5 اتجاهات ستعيد تشكيل سوق العقارات في 2024

يشهد المشهد العقاري تحولات كبيرة في عام 2024، مدفوعة بالتقاء التطورات التكنولوجية وديناميكيات السوق المتغيرة وسلوكيات المستهلك المتطورة.

1. التكنولوجيا 2024: تحديات Proptech والسعي لتحقيق الربحية

واجه قطاع التكنولوجيا العقارية، وهو حجر الزاوية التكنولوجي في مجال العقارات الذي يعتمد بشكل كبير على رأس المال الاستثماري، تحديات هائلة في العام الماضي. ال الاحتياطي الفيدراليأدى ارتفاع أسعار الفائدة والتباطؤ العام في استثمار رأس المال الاستثماري إلى خلق بيئة مليئة بالتحديات، مما أدى إلى تسريح العمال والصراعات المالية للشركات البارزة. وأدت ظروف سوق الإسكان، التي تتميز بارتفاع الأسعار ومحدودية توفرها، إلى تفاقم هذه التحديات.

ومع دخولنا عام 2024، من المرجح أن تركز شركات التكنولوجيا العقارية بشكل غير مسبوق على مراقبة ميزانياتها العمومية، مع التركيز بشكل حاد على الربحية على المدى الفوري. سيشهد العام تحولًا استراتيجيًا في نماذج الأعمال، مع التركيز على التوسع في عروض المنتجات والاستثمارات في تعليم المستهلك للتغلب على تباطؤ سوق الإسكان ببراعة. من المتوقع أن تظهر التكنولوجيا كأداة حاسمة في قطاعات مثل قطاع الإيجار، مع ظهور برامج فحص الإيجار عبر الإنترنت، وتعزيز الكفاءة، والإبلاغ عن دفع الإيجار وإحباط الأنشطة الاحتيالية.

على الرغم من عدم اليقين، من المرجح أن يسود التفاؤل الصناعة، حيث تستفيد الشركات من الشراكات وتتطلع إلى الاكتتابات العامة الأولية المربحة في المستقبل. وتؤكد المرونة والابتكار التي أظهرها تشكيل شركات جديدة على قدرة القطاع على الازدهار في كل من الشدائد والظروف المواتية.

من المرجح أن يكون للتكنولوجيا التأثير الأكبر في عام 2024

• إدارة الممتلكات القائمة على البيانات: رؤى في الوقت الفعلي حول أداء العقارات تعمل على تحسين الإيجارات وجداول الصيانة ورضا المستأجر.
• العمل عن بعد: يؤدي تمكين التكنولوجيا إلى خلق المزيد من المرونة والحرية.
• الأمن السيبراني في العقارات: تؤدي زيادة الاستثمارات إلى حماية الممتلكات الحساسة والبيانات المالية في المجال الرقمي.
• الذكاء الاصطناعي (AI) والتحليلات التنبؤية: إحداث ثورة في عملية صنع القرار من خلال الرؤى المستندة إلى البيانات وقيم العقارات التنبؤية وفرص الاستثمار، وتسريع العملية عن طريق إزالة المهام اليدوية.
• الواقع المعزز (AR) والواقع الافتراضي (VR): تحويل تجارب مشاهدة العقارات من خلال الجولات الافتراضية وتصور العقارات المحسن.

2. سيشكل ظهور الأسواق الثانوية تحديًا للمواقع الشعبية التقليدية في عام 2024

وفي خروج ملحوظ عن تركيزها المحلي التقليدي، يحتاج وكلاء العقارات في الأسواق المحلية أكثر من أي وقت مضى إلى التفكير على المستوى الوطني بدلاً من التفكير على المستوى الإقليمي. ويعود هذا التحول إلى زيادة هجرة الأشخاص، كما يتضح من مجموعة متنوعة من نقاط البيانات. RentSpree أظهرت إحصائيات المستخدم انتشارًا كبيرًا لمقدمي طلبات الإيجار في جميع أنحاء البلاد. بين عامي 2021 و2023، سعى ما يقرب من 17% من المتقدمين للإيجار إلى الحصول على سكن في ولايات أخرى، مما يعكس اتجاهًا تصاعديًا من 14% في عام 2020 و12% في عام 2019. ومن المرجح أن يتكثف هذا الاتجاه في العام المقبل.

ويرتكز هذا التأميم على عاملين أساسيين. أولاً، انخفضت القدرة على تحمل تكاليف الإسكان إلى أدنى مستوى لها منذ أكثر من 30 عاماً. وقد دفع هذا المزيج من أسعار المنازل المتصاعدة والزيادات السريعة في تكاليف الاقتراض الأفراد إلى استكشاف خيارات السكن خارج مواقعهم الحالية. ثانيًا، أصبحت خيارات العمل عن بعد والمختلط، السائدة بشكل متزايد منذ الوباء، عنصرًا أساسيًا دائمًا في المشهد المهني.

وبينما نستعد لعام 2024، فإن تحديات القدرة على تحمل التكاليف وطبيعة العمل المتطورة سوف تعزز زيادة الهجرة إلى الأسواق الثانوية على الصعيد الوطني. ولا يبشر هذا التحول بالقدرة على تحمل التكاليف النسبية فحسب، بل يتماشى أيضًا مع تفضيلات نمط الحياة. سيؤثر النهج الأكثر تأميمًا في مجال العقارات على المنظمات التي تدعم المتخصصين في الصناعة والأفراد الذين يخدمون هذا القطاع بنشاط.

