أغلى 5 أحياء في سياتل، واشنطن
مرحبا بك في سوق العقارات في سياتلحيث الفخامة لا تعرف الحدود. تبرز هذه المدينة كواحدة من أكثر المدن حيوية وتنوعًا وغلاءً في الولايات المتحدة، خاصة عندما يتعلق الأمر بشراء وبيع المنازل.
تقع مدينة إميرالد وسط المناظر الطبيعية الخلابة في شمال غرب المحيط الهادئ والأحياء المذهلة، وهي ليست غريبة على العقارات باهظة الثمن. في الواقع، فإن متوسط سعر بيع المنازل في سياتل وصلت إلى 800 ألف دولار في سبتمبر، أي ما يقرب من ضعف المتوسط الوطني. ومع ذلك، فإن هذه الأرقام تخدش السطح فقط، حيث أن أفضل 5 أحياء تتباهى بمتوسط سعر بيع يبلغ 1,867,500 دولار.
إذًا، ما الذي يجعل أغلى أحياء سياتل مرغوبة جدًا؟ من قصور لوريلهيرست الخلابة على الواجهة البحرية إلى أناقة ماديسون بارك المنعزلة، توفر أغلى أحياء سياتل هندسة معمارية جميلة ومناظر لا مثيل لها ووسائل راحة فخمة. انضم إلينا في رحلة عبر أفخم وأغلى أحياء سياتل، حيث ينتظرك منزل أحلامك.
1. ديني بلين
منازل للبيع في ديني بلين
متوسط سعر البيع: 2,200,000 دولار
يقع هذا الحي على الشاطئ الشرقي لبحيرة واشنطن، ويشتهر بمنازله الفخمة وشوارعه التي تصطف على جانبيها الأشجار والهندسة المعمارية التاريخية. يعرض الحي مزيجًا من الأساليب المعمارية، بدءًا من القصور التاريخية الكبرى إلى العقارات المعاصرة الفاخرة، وحتى الوحدات السكنية الحديثة مع إطلالات بانورامية على البحيرة. وتكتمل هذه المنازل بعقارات مورقة ذات مناظر طبيعية دقيقة، والتي غالبًا ما تتميز بساحات وحدائق واسعة توفر أجواءً هادئة التراجع عن صخب المدينة وضجيجها.
وما يجعل Denny Blaine مرغوبًا بشكل خاص هو موقعه المتميز على ضفاف بحيرة واشنطن، حيث يوفر إطلالات خلابة على الواجهة البحرية، وسهولة الوصول إلى الفرص الترفيهية بالبحيرة، والمساحات الخضراء الجميلة. تخلق شوارع الحي المورقة والأجواء الهادئة إحساسًا بالعزلة بينما يقع على بعد مسافة قصيرة بالسيارة وسط مدينة سياتل. هذا التوازن بين الهدوء والقرب من وسائل الراحة في المدينة، إلى جانب الهندسة المعمارية المذهلة وأسلوب الحياة على الواجهة البحرية، يجعل من Denny Blaine مجتمعًا مرغوبًا للغاية.
بينما يتصدر Denny Blaine قائمة أغلى الأحياء في سياتل، فإن متوسط سعر بيعه أقل بنسبة 40٪ تقريبًا عن عام 2022. إذا كنت تتطلع إلى عقار في Denny Blaine، ففكر في الاستفادة من هذه الفرصة.
2. ماديسون بارك
منازل للبيع في ماديسون بارك
متوسط سعر البيع: 2,050,000 دولار
يقدم ماديسون بارك مزيجًا من الجمال الطبيعي والرقي الحضري. معروف بقربه من بحيرة واشنطن وجذابته شاطئ ماديسون باركتجذب هذه المنطقة السكان الباحثين عن أسلوب حياة مريح وحيوي. يعرض الحي مجموعة متنوعة من أنواع المنازل، بدءًا من المساكن التاريخية ذات الطراز الحرفي وحتى العقارات الحديثة ذات الواجهة البحرية، مما يوفر خيارات سكنية تلبي مجموعة متنوعة من الأذواق. بشوارعها التي تصطف على جانبيها الأشجار ومجموعة من المحلات التجارية والمطاعم والمقاهي، ينضح ماديسون بارك بأجواء بلدة صغيرة ودية داخل مدينة سياتل الصاخبة.
يمكن للمقيمين الاستمتاع بمجموعة متنوعة من وسائل الراحة، بما في ذلك الأنشطة على ضفاف البحيرة مثل السباحة والتجديف بالكاياك في شاطئ ماديسون بارك، في حين أن المناظر الطبيعية الخلابة المشتل يوفر مكان قريب مسارات المشي وفرصًا للاستكشاف في الهواء الطلق. يضم شارع ماديسون الجذاب مجموعة مختارة من المحلات التجارية الساحرة والمطاعم والمقاهي الشهيرة.
