منصة الرهن العقاري المفترضة تتعاون Roam مع المقرض الوطني للمساعدة في الدفعة الأولى
منصة الرهن العقاري المفترضة ومقرها نيويورك تجوب طرح شراكة جديدة مع المقرض الوطني معادل الربيع أعلنت الشركة يوم الخميس عن تقديم قروض ثانية لعملاء Roam. الخدمة الجديدة Roam Boost ستلبي احتياجات الأشخاص الحاصلين على درجات ائتمانية لا تقل عن 640 ومدفوعات مقدمة لا تقل عن 15%.
لنأخذ على سبيل المثال منزلاً تبلغ تكلفته 400 ألف دولار، مع مبلغ رهن عقاري مفترض يبلغ 280 ألف دولار. سيظل المشتري المحتمل بحاجة إلى الحصول على 120 ألف دولار لسد الفجوة. إذا كان لدى المشتري دفعة مقدمة بنسبة 20٪، أو 80 ألف دولار، فسيظل بحاجة إلى مبلغ إضافي قدره 40 ألف دولار لإبرام الصفقة.
سيسمح Roam Boost لهذا العميل الافتراضي بالاستفادة من افتراض وجود رهن عقاري قائم على الامتياز الأول بنسبة 3% إلى جانب رهن عقاري جديد على الامتياز الثاني بأسعار السوق الحالية، مما يساعدهم على تحقيق معدل مختلط في حدود 4% إلى 5%. وفقا لحسابات روم. وهذا من شأنه أن يعادل توفيرًا كبيرًا مقارنة بالحصول على رهن عقاري أول جديد بمعدل 7.5٪.
من خلال إيجاد طريقة لسد فجوة الدفعة الأولى، تضع Roam Boost فرصة الرهن العقاري المفترضة في متناول 50٪ من مشتري المنازل المحتملين، وفقًا لبيان صحفي. الرهون العقارية المفترضة تمكن المشترين المؤهلين من تولي شروط الرهن العقاري للبائع، بما في ذلك الرصيد الحالي وسعر الفائدة.
الرهون العقارية المدعومة من الإدارة الفيدرالية للإسكان (قروض إدارة الإسكان الفدرالية) و وزارة شؤون المحاربين القدامى الأمريكية (VA) هي أكثر أنواع القروض شيوعًا التي يمكن افتراضها. عادة، تكون الرسوم أقل من تلك الخاصة بالقروض الجديدة ولا حاجة إلى تقييم. ووفقاً لـ “رويترز”، فإن ما يقدر بنحو 12.2 مليون قرض، أو 23% من القروض العقارية النشطة، مؤهلة للافتراض التبادل بين القارات.
ويشكل عدد الافتراضات التي يجري استكمالها جزءا صغيرا ولكنه متزايد من جميع مبيعات المنازل. تم الانتهاء من أكثر من 6400 مشروع في عام 2023، بزيادة 139٪ عن عام 2022، وفقًا لتقرير نشرته صحيفة وول ستريت جورنال. ووفقًا لتقرير نشرته صحيفة نيويورك تايمز هذا الأسبوع، فقد تم الانتهاء من ما يقرب من 3900 حتى الآن في عام 2024.
وقال روناك سينغ، المؤسس والرئيس التنفيذي لشركة Roam، في بيان: “مهمتنا هي جعل ملكية المنازل في متناول مليون أمريكي في هذا العقد مرتين”. “بينما نواصل التوسع في أسواق جديدة، تعد Roam Boost وشراكتنا مع Spring EQ جزءًا أساسيًا من جلب هذه المهمة إلى قاعدة أوسع من المشترين المحتملين.”
توسعت شركة Roam أيضًا لتشمل ثلاثة أسواق إضافية: توكسون، أريزونا؛ جاكسونفيل، فلوريدا؛ وشيكاغو. وقال سينغ إن شركة Roam تخدم الآن 35% من المنازل بقروض قروض إدارة الإسكان الفدرالية وVA في الولايات المتحدة، وتريد الشركة أن يكون لها وجود في جميع أنحاء البلاد بحلول نهاية هذا العام.
بالإضافة إلى ذلك، تلقت الشركة مؤخرًا استثمارًا بقيمة 3 ملايين دولار بقيادة شركة رأس المال الاستثماري صندوق المؤسسين. وكان من بين المستثمرين توني شو، الرئيس التنفيذي لشركة DoorDash; ديلان فيلد، الرئيس التنفيذي لشركة فيجما; وبول جو، المؤسس المشارك لمنصة الإقراض مغرور، من بين أمور أخرى.
أضافت Roam أيضًا ضمانًا جديدًا لعملائها. إذا لم تتم معالجة الافتراض في غضون 45 يومًا، فستدفع الشركة الرهن العقاري لصاحب المنزل على أساس تناسبي حتى تتم معالجته.