3. يجب أن تصبح خدمات القوائم المتعددة مصدر الحقيقة للإيجارات

ستواجه خدمات القوائم المتعددة (MLSs)، المعترف بها تقليديًا كمصدر للحقيقة في قطاع العقارات المعروضة للبيع، أكثر من أي وقت مضى ضرورة توسيع هذا الدور ليشمل سوق الإيجار في عام 2024. وقد أدى الغياب الحالي لقوائم الإيجار في معظم خدمات القوائم المتعددة (MLSs) إلى تداعيات كبيرة، مما أدى إلى خسائر مالية لكل من الوكلاء والمستأجرين. أكثر من 60% من العقارات المستأجرة غائبة عن MLSs، مما يحد من التعرض والربحية للوكلاء وأصحاب العقارات على حد سواء.

وستكون الدعوة إلى بيانات موحدة لقوائم الإيجارات، ونماذج التعويض المتنوعة للوكلاء، وتوفير معلومات موثوقة وفي الوقت المناسب للمستأجرين، أمرًا أساسيًا، خاصة في العام المقبل. ستستمر الإيجارات في لعب دور متزايد الأهمية في سوق العقارات وحياة الناس نظرًا لقضايا القدرة على تحمل التكاليف الشديدة التي تتخلل قطاع البيع. إن إدراج الإيجارات في MLSs يؤدي إلى تبسيط عملية الإيجار وتقليل التأخير وتعزيز الكفاءة. تمتد الفوائد إلى زيادة عمولات الوكلاء، وتعزيز خطوط المبيعات وتقليل الأنشطة الاحتيالية.

مشرق MLS، إحدى أكبر شركات MLS على مستوى البلاد، تقود الطريق وقد قامت بدمج قوائم الإيجار بنجاح جدير بالثناء. تعد هذه الخطوة الاستباقية بمثابة شهادة على النتائج الإيجابية التي يمكن تحقيقها من خلال مواءمة الأنظمة المتعددة الأطراف مع الديناميكيات المتطورة للمشهد العقاري.

4. الازدهار خلال الأوقات الصعبة: قصة سوقين (مترابطين)

لا تزال آفاق ملكية المنازل في عام 2024 بعيدة المنال بالنسبة للكثيرين. ومع تراوح أسعار الفائدة بين 7% و8%، وأسعار المساكن المخصصة للأسرة الواحدة لا تزال عند مستويات غير مسبوقة من الارتفاع، فإن الحواجز المالية التي تحول دون شراء مسكن تظل هائلة. ويؤكد الفارق في التكلفة بين الشراء والاستئجار، حيث يبلغ متوسط ​​تكلفة الشراء والاستئجار 52%، على التحديات المالية المرتبطة بملكية المساكن.

في المقابل، يظهر سوق الإيجار كلاعب محوري، حيث يقدم خيارات متزايدة ويقلل المنافسة على المستأجرين. بناء وحدات جديدة، كما أبرزها مؤخرا زومبر يساهم تقرير الإيجار الوطني في ديناميكية السوق حيث ستستمر الأسعار في الانخفاض في العديد من المناطق. ونتيجة لذلك، سيتجه التركيز في عام 2024 نحو سوق الإيجار، مما يوفر شريان حياة لأولئك الذين يبحثون عن مأوى وكذلك أولئك الذين يخدمون سوق الإسكان.

يمثل هذا التحول النموذجي في المشهد العقاري فرصة فريدة للعاملين في مجال العقارات. مع مرور سوق البيع بمرحلة محفوفة بالمخاطر تتميز بدعاوى التعويض والمخاوف المتعلقة بالقدرة على تحمل التكاليف، سيكون التركيز في عام 2024 على توليد العملاء المحتملين والدخل من خلال طرق أخرى، مثل سوق الإيجار. وبالتالي، لن تساعد الإيجارات في سد الفجوة بين الوكلاء خلال الأوقات الصعبة فحسب، بل ستكون أيضًا بمثابة استثمار في المستقبل لكل من المتخصصين الجدد والمتمرسين في مجال العقارات.

5. بناء مستقبل مالي أكثر عدالة تجاه ملكية المنازل

ومع كون القدرة على تحمل التكاليف هي الشغل الشاغل بحلول عام 2024، فإن الأدوات التي تهدف إلى دعم المزيد من التمكين المالي ستستمر في اكتساب مكانة بارزة في العام المقبل. تعد تقارير دفع الإيجار إحدى المبادرات التي ستلعب دورًا أكثر بروزًا في تعزيز مستقبل مالي أكثر عدالة لجميع المشاركين في النظام البيئي العقاري.

اللاعبين الرئيسيين في صناعة الرهن العقاري، مثل فاني ماي و فريدي ماك، بدأت برامج لدمج مدفوعات الإيجار في سجلات الائتمان. يشير برنامج فاني ماي التجريبي، الذي تم تمديده حتى ديسمبر 2024، إلى الالتزام باستكشاف الآثار بعيدة المدى لإدراج تاريخ دفع الإيجار في التقارير الائتمانية.

ويحمل هذا الشمول إمكانات تمكينية عميقة، ويؤثر على الموافقات على القروض ويعالج الفوارق العرقية السائدة في سوق الإسكان. وبينما نرسم المسار نحو مستقبل مالي أكثر إنصافا، فمن المرجح أن تظهر حلول إضافية من القطاع الخاص في عام 2024 وتصبح مفيدة في تسهيل هذا التغيير التحويلي.

باختصار، يتميز المشهد العقاري لعام 2024 بالتفاعل الديناميكي بين التقدم التكنولوجي وديناميكيات السوق والتأثيرات الاجتماعية والاقتصادية. تشكل الاتجاهات المختلفة المذكورة أعلاه بشكل جماعي قصة صناعة تمر بتغير مستمر. وسيتوقف النجاح في عام 2024 على القدرة على تبني التغيير والاستفادة من الفرص الناشئة.

مايكل لوكاريلي هو الرئيس التنفيذي والمؤسس المشارك لشركة RentSpree.

متعلق ب