سيكون عام 2024 عامًا أفضل للتوظيف العقاري: Relitix
بعد الانخفاض لعدة سنوات في حركة الوكيل بين شركات الوساطة، ريليتيكس ويشير مؤشر حركة الوكلاء إلى أن هذا الاتجاه قد ينعكس. ويظهر المؤشر أنه، عند قياسه على أساس 12 شهرًا، وصل حجم توظيف الوكلاء إلى أدنى مستوياته في أكتوبر 2023 وبدأ في الزيادة.
وقال روب كيفي، مؤسس ورئيس شركة Relitix: “بعد رؤية عدد أقل وأقل من التوظيف لما يقرب من 30 شهرًا على التوالي، ربما بدأ المد في التحول”. “ضع في اعتبارك أننا لا نزال عند مستوى منخفض تاريخيًا من الحركة وأن عدد الوكلاء النشطين في مجال العقارات قد انخفض خلال العام الماضي مما يمثل مجموعة أصغر من الوكلاء القابلين للتجنيد. ومع ذلك، قد يكون عام 2024 عامًا أفضل للتوظيف مقارنة بعام 2023.
انتهت قيمة AMI الشهرية عند 75.8 لشهر نوفمبر مع قيمة معدلة موسميًا تبلغ 85.8.
تعد الاتجاهات في الحركة النسبية للوكلاء العقاريين ذوي الخبرة بين شركات الوساطة اعتبارًا استراتيجيًا مهمًا لقادة الوساطة والامتياز. يتقلب المبلغ النسبي للحركة مع مرور الوقت على أساس موسمي وطويل الأجل.
المنهجية: يتم نشر مؤشر AMI شهريًا ويتميز بالقيم المعدلة شهريًا وموسميًا وقيم زائدة لمدة 12 شهرًا. يتم حساب المؤشر باستخدام بيانات على المستوى الوطني من عينة كبيرة من أنظمة MLS الأكثر شهرة في البلاد. تعكس حركة الوكيل الحركة النسبية للوكلاء ذوي الخبرة بين شركات الوساطة. يتم حساب النتيجة من خلال تقدير عدد الوكلاء الذين قاموا بتغيير شركات الوساطة في شهر معين.
لكي يتم احتساب الوكيل، يجب أن يكون عضوًا في أحد أنظمة MLS التي تم تحليلها وأن يتغير إلى اسم مكتب مختلف تمامًا في عنوان مختلف. يتم استبعاد الأنشطة وعمليات إعادة التصنيف التي تعتمد على عمليات الاندماج والاستحواذ وكذلك الوكلاء الجدد والوكلاء الذين يتركون العقارات. يتم بذل الجهود لاستبعاد وكلاء السوق وأولئك الذين يمثلون عناصر نظام MLS.
يتم تقسيم عدد الوكلاء الذين يغيرون مكاتبهم على عدد الوكلاء النشطين خلال الـ 12 شهرًا الماضية في مناطق السوق التي تم تحليلها. وتم تطبيع هذه النسبة لتعكس قيمة 100 على مستوى الحركة في يناير 2016 (0.7313%). تقسم القيمة المعدلة موسميًا النتيجة الشهرية على متوسط نفس الشهر في السنوات السابقة.
تمثل MLS التي تم تحليلها أكثر من 800000 عضو وتشمل: ACTRIS، ARMLS، BAREIS، BeachesMLS، BrightMLS، Canopy، Charleston Trident، CRMLS، GAMLS، GlobalMLS، HAR، LVAR، Metrolist، MLSListings، MLSNow، MLSPIN، MRED، Northstar، NTREIS، NWMLS، OneKey، وRealComp، وREColorado، وSEF، وStellar، وTriad، وTriangle، وUtahRealEstate.
روب كيفي هو مؤسس ريليتيكس علوم البيانات.
