشركات الأصغر حجماً التي تكافح، فقد نشهد بعض عمليات الاندماج أو الامتصاص في الشركات الأكبر المجاورة، خاصة إذا كان هناك تأثير مالي أو مثل هذه التغييرات المهمة التي لا يمكنها تحقيقها بفعالية”.
منذ بداية الشهر، أربعة من أكبر الدوريات المتعددة الأطراف في الجنوب الشرقي، بما في ذلك ساوث كارولينا تشارلستون الإقليمي MLS; المظلة MLS في ولاية كارولينا الشمالية. جورجيا إم إل إس; و ريالتراكس، وهي أكبر MLS في ألاباما وكنتاكي وتينيسي، شكلت تحالف جنوب شرق MLS، مما أدى إلى إنشاء شبكة لتبادل البيانات.
بغض النظر، يعتقد قادة MLS أن البيانات والشفافية التي يقدمونها للصناعة ستضمن المضي قدمًا في أمنهم. قال إيفانز: “أعتقد أن الدوري الأمريكي لكرة القدم سيكون موجودًا بغض النظر عن نتيجة هذه الدعاوى القضائية لأنه يسهل سوقًا دقيقة وشفافة وكاملة”. “ما تم بناؤه هو أساس نظامنا البيئي العقاري ومن مصلحة المستهلك أن يحصل على جميع المعلومات. إن بيانات MLS هي التي تشغل السوق.
