انخفضت مبيعات المنازل الجديدة بشكل طفيف في فبراير
تراجعت مبيعات المنازل الجديدة بشكل طفيف في فبراير لكنها استمرت في تجاوز وتيرة العام الماضي، لتصل إلى معدل سنوي معدل موسميا قدره 662 ألف الشهر الماضي، وفقا للبيانات التي نشرتها وزارة الخزانة يوم الاثنين. مكتب تعداد الولايات المتحدة و ال وزارة الإسكان والتنمية الحضرية الأمريكية (هود).
في حين أن هذا الرقم يمثل انخفاضًا بنسبة 0.3% عن معدل يناير المنقح البالغ 664000 وحدة مبيعات، فإنه يمثل أيضًا زيادة بنسبة 5.9% عن وتيرة فبراير 2023 البالغة 625000 وحدة مباعة.
ثقة البناء، كما تم قياسها من خلال استطلاع من الرابطة الوطنية لبناة المنازل (NAHB)، تحسنت إلى قراءة بلغت 51 في مارس، وهو أعلى مستوى لها منذ يوليو 2023. بالإضافة إلى ذلك، ارتفعت طلبات الرهن العقاري للمنازل الجديدة في فبراير مع استمرار نقص المنازل الحالية المعروضة للبيع في زيادة الطلب على البناء الجديد.
لكن الارتفاع الطفيف في معدلات الرهن العقاري أعاق وتيرة مبيعات المنازل الجديدة في فبراير، وفقًا لكبير الاقتصاديين في NAHB روبرت ديتز. وفي فبراير، بلغ متوسط أسعار الفائدة على الرهن العقاري 6.78%، ارتفاعًا من 6.64% في يناير، وفقًا لبيانات فريدي ماك. بلغت معدلات القروض المطابقة لمدة 30 عامًا في مركز أسعار الرهن العقاري التابع لشركة HousingWire 7.15% يوم الاثنين.
وفي نهاية شهر يناير، كان هناك 463 ألف منزل جديد متاح للبيع، حيث لا يزال البناء الجديد يمثل حصة كبيرة من مخزون المساكن. بوتيرة المبيعات الحالية، هناك عرض لمدة 8.4 شهرًا من منازل الأسرة الواحدة الجديدة، وفقًا للتعداد السكاني وبيانات HUD.
لا تزال القدرة على تحمل التكاليف تشكل تحديًا في سوق الإسكان، خاصة بالنسبة لمشتري المنازل لأول مرة. وفي هذا السياق، يكون لدى شركات بناء المنازل المزيد من الخيارات لجذب المشترين. على سبيل المثال، يمكنهم عرض سداد النقاط على الرهن العقاري للمشتري أو يمكنهم تقديم تمويل البناء بأسعار أقل من السوق.
استمر متوسط سعر البيع للمنزل الجديد في الانخفاض في فبراير إلى 400500 دولار، بانخفاض 7.6٪ عن العام الماضي. نصف المنازل الجديدة المباعة في فبراير تكلف أقل من 400 ألف دولار، وفقا لهولدن لويس، خبير المنازل في NerdWallet.
“لقد رأينا المزيد من شركات البناء تجلب منازل أصغر حجمًا وأقل تكلفة إلى السوق في الأشهر الأخيرة” مشرق MLS وقالت كبيرة الاقتصاديين ليزا ستورتيفانت في بيان:
وفي الوقت نفسه، بدأ جرد المنازل القائمة في التخفيف. بالنسبة للأسبوع المنتهي في 15 مارس، كان هناك 507000 منزل لأسرة واحدة في السوق في الولايات المتحدة، بزيادة 1.3% عن الأسبوع السابق، وبزيادة 22% عن العام الماضي، وفقًا لبيانات من أبحاث ألتوس.