ومع محدودية المعروض من العقارات المتاحة، فإن الطلب من المشترين الذين يتطلعون لامتلاك منزل في هذا الحي المطل على البحيرة مرتفع، مما دفع متوسط سعر البيع إلى الارتفاع بنسبة 12.3% على أساس سنوي، ليصل إلى 2,050,000 دولار. وبالتالي، فإن هذا الارتفاع في الطلب يخلق منافسة شديدة وعروض متعددة واتجاه تصاعدي في الأسعار.
3. خليج بورتاج
منازل للبيع في بورتاج باي
متوسط سعر البيع: 1,750,000 دولار
يأتي في المرتبة الثالثة لأغلى حي في سياتل هو خليج بورتاج، وهو حي ساحر ورائع حي في سياتل. يقع هذا المجتمع على الواجهة البحرية على الشاطئ الشرقي لبحيرة يونيون، ويوفر للمقيمين فرصة فريدة للعيش في قلب المدينة مع الاستمتاع بأسلوب حياة هادئ بجانب الماء. يقدم الحي مجموعة متنوعة من أنواع المنازل، بدءًا من المنازل الكلاسيكية المصممة على طراز الحرفيين والتيودور إلى المنازل المستقلة الحديثة والمنازل العائمة الشهيرة، مما يخلق نسيجًا سكنيًا نابضًا بالحياة.
يتمتع السكان بالمساحات الخضراء المورقة، بما في ذلك بورتاج باي باركومياه Lake Union الهادئة المخصصة للتجديف بالكاياك والتجديف وركوب القوارب، مما يوفر تجاورًا ديناميكيًا مع صخب المدينة الحضري. مجاور، مونتليك بلايفيلد يوفر خيارات إضافية للأنشطة الخارجية. يتيح الموقع المركزي للحي سهولة الوصول إلى حي الجامعة و تلة الكابيتول، مما يجعل أماكن التسوق وتناول الطعام والمعالم الثقافية قريبة بشكل ملائم. تجعل حياة مدينة بورتاج باي والمعيشة على الواجهة البحرية من الحي خيارًا جذابًا لأولئك الذين يبحثون عن أفضل ما في العالمين، حيث تتعايش إثارة الحياة الحضرية مع الاسترخاء على ضفاف البحيرة والمغامرات الخارجية.
يبلغ متوسط سعر البيع في Portage Bay 1,750,000 مليون دولار، بزيادة 15.5% عن العام السابق. يساهم مزيج المنطقة من وسائل الراحة الحضرية والمعيشة الهادئة بجانب الماء ومخزون المساكن المحدود في رفع قيمة العقارات، مما يجذب المشترين الراغبين في دفع علاوة مقابل أسلوب الحياة الفريد هذا.
4. لوريلهيرست
منازل للبيع في لوريلهورست
متوسط سعر البيع: 1,670,000 دولار
يتميز لوريلهيرست، وهو حي مرموق ومرغوب فيه في سياتل، بأناقته على الواجهة البحرية وإحساسه القوي بالانتماء للمجتمع. تقع هذه المنطقة المثالية على ضفاف بحيرة واشنطن، وتوفر مجموعة من أنواع المنازل، بدءًا من قصور تيودور التاريخية والقصور الاستعمارية وحتى العقارات الفاخرة الحديثة، وجميعها مصممة بشكل رائع لالتقاط الجمال الطبيعي للمنطقة.
يعد Laurelhurst Beach Club بمثابة عامل الجذب الرئيسي في الحي لأولئك الذين يبحثون عن إحساس قوي بالمجتمع وفرصة التواصل مع جيرانهم. لا يوفر النادي للمقيمين إمكانية الوصول إلى شاطئ خاص والسباحة والرياضات المائية فحسب، بل إنه أيضًا بمثابة مركز نابض بالحياة لأنشطة الواجهة البحرية والفعاليات المجتمعية. القرب من القرية الجامعية مركز التسوق و جامعة واشنطن (غالبًا ما يجذب خريجي جامعة ويسكونسن الذين يسعون إلى ترسيخ جذورهم في هذا المجتمع الترحيبي)، ويوفر الراحة في الحياة اليومية. يقع مسار Burke-Gilman أيضًا في مكان قريب ويوفر فرصة للمشي وسط المناظر الخلابة والركض وركوب الدراجات.
ما يجعل لوريلهورست مرغوبًا بشكل خاص هو موقعها الهادئ على ضفاف البحيرة، حيث يمكن للمقيمين الاستمتاع بمناظر الواجهة البحرية الخلابة، والشعور القوي بالمجتمع، ووفرة من الفرص الترفيهية.
يأتي هذا الحي المرغوب بسعر بيع متوسط ممتاز يزيد عن 1.6 مليون دولار. يساهم المخزون المحدود والمكانة التاريخية للمنطقة أيضًا في ارتفاع أسعار العقارات في الحي، مما يؤدي إلى ارتفاع الأسعار.
5. هوثورن هيلز
منازل للبيع في هوثورن هيلز
متوسط سعر البيع: 1,667,500 دولار
يقع حي هوثورن هيلز في الجزء الشمالي الشرقي من مدينة سياتل، وهو مجتمع منعزل معروف بسحره السكني ومحيطه الخلاب. تمثل المنازل في هوثورن هيلز مزيجًا من الأساليب المعمارية، بدءًا من التصاميم الكلاسيكية في منتصف القرن وحتى المساكن الفاخرة المعاصرة، مما يوفر مجموعة متنوعة من خيارات السكن لتلبية التفضيلات والاحتياجات المختلفة.
يمكن للمقيمين الاستمتاع بالحدائق القريبة، بما في ذلك دال بلايفيلد والمناظر الطبيعية الخلابة ماجنوسون باركحيث يمكن للعائلات المشاركة في الأنشطة الخارجية والنزهات والفعاليات الرياضية. القريب نادي ساند بوينت الريفي يوفر لعشاق الجولف فرصًا لإتقان لعبتهم في ملعب جولف مرموق. يقع مركز التسوق University Village على بعد مسافة قصيرة بالسيارة، ويوفر مجموعة من خيارات التسوق وتناول الطعام، مما يسهل الوصول إلى وسائل الراحة اليومية. توفر المساحات الخضراء الشاسعة في ماجنوسون بارك وشواطئ بحيرة واشنطن فرصًا لركوب القوارب والسباحة والركض.
يلعب مخزون المساكن المحدود دورًا في القدرة التنافسية لهوثورن هيلز. أدت شعبية الحي إلى ارتفاع الطلب على العقارات، مما أدى إلى متوسط سعر بيع قدره 1,667,500 دولار. غالبًا ما يواجه المشترون المحتملون حروب العطاءات والحاجة إلى التصرف بسرعة لتأمين العقار المطلوب.
كيفية شراء منزل في حي فخم ومكلف في سياتل
إذا تمت صيانة المنزل في هذه الأحياء بشكل جيد، أو كان يتمتع بمساحات خارجية ومناظر طبيعية جذابة، أو تم تحديثه أو الحفاظ على سحره القديم، والأهم من ذلك، أنه تم تسعيره بشكل صحيح – فسوف يتم بيعه بسرعة. لتأمين منزل في أي من هذه الأحياء، يجب على المشترين المحتملين تحديد موعد جولة في المنزل على الفور، كن على علم بأي تواريخ مراجعة وعمليات تفتيش للبائع، وقم بإعداد عرض بشروط جيدة، على سبيل المثال لا الحصر الطوارئ، وإغلاق سريع.
يعد فهم منافسيك أيضًا عاملاً أساسيًا لضمان تميز عرضك عن الباقي. غالبًا ما يكون لدى البائعين احتياجات وتفضيلات محددة، سواء أكان الأمر يتعلق بإعطاء الأولوية للإغلاق السريع على سعر العرض أو طلب ترتيب إعادة الإيجار لتأمين منزلهم التالي. من خلال تصميم العرض الخاص بك ليتوافق مع دوافع البائع وصياغة الشروط التي تلبي ظروفه الفريدة، يمكنك تعزيز فرصك بشكل كبير في تأمين المنزل الذي تريده في هذه الأحياء شديدة التنافسية.
لتعظيم احتمالية الفوز بالمنزل الذي ترغب فيه، من الضروري تعيين وكيل عقاري متخصص يمكنه مساعدتك خلال عملية الشراء والمعالجة ويضع مصلحتك في الاعتبار.
شراء منزل فخم في سياتل، واشنطن: الأفكار النهائية
يعكس سوق العقارات في سياتل، على الرغم من كونه باهظ الثمن بشكل لا يمكن إنكاره، سحر المدينة وجمالها الذي لا مثيل له الحياة في سياتل وهذا لا يعلى عليه، مما يجعل كل استثمار يستحق كل هذا العناء. صحيح أن سوق الإسكان يشهد منافسة شرسة و تكلفة المعيشة يمكن أن يكون مكلفًا للغاية، ومع ذلك، فإن مكافآت امتلاك منزل فخم في سياتل لا تقدر بثمن – مكان يمكنك الاتصال به في أحد أفخم الأحياء في شمال غرب المحيط الهادئ.
إذا كنت تشتري منزلاً فخمًا في سياتل، فإن الشراكة مع وكيل عقاري متمرس تصبح أمرًا ضروريًا في التعامل مع تعقيدات عملية شراء المنزل. سواء كنت من سكان سياتل المخضرمين أو وافدًا جديدًا إلى Emerald City، أ وكيل Redfin الرئيسي يقدم لك معرفة وخبرة لا تقدر بثمن، ويرشدك عبر تعقيدات سوق المنتجات الفاخرة، بما في ذلك أحياء محددة، واتجاهات السوق، وقيم العقارات – مما يضمن لك العثور على مكان لتطلق عليه اسم “مكانك الخاص” في هذه المدينة الاستثنائية.
المنهجية: التصنيف يعتمد على بيانات متوسط أسعار بيع المنازل المستمدة من مركز بيانات ريدفين خلال شهر سبتمبر 2023. تم تضمين فقط الأحياء التي تم بيع ما لا يقل عن ثلاثة منازل في الفترة ما بين 1 يوليو و30 سبتمبر 2023.
